RICS: Рынки коммерческой недвижимости Германии и Рф до сего времени в форме, но навечно ли?

17 Июнь 2013

По данным Глобального обзора коммерческой недвижимости RICS* за вторую четверть 2012 года. Согласно результатам обзора, Наша родина и Германия во 2-м квартале 2012 года продемонстрировали одни из самых больших характеристик на европейском рынке коммерческой недвижимости. Но специалисты говорят, что в дальнейшем рынок Германии должен замедлить свое развитие, так как затянувшийся кризис оказывает существенное воздействие даже на одну из самых сильных экономик Европы. 

Исследование указывает, что признаки стресса, соответствующие для периферии, распространяются все далее к центральным рынкам. Греция, Испания, Ирландия, Португалия, Франция и Италия в прошедшей четверти показали признаки регресса. Например, показатель спроса на недвижимость во Франции за этот период уменьшился по сопоставлению с предшествующим кварталом на 25%. Что касается русского рынка коммерческой недвижимости, обзор показывает существенное повышение рыночного предложения - с -52% до 16%. 

Таким макаром, показатель предложения коммерческой недвижимости за прошедший период фактически достигнул показателя спроса, который во 2-ой четверти 2012 года составил 32%. Вкладывательный спрос на русскую коммерческую недвижимость уменьшился по сопоставлению с прошедшим кварталом сегодняшнего года на 60%. При всем этом ожидаемая величина капитала снизилась с 15% до -5%. Ситуация на вкладывательном рынке Европы также взяла курс на ухудшение. Показатель вкладывательного спроса достигнул положительной отметки только у 6 государств, в отличие от 9 сначала текущего года. Показатель ожидаемой величины капитала за данный период возрос только у Германии, по сопоставлению с 4-мя странами, продемонстрировавшими позитивную тенденцию за первую четверть года. 

Вкладывательный рынок Польши во 2-м квартале 2012 года пошел на спад после 2-ух лет размеренного роста. Это связано с ослаблением курса польского злотого. Специалисты отмечают, что в третьей четверти сегодняшнего года характеристики могут добиться еще больше низких отметок. Рынки США и Канады, в отличие от еврозоны, продолжают показывать размеренный рост, невзирая на глобальный экономический кризис. Характеристики рынков коммерческой недвижимости Китая и Гонконга также остаются очень устойчивыми сейчас. Комментирует Саймон Рубинсон, главный экономист RICS:

«Как демонстрируют экономические характеристики на текущий период, возрождение кризиса в еврозоне плохо сказалось на большей части экономик, также рынков недвижимости в мире. Профессионалам предстоит узнать, сумеют ли рынки противостоять нехорошим тенденциям, если характеристики продолжат уменьшаться. Недавнешние пробы европейских центральных банков сделать лучше ситуацию принесли маленькое облегчение, но для того чтоб вывести глобальную экономику из нестабильных вод кризиса, требуется больше стимулов».   

Для справки: * Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS - доступный на www.rics.org/economics ежеквартальный справочник по тенденциям в инвестициях коммерческой недвижимости и на потребительских рынках в мире. Текущий выпуск детализирует состояние рынка на вторую четверть 2012 года, основанное на инфы, собранной от ведущих интернациональных организаций по недвижимости, локальных компаний и других экспертов в данной сфере. Респондентов просили сопоставить ситуацию на рынке во 2-м квартале 2012 года с первым кварталом 2012 года. В каждой из принимающих роль в исследовании государств были исследованы три направления – офисные, торговые и промышленные объекты, в целях формирования близкой к реальности картины рынка коммерческой недвижимости в целом.

Индикаторы: Данные процентные индикаторы высчитываются методом вычитания количества респондентов, отметивших понижение, из количества тех, кто отметил увеличение.   

RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors), сделанная в Англии в 1868 году  независящая интернациональная проф организация, представляющая интересы профессионалов в области недвижимости, землепользования и строительства. RICS устанавливает эталоны и регламентирует профессиональную деятельность, защищает интересы клиентов и заказчиков методом контроля за серьезным соблюдением этических норм и эталонов проф деятельности, также предоставляет животрепещущую информацию и конкретные советы,  по этому членство в RICS стало «знаком качества» для экспертов в области недвижимости в мире. Более 100 000 профессионалов, работающих в секторе недвижимости, строительства и землепользования фактически во всех странах мира, признали значимость данной квалификации, что позволило им удачно практиковать, невзирая на непостоянность мировой экономики.