Дачные «девелоперы» и «капитальные» задачи временных жилых зданий за городом

01 Сентябрь 2013

Дачные «девелоперы» и «капитальные» задачи временных жилых строений за городом

В Москве и Петербурге, ну и в других регионах Рф все почаще и почаще регистрируются сносы пригородных домов «дачных горе-девелоперов». Такие случаи произошли и этим летом. Нелегальными признаются постройки многоквартирных домов, которые строят на землях статуса «для сельхозугодий» либо «для личного дома временного проживания». Но людей завлекает более малая стоимость по сопоставлению с застройками типа «таун-хаус» в коттеджных поселках, они не понимают сопутствующих последствий и риска потерять все. Бывают и личные инициативы группы людей с аналогичным итогом. Выходом в данной ситуации является проверка надежности через попытку страхования титула - защита от утраты прав принадлежности на объект недвижимости. Об этом поведали страховщики Москвы и Петербурга в процессе пресс-телемоста "Многоквартирные дома на дачных участках. Как не попасться и как действовать", который прошел 8 августа 2012 года в рамках еженедельного проекта «Медиа-Среда» (www.m-sreda.ru) PR-агентства Shadursky Promotion.

Служба безопасности страховой компании поможет узнать законность сделки

Дачные «девелоперы» по-черному удачно проектируют, строят и сбывают трехэтажки на 15-30 квартир, построенные на участках под личное жилищное строительство, обещая посодействовать со сменой статуса участка «потом». Но, это самое слово «потом» трансформируется на практике в «никогда», по словам начальника отдела развития прямых и агентских продаж петербургского филиала страховой компании «Мастер-Гарант» Максима Максимова. Потому принципиально держать в голове, что, по словам председателя совета Ассоциации проф страховых брокеров Рф Юрия Бугаева, самовольная застройка в местах, не отведенных под жилищное строительство либо на участках под садоводство, строго запрещена. Застраховать то, что нелегально выстроено от хоть какого риска, включая снос, нереально. Потому Юрий Бугаев призывает использовать страховую компанию, как фильтр для принятия того либо другого решения в выборе форм строительства либо приобретении жилища.

«Все страховые компании имеют свою службу безопасности, которая достает информацию, нужную для верификации хоть какой трудности сделки. Если мы лицезреем первичный контракт купли реализации, контракт приватизации, то это снимает долю рисков. Что касается земли, то любая земля имеет собственный кадастровый паспорт, где обозначено каким статусом она обладает», - ведает о механизме проверки начальник отдела развития прямых и агентских продаж петербургского филиала страховой компании «Мастер-Гарант» Максим Максимов.

У жуликов есть 2-3 месяца на изменение документов

«Однако, от момента проверки до момента получения нашим клиентом собственной принадлежности проходит 2-3 месяца. За этот период времени много чего может произойти, - отмечает Максим Максимов отсутствие универсального механизма проверки. - Титул же страхуется только после того, как вы станете собственником», - ведает о подводных камнях в страховании Максим Максимов.

Дачи могут отобрать в хоть какой момент, как временное жилище

«Дом от дачной постройки отличается возможностью неизменного проживания и способности там зарегистрироваться. Дом на дачном участке имеет статус «временного» и практически в хоть какой момент государством может быть принято решение о его сносе», - отмечает принципиальное понятие о статусе недвижимости на дачном участке Юрий Бугаев.

Политические опасности не страхуются

Конкретно из-за статуса «временный» такие постройки в неизменной зоне риска по мановению палочки президента могут стать территорией федеральной автодороги либо объектом другого предназначения. «Мы в обиходе всегда путаем дача, садовый участок, личное строительство либо постройка на местности населенного пт. Они все имеют различные статусы, ко всем относятся различные нормы правового регулирования. Что касается вероятности решения муниципальных органов об отчуждении этих земель. Москва расширяется, какие-то местности будут отчуждаться. Отчасти будут изыматься земляные участки с домами. Но каждый человек при утрате жилища имеет право на возмещение. Это может быть в форме средств, квартиры либо дома», - объясняет Юрий Бугаев председатель совета Ассоциации проф страховых брокеров.

Но эта ситуация не решается страхованием. Тем паче, что вопросы, связанные с решениями страны, входят в осознание страхования политических рисков, когда решение страны и муниципальных органов, по которому отчуждение какого-то имущества не является страховыми вариантами и вообщем не подлежат страхованию.

«Годом ранее в Москве сносилось садоводство Речник. Садоводство оказалось в водо-охранной зоне. До строительства были предоставлены документы, по которым все было нормально. Но позже по суду признали, что все это было не правильно. Это политический риск и мы не можем его страховать», - резюмирует Максим Максимов, начальник отдела развития прямых и агентских продаж петербургского филиала страховой компании «Мастер-Гарант».