В июле цены на рынке новостроек г. Москвы росли сонаправленно

30 Август 2013

Понижение объема предложения в июле на 2,7% было ожидаемым и не вызывает опасений у профессионалов. В текущее время ведется активное строительство нескольких больших объектов, вывод в продажу новых объемов квартир по которым ожидается к окончанию отпускного сезона.   В июле, невзирая на богатство скидок и спецпредложений, призванных поддержать реализации на размеренном уровне в период отпусков, в структуре предложения новостроек по цены кв. м не вышло существенных конфигураций. 

Аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» было отмечено несколько предложений квартир в домах, находящихся на низкой стадии готовности и расположенных в удаленных районах Москвы, со ценой кв. м в спектре от 95 000 до 100 000 руб.   Самую большую долю (74%), как и в июле, в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя цена которых варьируется от 100 до 200 тыс. руб. Толика предложений дорогого ценового сектора (более 250 тыс. руб. за кв. м) выросла на 1% и составила 13%.   По сопоставлению с июнем, в июле произошли малозначительные конфигурации в структуре предложения. 

Так, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость» на 6% сократилась толика заинтригованности клиентов в приобретении однокомнатных квартир, сразу на 3% вырос спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. Уровень спроса на многокомнатные квартиры остался без конфигураций на уровне 2%.   В июле курс бакса США не испытывал сильных колебаний и оставался в коридоре 31,95 - 32,99 руб. за 1 бакс. В таковой ситуации изменение цен в рублевом и баксовом выражении было сонаправленным.  Так, цена кв. м в среднем по рынку Москвы в июле составила 175,7 тыс. руб. за кв. м  и 5403$ за кв. м.   

Самые большие конфигурации цены кв. м коснулись  новостроек эконом- и бизнес-класса. Так, в связи с выходом на рынок огромного объема квартир в 2-ух корпусах эконом-класса, находящихся на низкой стадии готовности, средняя цена кв. м снизилась на 1,3% и составила 138 226 руб. В новостройках бизнес-класса стоимость, напротив, выросла на сопоставимую величину и составила 216 217 руб. за кв. м. Цена кв. м в новостройках комфорт-класса фактически не поменялась и составила 140 670 руб. (+0,3%).   Заместитель генерального директора по стратегическому и вкладывательному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова гласит:   

- В июле, в самый разгар периода отпусков, деловая активность на рынке недвижимости оставалась на высочайшем уровне. Но стоит отметить, что застройщики не торопились выставлять на продажу новые корпуса, формируя листы ожидания до конца отпускного периода. Так, нами отмечено понижение объема предложения на рынке новостроек Москвы на 2,7%. Необходимо отметить, что изменение спроса на московскую недвижимость в июле, невзирая на сезон отпусков, было малозначительным и находилось в границах статистической погрешности.