Инвестиции все почаще выбирают загород

18 Июль 2013

Рынок жилой недвижимости Петербурга всегда был более инвестиционно привлекателен, чем пригородный рынок, в силу высочайшей доходности и резвой окупаемости. Но, восстанавливающийся после кризиса медлительнее других частей, рынок пригородного жилища на данный момент завлекает больше новых инвесторов.

Почти во всем, увеличение энтузиазма инвесторов к загородному строительству связано с ситуацией на рынке жилища в черте городка: увлекательных локаций тут остается меньше, потому застройщики в массовом секторе жилой недвижимости начинают ориентироваться на загородные земли. А оставшиеся симпатичные земляные участки на торгах продаются по стоимости, в 5-6 раз превосходящей стартовую стоимость; часто за 1 участок торгуется десяток компаний.

С другой стороны, количество высококачественных пригородных участков, на которых вероятна реализация проектов высочайшей ценовой категории, также равномерно сокращается; эта ситуация содействует тенденции роста проектов классов бизнес и элит. В итоге общий объем инвестиций в загородную недвижимость возрастает.

Спрос

Спрос на загородную недвижимость равномерно восстанавливается; энтузиазм покупателей к рынку вырастает. Если ранее главным камнем преткновения для покупки пригородного дома была его отдаленность от центра городка, то на данный момент эта неувязка стоит уже не так остро. «Петербург вроде бы расширяется; расстояния, которые ранее казалось нереально преодолевать раз в день, на данный момент уже не кажутся такими существенными. Это связано со строительством новых транспортных развязок,  дорог, съездов на КАД. Не считая того, это происходит из-за высочайшей загруженности дорог в городке, в итоге чего расстояние, которое нужно преодолеть по трассе, не играет значимой роли», - замечает Лена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate. Также застройщики стали реализовывать проекты, беря во внимание потребности обитателей в объектах социальной инфраструктуры, таких как магазин, спортивный комплекс, детский сад, что также решает ряд заморочек. Лена Амирова также отмечает тенденцию к переориентации состоявшихся людей к жизни в отдельном пригородном доме, что в целом увеличивает спрос на коттеджи высочайшей ценовой категории.

Конкуренция 

Возрастает и объем предложения. «Несмотря на то, что объем предложения пригородного жилища в Петербурге существенно превосходит спрос, вправду высококачественных проектов на рынке не настолько не мало. В связи с этим возникновение новых проектов животрепещуще для рынка», - рассуждает Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании «Созвездие». За 2011 год, по оценкам компании  London Real Invest, на рынке Петербурга появилось более 70 новых пригородных проектов. На сегодня в продаже находится более 350 пригородных комплексов, общий объем предложения составляет около 14 тыс. объектов.

Необходимо отметить возникновение на рынке новых компаний, как русских, так и зарубежных. За последние 1-2 года сходу несколько больших русских компаний заявили об освоении нового рынка. Так компания «Строительный трест» сначала этого года заявила о реализации сходу нескольких коттеджных поселков; строительство поселка «Озерный край» в Токсово уже началось. Компания RBI в конце 2011 года заявила о строительстве низкоэтажного жилого района Mistolа Hills во Всеволожском районе. Девелоперская компания «Созвездие» реализует коттеджный поселок комфорт-класса также во Всеволожском районе, недалеко от Токсово. В Репино строится поселок таунхаусов «Кантеле» от компании «ЦДС».

Также необходимо отметить энтузиазм к рынку зарубежных инвесторов. В большей степени это скандинавские и азиатские компании. Так, компания HONKA продолжает работать на петербургском пригородном рынке жилой недвижимости; не так давно она заявила о строительстве нового коттеджного комплекса премиум-класса HONKA NOVA Concept Residence, который будет возводиться в Солнечном. Другая компания с мировым именованием – NCC, строит низкоэтажный жилой комплекс NCC Village во Всеволожском районе по Дороге жизни. В 2011 году на рынок вышла компания «Тареал», входящая в структуру эстонского холдинга «Техномар и Адрем», и на данный момент ведет строительство низкоэтажного жилого района бизнес-класса в «Ванино», размещающегося рядом с Петергоформ. Также осваивают рынок ряд китайских компаний. Так, первым загородным проектлм в Петербурге, который реализует китайская компания, является коттеджный поселок бизнес-класса «Мариинская усадьба». Девелопер проекта – компания «Би Хай Инвест», входящая в состав  Санкт-Петербургской группы компаний «Хуа-Жэнь». Президент компании «Би Хай Инвест», государь Ван Линань считает пригородный рынок Петербурга очень многообещающим и гласит о том, что компания готова к реализации новых проектов на рынке в дальнейшем.

Рынок пригородной недвижимости Петербурга только начинает оживляться после кризиса, и большая часть профессионалов оптимистично глядят на его развитие в наиблежайшие пару лет. «Загородный рынок, обычно, повторяет тенденции городского рынка с отставанием в 1,5-2 года. На фоне наблюдаемого оживления городского рынка квартир девелоперы ждут аналогичного роста активности и на пригородном рынке», - замечает Оксана Малеева, директор по маркетингу компании London Real Invest.