Самые дорогие дома США: кто и почему их покупает?

28 Май 2013

В текущее время рынок американской недвижимости поднимает голову после мощного коллапса и опять становится симпатичным для инвесторов. Сейчас безбедные европейцы и россияне рассматривают южноамериканские активы в качестве сурового инструмента защиты капитала – ведь  законодательство США позволяет приобрести недвижимость без ограничений  вне зависимости от наличия у покупателя южноамериканского гражданства и даже позволяют проводить сделки удаленно и, как следствие,  фактически анонимно.

На данный момент инвесторы предпочитают брать недвижимость в Лас-Вегасе, Фениксе, также городках Флориды, где в кризис цены на жилище свалились посильнее всего. Обычно остаются пользующимися популярностью Лос-Анджелес, New-york и Майами. В целом, наблюдается дисбаланс меж ограниченным предложением и завышенным размеренным спросом на огромные элитные квартиры. Соответственно, вкупе с количеством сделок, вырастают и цены.

По неким оценкам, за последние 4 года наши соотечественники инвестировали в недвижимость в США более $1 миллиардов. Раз в год порядка 5-6 очень звучных сделок совершается русскими. Но те, о которых докладывают СМИ: покупка дочерью Дмитрия Рыболовлева квартиры на Манхэттене за $88 млн., приобретение Игорем Крутым квартиры в Plaza Hotel за $40 млн. – только верхушка айсберга.

Подогреть энтузиазм покупателей американских домов может и сама история домовладения.  Если посреди прежних хозяев жилища увидена голливудская знаменитость, финишная стоимость объекта может значительно вырасти. К примеру, цена виллы Джима Керри на берегу океана в Малибу, выставленная Sotheby`s International Realty, за время владения актером возросла более чем на 40% и на данный момент составляет 14 млн. баксов. В то время как одна из больших сделок Нью-Йорка - пентхаус на Принц-стрит, проданный за 25 миллионов баксов, вырос в стоимости с момента приобретения всего на несколько процентов.

При приобретении эксклюзивных объектов время от времени только избранные клиенты могут лично оглядеть дом: покупка подразумевает определенный статус покупателя. К примеру, Ранчо в Аспене, в Колорадо, выставленное за $63 млн., за 6 недель с начала продаж произвели осмотр восемь членов перечня «Forbes 400» – 400 самых богатых людей США. 

То же самое можно поведать и о 2-ой по величине после Игоря Крутого сделки в Нью-Йорке: продажа дюплекса на 5-ой Авеню за 36 млн. баксов, состоявщейся в конце озари прошедшего года. До приобретения дюплекса председателем правления группы GAF Лазарем Хейманом к просмотру дома допустили менее 30 человек. 

Обычно самые дорогие приобретения не становятся главным местом проживания для покупателей. Так дом известного продюсера Аарона Спеллинга заполучила за $85 млн. 22-летняя Петра Экклстоун, которая огромную часть собственного времени проводит в Лондоне.