5 советов от профессионала: как верно избрать кабинет в Москве?

15 Февраль 2014

Главный вопрос, встающий перед каждым возможным арендатором кабинета, это аспекты отбора наилучшей площадки для удачного развития собственного бизнеса. На что следует ориентироваться в последнюю очередь? Что должно заставить задуматься арендатора в возможном арендодателе? Где идеальнее всего находить кабинет? Советы дает коммерческий директор столичного делового квартала «Новоспасский двор» Куралай Садыбекова.

1. Оценивайте аспекты в комплексе, выделяя главное. «К огорчению, в Москве фактически нет бизнес-центров, в каких бы все аспекты отбора кабинета сочетались совершенно. Там, где арендатор находит развитую инфраструктуру и достойное сервис, он сталкивается с высочайшей ценой. И напротив: дешевенькие площадки время от времени не предоставляют даже такового минимума, как высококачественная внутренняя отделка помещений. Каждый арендатор должен за ранее сам себе выделить главный аспект отбора кабинета. Это может быть стоимость, класс, размер, транспортная доступность места работы - даже дизайн места. Отталкиваясь от головного аспекта, вы можете сравнить плюсы и минусы грядущего кабинета и совсем обусловиться с выбором» - комментирует эксперт.

2. Обусловьтесь с задачками кабинета. «Чем должен стать ваш кабинет? Комфортным местом для работы служащих? Престижным консульством компании? Либо побочным помещением для работников среднего звена? Сколько служащих вы желаете в нем расположить? Эти аспекты оказывают влияние на место расположения кабинета и его размер. Если для вас нужен бэк-офис, то для вас совершенно подходят бизнес-центры классов B и B+; консульство же обычно организовывают только в помещениях класса А: они находятся в шаговой доступности от транспортных узлов, употребляют развитую городскую инфраструктуру. Логистика является принципиальной для компаний, рассчитанных на неизменный поток клиентов. Если ваша компания относится к этой категории – не сберегайте и присматривайтесь к кабинетам рядом с метро; если вы готовы издержать дополнительные средства на обеспечение комфортабельной доставки служащих в кабинет – арендуйте наименее дорогие площади в отдалении и задумайтесь о транспорте для собственных работников. На метрах для служащих не стоит сберегать, но их количество в большинстве случаев определяется конкретно классом бизнес-центра: в А-классе на сотрудника выделяют от 20 до 25 кв.м., в то время как в В и В+ это количество будет еще наименьшим – от 10 до 15 кв.м.» - отмечает эксперт.

3. Приглядитесь к соседям. «Работать рядом с возможными клиентами сейчас предпочитают многие «якорные» арендаторы. В «Новоспасском дворе» это, например, BBDO: арендовав у нас огромные площади, они практически обеспечили для себя отсутствие ближайших соперников и возможность работать с компаниями-соседями, находящимися на нашей местности. Банки располагаются рядом с корпорациями, компании – рядом с поддерживающими компаниями, и благодаря этой цепочке создается настоящий бизнес-кластер, функционирующий по территориальному признаку. Так что для поднятия престижа собственного бизнеса «вселяйтесь» рядом с знатными возможными клиентами» - ведает Куралай Садыбекова.

4. Инфраструктура – это приятный приз, а не самоцель. «Конечно, многие арендаторы желают в шаговой доступности от места работы иметь и рестораны, и магазины, и фитнес-клуб, и автомойку. Но в таком случае арендатору приходится столкнуться и с высочайшей ценой: блага цивилизации значительно увеличивают цена квадратного метра в бизнес-центре. Потому если по главным аспектам кабинет кажется для вас применимым, но не хватает только близкорасположенных сервисов обслуживания, то выводите в ценность свои начальные требования к площадке» - рекомендует эксперт.

5. Внимание на контракт. «Если снаружи все смотрится в особенности презентабельно, но вас, как арендатора, все равно не оставляет чувство подкола, тогда приглядитесь к договору: может быть, арендодатель выставил в нем совсем неприемлемые условия. Также направьте внимание на то, что самым надежным является контракт длительной аренды кабинета: он защитит вас от внезапного скачка арендных ставок на период деяния контракта и обеспечит некими преференциями по отношению к другим арендаторам» - докладывает Куралай Садыбекова.