Стрит-ритейл – победитель сезона в Подмосковье

08 Ноябрь 2013

Аналитики НП «Компания риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья - отмечают резкий рост спроса в секторе купли-продажи  коммерческой недвижимости Столичной области. В главном, инвесторами являются  личные лица, настроенные накрепко и прибыльно вложить свои скопления. Бюджет покупки составляет 5-10 млн. рублей. Более популярны у покупателей маленькие офисные и торговые помещения для сдачи в аренду. 

«В 2010-2011 г.г. спрос на покупку коммерческих помещений в области фактически отсутствовал, даже невзирая стабилизацию рынка после кризиса, - ведает Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Ситуация кардинально поменялась практически за два прошедших месяца, когда рынок всколыхнули денежные и «нефтяные» колебания. За считанные деньки «ушли» объекты, выставленные еще пару лет назад». К примеру, торгово-офисное помещение площадью 1000 кв.м. по Ногинскому шоссе в Электростали экспонировалось в течение 3 лет по стоимости 50 млн. рублей, не вызывая особенного энтузиазма. На этот момент этот вариант рассматривают несколько покупателей уже по стоимости 60-65 млн.  Либо другой пример: в Старенькой Купавне более 2-ух лет неудачно продавался участок земли промышленного предназначения площадью 1,4 га за 30 млн. рублей, который в июне 2012 года наконец  был продан.

 При этом большим спросом пользуются помещения стрит-ритейла площадью 100-300 кв.м., также кабинеты размером 50-100 кв.м. «Главное достоинство таких объектов - высочайшая ликвидность, - комментирует Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». – Количество будущих покупателей в 10-ки - сотки раз больше: это будут не только лишь «олигархи» регионального и федерального масштаба, да и весь «средний класс». По оценкам Компании, доходность от вложений в стрит-ритейл может составить 15-30% годичных зависимо от соотношения арендной платы и цены недвижимости, также среднегодового прироста цены объекта.

Стоимость квадратного метра помещений стрит-ритейла в Столичной области варьируется в границах $1250-4000. Но этот показатель может  быть выше, если помещение размещено в городках близкого Подмосковья, или на этот объект подписан длительный контракт аренды. Арендные ставки варьируются в границах $150-1000 за кв.м. в год. Для сопоставления: средняя цена квадратного метра в центре Москвы  составляет $8000-23000 за кв.м., в спальных районах $3500-8000 за кв.м. При этом стоит отметить, что стоимость квадратного метра в спальных районах у метро может достигать $15000-20000 за кв.м. за счет огромного пешеходного трафика. Роман Кабушев, учредитель Century 21 Dios Real Estate, партнер Компании риэлторов, уточняет, что цена «квадрата» находится в зависимости от многих характеристик: размещение объекта, трафик, вид продукта либо услуги, который будет продаваться на этой точке. Фактически в каждом случае формирование цены происходит в личном порядке.

Относительно не дорогая подмосковная коммерческая недвижимость может привлечь не только лишь бизнесменов. Полностью может быть, что группа физических лиц, а конкретно несколько друзей либо родственников, любой из которых  имеет  по 1,5–2,0 млн. рублей, скооперировались и заполучили в долевую собственность помещение ценой до 5 млн. рублей. Каждомесячная рента каждого из их может составить 18-20 тыс. рублей. К примеру, в Жд в июле магазин площадью 65 кв.м.  на ул. Юбилейной был продан за 4850 тыс. рублей. На данный момент на продажу выставлено другое помещение на этой же улице размером 115 кв.м. по стоимости 7800 тыс. рублей.  Такие объекты можно отыскать фактически в любом городке Подмосковья. «По сопоставлению с покупкой жилой недвижимости прибыль на вложенные средства в коммерческую недвижимость будет больше на 70–100%», - гласит Аркадий Власенко.