Юрист Олег Сухов: 5 методов получения жилища военнослужащими

04 Май 2013

Сейчас можно выделить 5 главных методов жилищного обеспечения военнослужащих: предоставление жилого помещения в собственность, по договору общественного найма, предоставление единовременной валютной выплаты на приобретение либо строительство жилого помещения, выдача муниципальных жилищных сертификатов, роль в накопительно-ипотечной системе. О том, на что могут рассчитывать определенные категории военнослужащих и какой вид обеспечения «выгоднее» выбирать, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Предоставление жилого помещения в собственность безвозмездно либо по договору общественного найма

«Разница меж 2-мя вышеупомянутыми методами заключается в том, что в первом случае квартира становится сходу собственностью военнослужащего и членов его семьи, а во 2-м – передается на праве общественного найма, - отмечает юрист О. Сухов. - В текущее время Министерством обороны разрабатывается законопроект согласно которому, предлагается стопроцентно упразднить заключение военнослужащими договоров общественного найма, предложив им два варианта обеспечения жилыми помещениями: валютная компенсация либо получение квартиры в собственность. Другими словами, процесс передачи квартир в собственность военнослужащих предлагается облегчить. С одной стороны, предоставление жилого помещения в собственность безвозмездно самый удачный и «экономный» для военнослужащих метод предоставления жилища. При всем этом и  тут есть свои опасности. Представим, построен дом, сдан в эксплуатацию, но Министерство обороны  пару лет не воспринимает квартиры для передачи их военнослужащим. Соответственно, последние не сумеют оформить их в собственность. Либо другой пример, распределяется военнослужащему квартира, но потом выясняется, что данное жилое помещение должно было быть предназначено не министерству обороны, а, например, застройщику, тогда и судебных споров не избежать».

Единовременная валютная выплата на приобретение либо строительство жилого помещения (2 варианта)

Данный вид обеспечения военнослужащих и людей, уволенных с военной службы рассчитан на: лиц, прослуживших 10 лет и поболее и вставших на жилищный учет до 1 января 2005 года; людей, уволенных с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением, прослужившим 10 лет и поболее и вставшим на жилищный учет до 1 января 2005 года; членов семей погибших либо погибших военнослужащих (прослуживших более 10 лет). Размер выплаты рассчитывается исходя из размера общей площади жилого помещения, который должен быть предоставлен военнослужащему, и средней рыночной цены 1-го квадратного метра, определяемой для отдельного субъекта Русской Федерации.

Разглядим несколько вариантов, когда семья военнослужащего в составе 3-х человек, уволенного по достижении предельного возраста пребывания на военной службе и вставшего на учет до 1 января 2005 года, будет претендовать на получение квартиры в собственность и на получение валютной выплаты для покупки квартиры.

а) В случае, если военнослужащий проявит желание получить квартиру в собственность безвозмездно, то размер предоставляемого ему жилого помещения будет рассчитываться последующим образом: норма предоставления площади квартиры на 1-го человека составляет 18 кв.м. (общая площадь). Исходя из состава семьи – три человека, семье положено жилое помещение площадью – 54 кв.м. Цена квартиры с данным метражом в Москве, приблизительно, составляет – 7 000 000 рублей.

б) А что если военнослужащий решит воплотить свое право на обеспечение жильем через получение единовременной валютной выплаты? Размер таковой выплаты рассчитан исходя из норматива общей площади жилого помещения предоставляемого военнослужащему (расчет делается без учета права на дополнительную площадь и составляет 54 кв.м.) и средней рыночной цены 1-го квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой федеральным органом исполнительной власти для каждого субъекта Русской Федерации. В согласовании с Приказом от 29 марта 2012 года № 143, средняя рыночная цена 1 кв.м. общей площади по г. Москве во 2-м квартале 2012 г. составила 85 500 руб. Получаем размер единовременной валютной выплаты – 4 617 000 рублей.

Таким макаром, разница меж первым и вторым методами жилищного обеспечения военнослужащих явна не в пользу второго, с различием в  2 383 000 рублей (7 000 000 – 4 617 000).

Роль в накопительно - ипотечной системе (НИС).

Данная система предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилища в собственность с применением ипотечного кредитования в хоть какое время по истечении 3-х лет роли в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы. Часть военнослужащих становится участниками данной системы автоматом, а часть – по собственному желанию. К участникам накопительно-ипотечной системы автоматом относятся лица, окончившие военные образовательные учреждения проф образования и получившие в связи с этим 1-ое воинское звание офицера (начиная с 1 января 2005 года). При всем этом выпускники военных ВУЗов, заключившие 1-ые договоры о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками военно-накопительной системы, изъявив такое желание.

В состав участников по собственному желанию врубаются: офицеры, заключившие 1-ый договор, до 1 января 2005 года, но получившие офицерское звание, после этой даты; прапорщики и мичманы, заключившие 1-ый договор о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, не ранее 1 января 2008 года; сержанты и старшины, бойцы и матросы, заключившие 2-ой договор о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Военнослужащий-участник НИС может получить деньги, накопившиеся на его именном счете, по истечении 3-х лет со денька вступления в НИС, при всем этом, данные средства могут быть применены только на приобретение жилой недвижимости, оплату либо погашение ипотечного кредита.

Муниципальные жилищные сертификаты

«Данный метод обеспечения жильем предусмотрен не для всех категорий военнослужащих, - гласит юрист Олег Сухов. -  С 2011 года выдача муниципальных жилищных сертификатов бывшим военнослужащим, принятым до 1 января 2005 г. на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений прекращена.