Про жилые комплексы, квартиры в каких реализуются в комплекте паркингом

26 Июль 2013

Неувязка парковки автомобилей во дворах столичных и подмосковных жилых домов как и раньше животрепещуща, потому абсолютное большая часть новых проектов, выходящих на рынок в секторе комфорт-класса и выше, имеют в собственном составе, кроме квартир и нежилых коммерческих помещений, к тому же емкие подземные паркинги. Чем выше класс объекта, тем большее число машиномест предугадывает застройщик из расчета на квартиру. Покупка гаража либо места в подземном паркинге обходится очень дорого. Сейчас их стоимость начинается от 450 тыс. рублей, а в отдельных проектах может составить 1,5 млн. рублей и выше. 

Но если в границах МКАД машиноместа продаются чуток подольше сроков экспонирования квартир, то уже в не далеком Подмосковье процесс реализации машиномест может занять не один год после окончания главных продаж. Сначала это связано с тем, что больше половины всех строящихся жилых комплексов в границах Москвы относится к бизнес-классу и элитному сектору, а машиноместа уже входят в цена квартир. Для этих частей включение цены машиноместа в стоимость квартир является обыкновенной практикой и у покупателя быстрее возникнет вопрос по поводу отсутствия собственного паркинга, ежели почему его включают в предмет сделки. Для покупателей жилища эконом- и комфорт-класса, это пока быстрее исключение, а не правило. Подмосковье завлекает покупателей более низкой, по сопоставлению с столичной, ценой квартир, и они не всегда готовы выложить еще третья часть цены квартиры за парковку. Наличие свободных пространств в новых жилых комплексах позволяет бросить средство передвижения на прилегающей к дому местности и люди предпочитают парковаться во дворе, но, в итоге, это становится источником каждодневного неудобства для всех обитателей. Все свободное место дворов оказывается заставлено машинами, и публичные и прогулочные зоны уже не делают свою основную функцию, а преобразуются в один большой паркинг. Для неких застройщиков эконом- и комфорт-класса вопрос организации внутренних пространств дворов является принципным и диктуется концепцией проекта, в связи с чем они перенимают опыт более статусного жилища и выводят на рынок экономных квартир формат «квартира + машиноместо». В последний год на рынке подмосковной недвижимости появилось сходу несколько таких жилых комплексов. Они все находятся поблизости МКАД на популярных западных и северо-западных направлениях. Покупка квартиры в их невозможна без приобретения машиноместа, но при всем этом политика цен остается довольно демократичной. Так, компания RGIInternational, с 2011 года реализующая проект микрогорода «В лесу», открыла реализации квартир исключительно в комплекте с машиноместом, ссылаясь конкретно на тот факт, что включение паркинга в цена квартиры является единственной возможностью убрать машины с улицы. Микрогород размещен в 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Цена квартир с машиноместом начинается от 4,5 млн. руб., при этом контракт на место в паркинге и квартиру общий (не считая случаев использования покупателем заемных средств). Окончание строительства первой очереди подразумевается в 4 квартале 2013 г. Еще есть два проекта имеющих родственную политику. 

В первом из их - ЖК бизнес-класса «Сколково Парк», расположенном поблизости МКАД в пос. Заречье Одинцовского района, в комплекте с одно- либо двухкомнатной квартирой клиент должен приобрести одно машиноместо, а с трех- либо четырехкомнатной даже два. Цены на квартиру плюс машиноместо начинаются от 10,8 млн. руб., а контракт тут составляется отдельный на каждый объект. Срок сдачи комплекса – тот же 4 квартал 2013 г. 2-ой проект – это ЖК «Западное Кунцево» в пос. Ромашково в 2 км от МКАД. Комплекс представляет собой 19 корпусов низкой этажности (5-6 этажей) и позиционируется как объект комфорт-класса. «Западное Кунцево» обладает хорошей даже для запада Подмосковья транспортной доступностью и в недалеком будущем она только улучшится, потому что рядом строится новенькая высокоскоростная трасса, соединяющая Минское шоссе и МКАД в обход городка Одинцово. Продажа фактически всех квартир в этот жилой комплекс осуществляется только с машиноместом в подземном 2-уровневом паркинге. Цены на «комплект» начинаются от 4,3 млн. руб. 1-ая очередь объекта будет сдана в конце 2013 г. Таким макаром, мы смотрим, что формат реализации квартир в комплекте с машиноместом из бизнес- и элит-класса перебегает и на более массовый сектор. Пока машиноместа в столичных паркингах уходят нарасхват, Подмосковье еще только подбирается к росту спроса на парковки. В это время обязательность приобретения места в паркинге, чем бы она ни была продиктована, положительно воздействует на создаваемую застройщиками городскую среду в не далеком Подмосковье.