40 % покупателей недвижимости в Монако — граждане государств СНГ

28 Ноябрь 2013

Средиземноморский климат, близость к странам Центральной Европы, отличные школы, безопасность и надежность инвестиционных рынков — всё это привлекает в Монако большое число состоятельных людей со всего мира, считают специалисты Tranio.Ru.

Невзирая на площадь 2 км², в Монако есть несколько районов, каждый из которых имеет свой неповторимый характер: старый Кар-д’Ор, центральный Порт, авеню Принцессы Грейс, новый порт Фонвьей и другие.

Совершенно рядом с Монако размещены престижные Сен-Тропе, Кап-Ферра, Альпы и итальянские озера. Раз в год тут проходят мероприятия мирового значения, включая чемпионат Формула-1 и выставку яхт.

Цены на элитное жилище

Элитные квартиры в Монако продаются за 35 000–50 000 евро/м², за 2011 год цены упали приблизительно на 10 %.

Рынок этой страны стремительно развивался в 2006–2008 годах, когда недвижимость подорожала более чем на 50 %. Потом с наступлением экономического спада цены начали корректироваться. Финансовый кризис стукнул по Монако позднее, чем по другим рынкам. Цены начали падать только в I квартале 2009 года, тогда как в Лондоне спад начался уже во II квартале 2008. Сейчас рынок Монако начинает стабилизироваться.

Кто покупает в Монако?

Лишь 20 % из населения в 35 000 человек являются гражданами Монако, и это гласит о том, что иностранцы проявляют неописуемо большой энтузиазм к княжеству. Годами посреди забугорных покупателей преобладали французы и итальянцы, но в последнее время подросло число не только людей других стран ЕС, но и инвесторов из СНГ, Северной Америки, ЮАР, Ближнего Востока и Азии.

Главный двигатель спроса — симпатичная система налогообложения. Резиденты освобождены от уплаты подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на доход от аренды, ограничен также налог на наследство.

Какие объекты пользуются спросом?

С 2010 по 2011 годы более 70 % заявок пришлись на квартиры ценой от 1 млн до 5 млн евро.

По данным на IV квартал 2011, англичане интересуются самыми дорогими объектами, недвижимость по их запросам стоит в среднем 10,7 млн евро. Но если учесть статистику за весь 2011 год, на первое место выходят россияне: в 49 % случаев они спрашивают жилище дороже 15 млн евро.

Типичный объект — квартира с двумя спальнями в Кар-д’Ор, которая продается за 13,5 млн евро. В доме с видом на море есть закрытый бассейн, круглые сутки дежурит консьерж. Шикарные апартаменты с 1–4 спальнями продаются по цене больше 15 млн евро.

За последнее десятилетие было мало строй проектов, потому новые здания вызывают большой энтузиазм. Два главных события — это продажа квартир в доме № 23 на Бельгийском бульваре и строительство самого высокого небоскреба Монако (170 м), Tour Odéon, который будет сдан в эксплуатацию в 2014 году.

Прогноз на 2012 год

Пол Хамфрис, глава подразделения Knight Frank во Франции, Монако и Альпах, считает, что местный рынок не останется в стороне от последнего глобального экономического спада.

«Уровень продаж будет зависеть от поведения евро и от того, как близкими к реальности будут ценовые ожидания продавцов»,— гласит Пол Хамфрис.

По мнению профессионала, есть два фактора, которые могут стимулировать рынок. Это строительство вышеназванного небоскреба Tour Odéon и «Закон 1 381», вступивший в силу в 2011 году, согласно которому налог на покупку сокращен с 7,5 до 4,5 %. Это послабление действует только для тех, кто регистрирует сделку на свое имя.

По материалам Knight Frank