Нотариус Алексей Комаров: Как накалывают при оформлении доверенности на продажу квартиры

05 Май 2013

Достаточно нередко всераспространены случаи, когда в силу собственной занятости, либо по другим причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу собственной квартиры либо пригородного дома на третьих лиц – родственников, знакомых, риэлторов. При всем этом не много кто знает, что махинации с доверенностями на продажу недвижимости явление довольно распространенное, можно сказать – повседневное. О том, как мошенники манипулируют доверенностями, и что можно сделать, чтоб не стать их куклой, ведает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова г. Санкт-Петербург»).

Схема обмана

Согласно практике, в большинстве случаев махинациями с доверенностями на продажу недвижимости занимаются нерадивые сотрудники риэлторских компаний и личные маклеры, которым обладатели недвижимости поручают воплощение сделки купли-продажи квартиры. А именно, один из часто встречающихся методов мошенничества – это предложить клиенту оформить доверенность на сбор документов для воплощения сделки по продаже квартиры с правом подачи документов на муниципальную регистрацию о прекращении права принадлежности. Аргументация риэлтора ординарна – для чего для вас растрачивать свое драгоценное время на изнурительный сбор документов и стоять в очереди в регистрирующем органе? Дайте мне доверенность, и я без помощи других соберу и подам все документы, чтоб как можно быстрее выйти на сделку. Вот только не достаточно кто знает, что после получения схожей доверенности, риэлтор имеет возможность не только лишь получить дубликат правоустанавливающих документов на квартиру, да и подделать подпись в договоре, который может быть составлен риэлтором в обычный письменной форме отчуждения недвижимости (по закону нотариус в данном случае не нужен), и перерегистрировать право принадлежности на другое лицо (сообщника), чтоб в предстоящем реализовать квартиру ничего не подозревающему честному покупателю.

Как защититься?

«При подписании доверенности у нотариуса, вне зависимости от того, что для вас рекомендует риэлтор, поинтересуйтесь у нотариуса о вероятных неблагоприятных последствиях подписания доверенности. Оформляя доверенность, удостоверьтесь в том, что документ составлен на служащих риэлторской конторы, а не на абстрактное физическое лицо, - рекомендует нотариус Алексей Комаров. - В случае появления заморочек предъявить претензии к агентству недвижимости будет проще. Выбирая агентство недвижимости для сотрудничества, направьте внимание на срок его работы не рынке, проверьте, состоит ли агентство в региональной ассоциации риелторов, почитайте отзывы в вебе. Если право принадлежности торговца оформлено по договору в обычный письменной форме и с момента приобретения объекта недвижимости прошло наименее года (ст. 181 ч. 2 срок исковой давности по опровержимой сделке), непременно просите одобрения сделки у предшествующего собственника. Не смущяйтесь задавать вопросы, и помните, что задачка нотариуса - уберечь вас от проблем».

________________________________________________________________________

Нотариус Алексей Комаров

Родился в Санкт-Петербурге в 1977 году, после окончания в 1999 году юридического факультета Санкт-Петербургского Института получил лицензию на право  нотариальной деятельности. Стаж работы в нотариальной профессии более 12 лет.

Алексей Комаров имеет интернациональный сертификат спеца по разрешению межличностных и публичных конфликтов. Оказывает весь список нотариальных действий предусмотренных законодательством. Свободно обладает английским языком, является создателем ряда статей и публикаций, посвященных текущей ситуации и перспективам нотариальной деятельности в Рф. Общепризнанный эксперт проф и общественно-политических СМИ.

Лицензия на право нотариальной деятельности № 555 выдана управлением юстиции г. Санкт-Петербурга от 31 марта 2009 года.

Приказ о предназначении на должность нотариуса г. Санкт-Петербурга №649 от 3 июня 2009 года. Начальника Управления юстиции г. Санкт-Петербурга.