Юрист Олег Сухов: Как организовать легитимную автомобильную стоянку у дома

30 Март 2014

По статистике в Рф на 1000 человек приходится 250 автомобилей. В Москве этот показатель намного выше, а обеспеченность стоянками и парковками составляет всего 10 %. Как следует, 9 из 10 автовладельцев повсевременно сталкиваются с неувязкой, куда припарковать автомобиль. Выходом из этой ситуации может стать организация жителями автомобильные стоянки у собственного дома. О том, что нужно сделать, чтоб организовать легитимную автомобильную стоянку, какие документы собрать, в какие инстанции идти, и как не столкнуться с неуввязками, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Обусловьтесь с возможностью организации автомобильные стоянки

Для того чтоб ответить на вопрос: «А можем ли мы у собственного дома организовать автомобильную стоянку?» - во-1-х, нужно проверить наличие правоустанавливающих документов на земляной участок. По статистике приблизительно у половины многоквартирных домов таких документов нет, и придомовую местность их жильцы использовать по собственному усмотрению не могут. Во-2-х, нужно избрать место для автомобильные стоянки и его соответствие СНиПам и СанПиНам. К примеру, в согласовании со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10–50 машин, должна быть размещена не поближе чем в 15 метрах от жилого строения, а стоянка на 20–100 машин – в 20 метрах. Если это большая автомобильная стоянка емкостью от 101 до 300 машин, то тут уже должен быть предусмотрен технический регламент по соблюдению пожарной безопасности, ну и покрытие должно позволять заезд тяжеленной техники, если вдруг произойдет возгорание. В случаях, когда дом выше 28 метров (это, обычно, стандартная девятиэтажка), то въездов на автомобильную стоянку должно быть как минимум два, и она должна размещаться не поближе 50 метров от дома.

Сделайте деятельную группу и сбор подписей жильцов

Решение о том, как использовать придомовую местность, должны принимать собственники помещений. Для этого необходимо организовать их общее собрание и заручиться письменной поддержкой каждого из их. За компанию стоянки должны выступить более 2/3 обитателей. Из числа тех же данных статистики видно, что пешеходов существенно больше, чем автомобилистов, потому сбор подходящего числа подписей может стать суровой неувязкой. Изберите деятельную группу во главе с председателем, который станет официальным представителем жильцов дома. Этой группе придется обойти все квартиры, собрать подписи собственников и составить протокол о проведении заочного собрания собственников. В протоколе нужно непременно прописать возможности главы деятельной группы.

«Часто на практике бывают случаи, когда ТСЖ организует платную автомобильную стоянку, не получив большинства голосов собственных членов, – гласит юрист Олег Сухов. – Так, в одном деле трибунал признал решение общего собрания собственников об организации платной автомобильные стоянки нелегальным, из-за отсутствия нужного кворума.

Заместо подходящих 66,6 %, кворум составлял 56,1%. Чтоб избежать напрасной растраты сил, средств и времени на компанию стоянки, без получения нужного числа подписей к следующему шагу лучше не переходить».

Подготовьте документы

При воззвании в муниципальные органы по вопросу организации стоянки на руках у вас должны быть последующие документы: протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автомобильные стоянки, также справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости либо службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения. В протоколе  заочного собрания должны содержаться сведения о повестке денька, о методе проведения собрания, о решении обратиться в комитет для формирования земляного участка; об ответственном лице, на которого возложены возможности по сбору нужной документации, с указанием его паспортных данных; и данные о числе проголосовавших по каждому вопросу. На практике отсутствие каких-то из перечисленных данных может послужить основанием для возврата документов, а как следует, время на компанию автомобильные стоянки может значительно возрости. Смотрите за правильным оформлением документов и вы сэкономите своё время.

Обращайтесь в инстанции

После того как протокол общего собрания будет составлен, а справка получена, глава деятельной группы может обратиться в районный комитет по земляным ресурсам и землеустройству с просьбой выделить участок под автомобильную стоянку. «В безупречном случае заявление должно быть рассмотрено в течение 3 дней, но на практике эта процедура может затянуться, – гласит юрист Олег Сухов. – Предпосылкой этого может быть составление протокола собрания с нарушениями, нахождение на местности земляного участка каких-то частей благоустройства, например, лавки либо клумбы. Компанию автомобильные стоянки нужно согласовать в ГИБДД и в районном комитете по градостроительству и архитектуре. Согласование в данных инстанциях не является неотклонимым, и им многие третируют, но в случае, если к стоянке возникнут претензии, наличие разрешений этих организаций может значительно облегчить решение вопроса».

Стройте автомобильную стоянку

После дизайна всех документов нужно собрать с жильцов средства, нанять проектную компанию, а позже – строителей. Потому что сам проект должен быть выполнен хорошо, им должны заниматься спецы компании, состоящей в СРО. На данный момент неограниченное количество компаний предоставляют услуги по проектированию. Нужно проследить, чтоб в проекте в неотклонимом порядке содержалась последующая информация: схема площадки, план движения транспорта, размещение помещения охраны, четкое размещение кнопки критического вызова на случай пожара, места установки механических ограничителей движения, тип дорожного покрытия, места заезда пожарных машин, дорожная разметка. Цена проектирования и строительства находится в зависимости от многих причин. Главные – это размер стоянки, район расположения, престижность компаний, привлекаемых для сотворения проекта и самого строительства и т. д. Цена составления проектной документации зависимо от этих причин будет варьироваться от 50 до 200 р. за квадратный метр. Цена же строительства стоянки составляет от 300 т. р. и выше.

Есть ли шансы организовать автомобильную стоянку

«В действительности организовать автомобильную стоянку стремительно, без каких-то проблем, выходит исключительно в 5 % случаев. Обычно появляются какие-либо препятствия. Но если всё предугадать заблаговременно и сделать, как описано выше, то возможность попасть в эти 5 % будет очень высочайшей. Организация автомобильные стоянки во дворе дома – это достаточно долгий процесс, который может тянуться месяцами и годами. Но когда данная стоянка начнет действовать, то соседям-автолюбителям больше не нужно будет каждый вечер мыслить о том, куда поставить машину, а позже переживать за безопасность собственной "ласточки". Соседи-пешеходы расслабленно сумеют ходить по тротуарам, и вход в подъезд больше не будет перегорожен автомобилями. Если для вашего дома место стоянки является вправду неувязкой, то смысл организовать её без помощи других есть. И не нужно забывать, что автомобильная стоянка полезна не только лишь для водителей, да и для пешеходов. Потому, даже если у вас нет автомобиля, не ставьте палки в колеса тем, кто собрался организовать автомобильную стоянку, тем паче что после покупки своей машины неувязка стоянки вам будет уже решена», – заключает юрист Олег Сухов.