Жилище у метро: плюсы понятны, есть ли минусы?

17 Март 2014

«Квартира у метро» - это словосочетание о многом гласит жителю огромного городка. Близость к метро значит, что каждодневные перемещения на работу и домой станут намного удобнее и резвее. Броским доказательством того, что жилище у станции метро – в числе «вечных ценностей» крупного города можно считать цена таких квартир, а также  быстроту, с какой они находят собственного покупателя. 

По оценкам профессионалов,  объявления о продаже квартир у метро остаются животрепещущи в среднем менее недели. Исключения составляют только те случаи, когда стоимость необоснованно высока либо есть значительные трудности с документацией.  Достоинства квартир, расположенных в 10-15 минутках ходьбы от наиблежайшей станции метро, явны. 

Во-1-х, это экономия времени – метрополитен как и раньше является одним из самых стремительных видов городского транспорта. И те, кто живет недалеко от станции, имеют красивую возможность чуток подольше подремать и не беспокоиться о том, подойдет ли впору автобус либо маршрутное такси. Квартира рядом с метро позволяет более точно планировать свое время и не опаздывать на встречи из-за транспортных заморочек. 

Во-2-х, квартира у метро очень прибыльна для бизнеса, связанного с приемом клиентов на дому. Конкретно такое жилище предпочитают брать либо арендовать личные парикмахеры, массажисты, репетиторы и другие спецы, для которых важнее всего, чтоб клиент мог добраться до их без особенного труда. Конкретно по этой причине квартиры у метро на первых этажах высотных домов пользуются огромным спросом для покупки под кабинет либо личный кабинет. 

В-3-х, близость метро дает существенную экономию средств. Если посчитать все транспортные расходы обыденного москвича в месяц, то можно увидеть, что вескую часть у большинства составляют билеты на автобусы и маршрутки, чтоб доехать до наиблежайшей станции, также вечерние поездки на такси, чтоб успеть на последний поезд. И, в конце концов, в-4-х, квартира около метро – это хороший объект инвестирования. Ее не только лишь просто реализовать в случае необходимости, но также несложно сдать в аренду, и при разумной стоимости для вас навряд ли придется длительно ожидать жильцов. По словам Инны Игнаткиной, управляющего отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), разница в арендной плате за квартиру у метро и аналогичное жилище, расположенное вдалеке от станции, составляет от 5% до 20% и выше. Что все-таки касается продаж, то цены на жилище в многообещающих районах начинают плавненько расти еще во время строительства запланированной станции метро, а с началом ее функционирования они резко растут на 10-20%. Итак, плюсов, как и было сказано, у жилища рядом с метро сильно много, а есть ли у их минусы? 

К огорчению, есть, и самый значимый из их – стоимость. Если сопоставить две совсем однообразные квартиры (с равной жилплощадью, этажностью, планировкой), одна из которых размещена в нескольких минутках ходьбы от наиблежайшей станции, а 2-ая – на расстоянии 2-3 остановок автобусом, то разница в стоимости составит более 10%. И это еще не предел. Если ассоциировать квартиры у метро в центральной части городка и жилище в глубине спального района, разница в цены может вырасти до 100%. Появляется закономерный вопрос: неуж-то настолько высочайшая стоимость окупится экономией на городском транспорте? Да, ожидать резвой окупаемости не стоит, но дело тут не столько в деньгах, сколько в значимой экономии времени, что порою бывает намного важнее. 

Не считая того, квартира у центральных станций метро – непременно, более престижный объект недвижимости, и это тоже имеет значение. Какие еще минусы выделяют специалисты? Относительным недочетом может стать оживленность, шумность кварталов в конкретной близости от метрополитена. Но как указывает практика, эти минусы обычно не стращают покупателя, так как они с огромным перевесом компенсируются бессчетными плюсами.