Тенденции на рынке жилища Петербурга

11 Август 2013

Уровень спроса на жилище вырастает. Вырастают и требования покупателей. Если в прошедшем году на первом месте стояла цена объекта, то сейчас покупательский энтузиазм сдвигается в сторону более комфортабельных квартир, отмечают специалисты АРИН.

«Эта тенденция свойственна как для первичного, так и для вторичного рынка жилища, - ведает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН» - При покупке нового жилища люди обращают свое внимание не только лишь на цена квартиры, да и на условия проживания в доме, обеспеченность комплекса торговой и социальной инфраструктурой, парковочными местами и т.д.»

Уровень спроса на рынке жилища вырос относительно характеристик аналогичного периода прошедшего года. На первичном рынке рост составил порядка 15-20%, на вторичном – около 30%. Равномерно спрос ворачивается к докризисному уровню.

В первом полугодии прошедшего года покупатели предпочитали продавать свои квартиры на вторичном рынке и брать квартиры большей площади в строящихся домах. Почти во всем это было обосновано огромным количество увлекательных демпинговых предложений от застройщиков. В этом году возрос энтузиазм и к вторичному жилью.

Все же, основной энтузиазм как и раньше сосредоточен в секторе массового жилища. Сначала года особенной популярностью на вторичном рынке воспользовались более дешевенькие объекты. Ажиотажный спрос привел к тому, что цены на такие квартиры начали расти, нередко во время просмотров. Владимир Спарак отмечает, что сейчас в этом секторе жилища наблюдается недостаток высококачественного предложения.

Что касается первичного рынка, тут подросло количество сделок с объектами, распложенными в ближайших пригородах. Спрос на такие квартиры вырос практически на четверть. Почти во всем это обосновано большенными объемами нового строительства и поболее низкими ценами на жилище, чем в городке.

Более пользующимися популярностью районами посреди покупателей остаются Приморский и Выборгский. С одной стороны они лидируют по объемам ввода нового жилища – по итогам 2011 года в Приморском районе на данный момент возводится порядка 901,5 тыс. кв. м, а в Выборгском – 998,3  тыс. кв. м. С другой стороны, они обычно числятся более комфортными для проживания. К примеру, обеспеченность Приморского района торговыми объектами составляет 1 351 кв. м на 1000 обитателей, а Выборгского – 871 кв. м на 1000 обитателей. Это одни из наилучших характеристик по городку.

Затишье в летний период – соответствующая черта рынка недвижимости, но в посткризисный период, покупатели  закончили ориентироваться на сезонные конфигурации. «Тем более, приблизительно до середины августа на рынке жилища будет приметен маленькой спад активности», - прогнозирует  Владимир Спарак.