Споры, связанные с садовыми и дачными приятельствами, не уступают по накалу спорам с ролью ТСЖ

03 Май 2013

Согласно данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова», на сегодня в число самых массовых споров, не уступающих по собственной трудности и накалу спорам с ТСЖ, входят конфликты меж руководителями разных форм садоводческих и дачных некоммерческих объединений и собственниками расположенных на их местности домов и земляных участков. Исключительно в 2011 году в судах Столичной и Ленинградской областей подверглось рассмотрению более 1 000 штатских дел с ролью дачных некоммерческих партнерств, садовых некоммерческих приятельств, садоводческих и дачных потребительских кооперативов. В свою очередь, 2012 год обещает быть еще больше «урожайным» на садовые и дачные конфликты.

Самая широкая категория споров, их около 40 %, связана с взысканием задолженности по оплате услуг по обслуживанию территорий и инфраструктуры садовых и дачных объединений. Обычно, они касаются вопросов оплаты членских и мотивированных взносов, задолженности по оплате поставляемой электроэнергии, других нужных услуг. Большая часть схожих исков судами удовлетворяются.

2-ые по популярности споры, их насчитывается около 30 %, это дела о признании недействительными решений общих собраний собственников земляных участков, в том числе о выборе председателя, членов правления, наделении их надлежащими возможностями. Специфичность данных дел связана со значимой формализованностью процессов, позволяющей управляющему составу приятельств и партнерств или не предоставлять суду нужную информацию, или предоставлять только те документы, которые не отражают беспристрастно ситуацию, а только свидетельствуют о правоте управляющего состава партнерства.

3-я категория споров, которых чуток наименее 20%, это дела о понуждении заключить контракт о порядке использования объектами инфраструктуры. «Как понятно, понуждение к заключению контракта штатским законодательством воспрещается, кроме установленных законом случаев, – гласит юрист Олег Сухов. – И, невзирая на то что в 90 % дел суды отказывают в понуждении собственников домов и земляных участков к заключению договоров о порядке использования объектами инфраструктуры и оплаты такового использования, в неких случаях подобные иски всё же удовлетворяются».

И в конце концов, менее всераспространенная, но никак не самая обычная категория споров, насчитывающая чуток более 10 % конфликтов от полного количества судебных дел, это дела о признании за самими партнерствами, приятельствами, кооперативами либо конкретно за их членами права принадлежности на объекты инфраструктуры либо инженерные коммуникации, к примеру полосы энерго- и водоснабжения, канализации, газораспределительные подстанции и газопроводы. Решения по делам данного направления почти во всем зависят от изначальной проектной документации на воплощение строительства поселков и критерий договоров, заключаемых меж застройщиками и покупателями домов и земляных участков. Следует направить внимание, что значимая часть решений выносится в пользу конкретно собственников.

«К огорчению, в текущее время правовая культура нашего общества еще не диктует обязательное и справедливое выполнение законов, что и порождает неограниченное количество нарушений и злоупотреблений как со стороны собственников, так и со стороны органов управления дачных и садоводческих приятельств, партнерств, кооперативов. В большинстве случаев участники органов управления дачных и садоводческих объединений употребляют данные им русским законодательством способности с целью личного обогащения. В данном случае ситуация припоминает уже скандально известные ТСЖ, только если ТСЖ – это обогащение на многоквартирных домах, то разные некоммерческие дачные объединения – это обогащение на пригородной недвижимости. Эти злоупотребления в особенности обширно всераспространены в таких развитых исходя из убеждений пригородной недвижимости областях, как Столичная и Ленинградская», – резюмирует юрист Олег Сухов.