Юрист Олег Сухов: За что лишают служебного жилища и помещений по коммерческому найму

12 Май 2013

Живя в служебном жилище, нужно держать в голове о том, что прекращение трудовых отношений с организацией, предоставившей квартиру, является основанием для освобождения священных метров. Не считая того, тем лицам, которые проживают в  квартире по договору коммерческого найма, также не стоит расслабляться - есть настоящая угроза оказаться на улице! О том, в каких случаях можно лишиться служебного жилища либо жилища по коммерческому найму, рассказывает  юрист Олег Сухов, («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Выселение из служебного жилища

Прекращение контракта найма служебного жилого помещения либо помещения в общежитии допускается исключительно в случае прекращения трудовых отношений. Выселению из служебного жилища подлежат не только лишь сами работники, с которыми окончены трудовые дела, да и все члены их семьи. Тот факт, что кто-нибудь из членов семьи нанимателя также работает на данном предприятии, не может служить основанием для отказа в выселении. Исключением является случай, когда член семьи, работающий в той же организации, также имеет право на предоставление ему служебного жилища.

Но есть категории людей, которые могут быть выселены исключительно в связи с предоставлением им равноценного жилого помещения в черте такого же самого населенного пт. Это лица, которые проработали на предприятии более 10 лет: инвалиды и участники ВОВ; граждане, которые стали инвалидами вследствие болезней, приобретенных из-за роли в боевых действиях; военнослужащие и их семьи; инвалиды труда; семьи погибших служащих, которым было предоставлено служебное жилище; также одинокие граждане,  имеющие несовершеннолетних деток. Не считая того, еще есть несколько критерий: данные  лица  должны быть вселены в служебные помещения либо общежития до введения в действие Жилищного кодекса РФ, другими словами до 1 марта 2005 года, и стоять на очереди по улучшению жилищных критерий, или не стоять на очереди, но проживать в таких плачевных критериях, которые позволяют встать на очередь в хоть какое время.

«В итоге, если вы заселились в служебную квартиру после 1 марта 2005 года и не относитесь к одной из перечисленных  категорий – готовьтесь к тому, что вас и членов вашего семейства в какой-то момент выселят на улицу без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке. Резоны о том, что вы не имеете другого жилища, не имеют никакого правового значения», - отмечает юрист Олег Сухов.

Выселение из помещений, занимаемых по договору коммерческого найма

Если вы занимаете квартиру по договору коммерческого найма, то дела меж вами и собственником (правительство, муниципалитет) носят срочный нрав – 5 лет.

Если в  договоре срок не определен, он все равно считается заключенным на 5 лет. По истечении срока контракта коммерческого найма живущий имеет преимущественное право на заключение контракта еще на 5 лет. «Если он не портил казенное имущество, впору вносил все платежи, то, вероятнее всего, с продлением найма заморочек не возникнет, - отмечает юрист Олег Сухов. - Однако  контракт может быть расторгнут по инициативе собственника в суде, если, например, помещение употребляется не по предназначению, осуществляется порча и разрушение квартиры, не вносятся коммунальные и другие платежи в течение 6 месяцев. Закон говорит: контракт коммерческого найма расторгается -  граждане подлежат выселению в судебном порядке. При всем этом, выселение может быть произведено как с предоставлением другого жилого помещения, так и без его предоставления».

Но особенного внимания заслуживает  другой вопрос: тянет ли прекращение трудовых отношений с работодателем расторжение контракта коммерческого найма и следующее выселение? «В большинстве случаев по коммерческому найму снимают квартиры конкретно социальные работники, военнослужащие, работники местных администраций и больших компаний. Умопомрачительно, но судебная практика по этому вопросу очень различная: одни суды, рассматривая споры о выселении  бывших работников, встают на сторону собственников помещений и выселяют людей, давая ничтожную отсрочку на сбор вещей, в то время как другие суды отказывают в выселении вовсе», - резюмирует юрист Олег Сухов.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова»

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» был основан в 2006 году, когда под управлением 1-го из ведущих столичных адвокатов – Олега Сухова – слилась команда профессионалов, готовых придти на помощь в самых сложных правовых ситуациях.

«Юридический центр адвоката Олега Сухова» сейчас – это сформировавшийся бренд с высочайшей проф репутацией и широким диапазоном предоставляемых услуг (от юридического обслуживания и всестороннего правового сопровождения до денежного консалтинга).

К обслуживанию клиентов привлечены юристы и юристы, которые специализируются в разных областях права. В собственной работе по защите прав людей и представителей бизнеса юристы тесновато ведут взаимодействие с разными муниципальными структурами, также с правоохранительными органами, что помогает стремительно отыскивать рациональные методы решения сложных задач, даваемых клиентом.