В ожидании кризиса: активность покупателей провоцирует рост цен на недвижимость

20 Август 2013

Недвижимость относится к той категории продуктов, востребованность которых животрепещуща всегда. Даже в периоды экономической непостоянности это, пожалуй, единственные большие приобретения, на которые решаются покупатели. Можно отрешиться от покупки нового автомобиля, потому что всегда есть кандидатура в виде городского транспорта, от предметов роскоши либо путешествий, но нерешенный жилищный вопрос делает трудности что именуется «здесь и сейчас» и сделки на этом рынке совершаются с завидной регулярностью.

Одна из основных тем последнего года – обсуждение и прогнозирование сроков начала 2-ой волны денежного кризиса – получила новый виток развития после вешних колебаний цен на нефть и непостоянности с курсом рубля по отношению к баксу. В отличие от ситуации перед мартовскими выборами президента, когда неизвестность привела к сокращению числа сделок на рынке недвижимости, непостоянность на сырьевых и денежных рынках, в какой еще больше неявного, напротив, привела к приметной активизации покупателей и личных инвесторов в секторе новостроек и для этого есть целый ряд беспристрастных обстоятельств.

Во-1-х, с момента острой фазы кризиса 2008-2009 гг. прошло 4 года и за этот период финансовое положение будущих покупателей приметно стало лучше. Многие стали вести себя более осмотрительно, и часть прибыли переводили в скопления. В свете дискуссий о 2-ой волне кризиса многие задумались о том, как эти средства сберечь. Курсы цены золота и валют, показавшие динамику колебаний до 10% меньше чем в месяц, не дают гарантий надежного сохранения скоплений. В отличие от их рынок недвижимости, напротив, остается единственным неволатильным активом, а сектор новостроек эконом- и комфорт-класса к тому же каждый месяц показывает размеренный рост от 1 до 3%. Так, к примеру, в микрорайоне «Новое Измайлово», который ФСК «Лидер» строит в Балашихе в 2-х километрах от МКАД, стоимость 1-го квадратного метра с начала 2012 года возросла на 20,3%, а с сентября 2011, когда на продажу вышли 1-ые корпуса, надбавка в стоимости составила 25%. 8-й корпус данного комплекса был раскуплен еще на стадии цельных работ, а в корпусе №5 в продаже осталось около 100 квартир. По состоянию на середину июля 2012 года в 5-м корпусе «Нового Измайлова» строители строят цельные стенки на уровне 8-12-го этажей, а в 8-м корпусе идут работы по отделке.

В ЖК «Балашиха-Сити» за последние полгода цены возросли на 31%, что разъясняется более высочайшей степенью готовности: в декабре 2011 года 3-ий и 4-ый корпуса были введены в эксплуатацию, и уже с мая идет выдача ключей.

В апреле 2012 года к ранцу проектов компании добавился низкоэтажный жилой комплекс «Западное Кунцево». Размещение площадки на престижном западном направлении рядом со стародачными местами Одинцовского района обеспечило высочайшие темпы продаж, а рост цен на объекте с апреля по июль 2012 года составил 12%. За два первых месяца с суровым опережением графика было фактически стопроцентно продано три первых корпуса и на продажу вышли два новых.

Вывод ЖК «Западное Кунцево» и активное строительство микрорайона «Новое Измайлово», который является фактически единственной активной стройкой по рыночным ценам в Балашихе, дозволил компании уже за 1-ое полугодие 2012 года достигнуть объемов продаж всего 2011 года.

Рост цен на квартиры в новостройках не появляется на пустом месте и обоснован размеренно высочайшим спросом. Средняя цена однокомнатной квартиры на объектах ФСК «Лидер» в Балашихе составляет 3,5 млн. рублей, двухкомнатной – 5,8 млн. В «Западном Кунцево» в стоимость квартиры уже включена цена машиноместа в комфортном подземном паркинге и средняя стоимость однокомнатной квартиры тут – 4,7 млн., а двухкомнатной – 6,5 млн. В обоих случаях это более доступные цены в соответственных линейках рыночных предложений, которые позволяют решить квартирный вопрос даже юным семьям с маленьким доходом.

По оценкам мониторинга сделок на объектах ФСК «Лидер» конкретно старые люди до 35-40 лет и имеющие семью, составляют фактически половину покупателей квартир в новостройках. В последние полгода посреди общего числа покупателей существенно возросла толика личных инвесторов, на которых сейчас приходится до 25% от общего объема продаж. Для инвестора покупка одно- либо двухкомнатной квартиры является неплохим методом заработать, потому что разница в стоимости меж квартирой на шаге «котлована» и той же квартирой в уже готовом доме, который вышел на сдачу Госкомиссии составляет от 40 до 70% по самым ликвидным объектам. Из их 25-30% прибавляется за счет роста степени готовности дома и еще до 20% дает общий рост цен на недвижимость. В случае необходимости продажу таковой квартиры можно выполнить наименее чем в месяц на любом из шагов строительства.

Вектор развития событий позволяет предсказывать, что к озари 2012 – началу 2013 года рынок недвижимости ждет новое увеличение цен. С одной стороны на рост воздействует обычный сезонный фактор, окончание летнего периода отпусков и повышение стадии готовности целого ряда строящихся объектов, а с другой – сохраняющаяся непостоянность в экономике, при которой недвижимость будет воспользоваться завышенным спросом как инструмент, позволяющий минимизировать обесценивание валютных скоплений. Еще одним принципиальным преимуществом недвижимости является тот факт, что ее можно сдавать в аренду и тем получать дополнительный доход. Даже самая экономная однокомнатная квартира принесет за год больше прибыли, чем эквивалентный ее цены банковский вклад.