Юрист Олег Сухов: В каких случаях строительство на дачном участке может сделать много заморочек

04 Октябрь 2013

Начиная строительство на садовом участке, либо обустраивая его, далековато не каждый думает о соблюдении тех либо других нормативных документов. Часто такое ветреное строительство на дачном участке приводит к суровым дилеммам. О том, как хорошо застроить имеющуюся местность, чтоб не пострадали окружающая среда, права и интересы соседей и, конечно, свой кошелек, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

На садовом участке можно выстроить не всякую постройку.

Нередко появляются ситуации, когда обладатели садовых участков строят на собственных 6 сотках высотные строения. Естественно, жить в таком «небоскребе» куда приятней, чем в древесном одноэтажном домике, ну и потом реализовать его можно резвее и прибыльнее. Но, после новоселья, жильцы сталкиваются с множеством заморочек, худшей из которых является снос строения. «Приведу пример, - гласит юрист Олег Сухов. -  В 2012 году Столичный областной трибунал постановил снести шестиэтажное монолитно-кирпичное здание, расположенное на садовом участке указав, что имеет место нецелевое внедрение участка площадью 600 кв.м., созданного для садоводства. Нужно держать в голове, что на принадлежащей для вас местности можно выстроить не всё что захочется, даже если это сделать позволяют средства. В согласовании с действующим законодательством на собственном садовом участке можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем, а так же хозяйственные постройки (теплица, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес, гараж для автомобилей и т.д.)».

Как верно расположить постройку

Определившись с тем, что вы желаете выстроить, нужно запланировать правильное размещение строения на участке. Обычно, садовые участки имеют маленькую площадь, и расположить на ней всё загаданое, не нарушив требования законодательства, достаточно трудно. Но их игнорирование может привести к грустным последствиям. Естественно, ни один трибунал не признает нарушения расположения зданий значительными, если не создается угроза жизни и здоровью других лиц, и достаточными для того, чтоб снести дом, но убрать допущенные нарушения всё же придется.

К примеру, в одном из недавнешних дел, трибунал обязал ответчика перенести баню вглубь участка в связи с тем, что скат крыши бани приходился на участок истца. Как бы нарушение малозначительное, но, ответчику придется издержать свое время и средства, чтоб убрать его.

Для того чтоб расположить постройку на собственном участке не нарушив никаких требований, нужно обратиться к СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений людей" и СП 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку местности садоводческих (дачных) объединений людей". Обозначенными нормативами регламентируются а именно: малая высота жилого помещения, которая должна быть более 2,2 м, хозяйственных помещений - более 2 м, погреба - более 1,6 м. Предельных размеров постройки нет, как нет и требований к этажности. Единственное ограничение предъявляется к участкам площадью 0,006 - 0,12 га, в каких "под строения и дорожки следует отводить менее 25 - 30% площади". Меж последними строениями и группами строений расстояние должно быть более 6 м (меж древесными каркасными постройками – 15 м). Малое расстояние от забора (границы примыкающего участка) должно быть: до жилого строения – 3 м.; (до других строений, зависимо от их вида, от 1 до 4 м.). Расстояние от жилого строения либо дома до душа, бани (сауны), уборной и расстояние от колодца до уборной и компостного устройства должно быть более 8 м. Так же данные нормативы содержат требования к водоотведению, расстоянию до проезжей части, заборам и затемнению участка.

В конечном итоге, соблюдая целевое внедрение участка, выходит можно строить фактически что угодно, тем паче что разрешение на строительство, приобретенное в органах архитектуры, в садоводческом либо дачном объединении не требуется. Но кроме СНиПа, требования к строениям могут быть предусмотрены и в плане организации и застройки местности садоводческого объединения. Согласно Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и этажность строения и его предельные величины, могут, а точнее даже сказать, должны быть установлены на уровне органов местного самоуправления.

Какие нарушения могут привести к сносу постройки

«В 2011 году был прецедент, когда трибунал признал постройки, расположенные на садовом участке, подлежащими сносу, из-за их расположения в конкретной близости к магистральному трубопроводу, - ведает юрист Олег Сухов. - Постройки размещались на расстоянии от 112 до 150 метров, а согласно СНиП 2.05.06-85 "Магистральные газопроводы", расстояние должно было быть более 250 метров. Таким макаром, обладатель участка растерял все постройки и возможность потом застроить этот участок, потому что магистральный газопровод никто никуда переносить и передвигать не будет. В другом деле трибунал признал жилой бревенчатый дом, подлежащим сносу, из-за того, что он размещался очень близко к проводам высоковольтной полосы электропередачи. Таким макаром, предпосылкой сноса зданий может быть не только лишь нецелевое внедрение садового участка, да и нарушение требований природоохранного, противопожарного, электротехнического и других видов законодательства. Если трибунал признает, что допущенное нарушение делает опасность для жизни и здоровья, то возможность сноса постройки очень высока».

Как быть, если соседи своим строительством нарушают ваши права

Допустим, ваши соседи начали строить пристройку к дому, точно на границе участков, да к тому же крыша пристроя выходит на ваш участок. В связи с этим все осадки оказываются на вашей местности, и появляется сырое, затемненное место. Своими действиями соседи нарушают СНиП 30-02-97. Согласно ему необходимо  отойти от границы участка минимум метр, а так же скат крыши должен быть ориентирован на участок самого собственника строения. При рассматриваемых нарушениях нужно обратиться в местное управление архитектуры. Соседей должны привлечь к административной ответственности и вынести предписание об устранении допущенных нарушений. Если это не посодействовало, подайте иск в трибунал.