Августовский предел: сезонные колебания цен на рынке аренды

05 Май 2013

Конец лета и начало озари - особенный период на рынке недвижимости. Завершается сезон отпусков, начинается учебный год, миниатюризируется световой денек. Все это отражается на самых разных сферах жизни. Возникают новые потребности, увеличивается деловая активность, изменяется баланс спроса и предложения. Один из показательных примеров проявления сезонного рубежа – это скачок цен на аренду жилой недвижимости.      

«Повышение цен на недвижимость в августе – это отражение реальных конфигураций на карте спроса-предложения, - гласит директор отделения компании МИЦ-Недвижимость Инна Игнаткина. – К сентябрю в столицу ворачивается из отпусков и с подмосковных дач достаточно огромное количество людей. Кто-то в первый раз приезжает в Москву, чтоб начать новый шаг жизни. Многие из их имеют потребность в съемном жилище, но количество не плохих квартир, сдаваемых в аренду, в Москве все-же не беспредельно. Потому люди врубаются в поиск заблаговременно, уже в августе либо даже в конце июля. Этими факторами и определяется рост цен аренды жилья».      

Существует мировоззрение, что на рост арендных цен влияют конфигурации в сфере ЖКХ. «Растут тарифы по коммунальным платежам – вырастает плата». Но, обычно, коммунальные расходы при аренде идут отдельной статьей бюджета. Арендодатели нередко предлагают жильцам самим оплачивать электричество, газ, воду, используемые ими, и не учитывают эти растраты при взимании цены аренды. Потому увеличение тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, состоявшееся, скажем, в последний раз совершенно не так давно – 1 июля 2012 года, с переменами ставок по аренде связано достаточно слабо. У многих арендаторов, находящихся в поиске жилища, закономерно появляется один единственный вопрос – как конкретно формируются цены на аренду, ведь нередки случаи, когда разница в цены похожих предложений может быть очень значимой. При средней цены аренды в 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру иногда можно найти предложение с требованием всего только 12-15 тыщ за месяц, а можно узреть цена, существенно превосходящую среднерыночную. Таковой разброс цен разъясняется разными целями арендодателей. Есть те, кто желает получить от собственной принадлежности максимум выгоды – они устанавливают высочайшие цены, а в предстоящем под различными предлогами и аргументами начинают увеличивать оплату. Результат грустен – нередкие расставания с клиентами, простои жилой площади без арендаторов. Сдавать квартиру по низким ценам могут позволить для себя люди, дальние от рыночной конъюнктуры, исходящие из собственных личных потребностей в той либо другой дополнительной сумме к бюджету. Таких не настолько не мало, их поиск может занять долгое время, но они все-же есть. В случае с завышенными ценами на аренду есть один увлекательный аспект, связанный с работой агентств недвижимости. Если обладатель квартиры устанавливает очень высшую арендную плату и обращается за услугами к спецам по недвижимости, риэлтор может использовать данный объект в качестве квартиры «первого показа». Он приводит клиента на квартиру, показывает ее, акцентирует внимание на стоимости, позже через какое-то время указывает клиенту другую квартиру, с более адекватной рыночной ценой. Клиент вспоминает квартиру «первого показа» и с радостью делает выбор в сторону 2-ой квартиры. Обладатель квартиры с завышенной ценой остается не у дел. «Самым правильным подходом к ценообразованию аренды является предназначение цены, которая складывается из реальных причин: престижности района, метража, наличия ремонта, меблировки, - гласит директор отделения компании МИЦ-Недвижимость Инна Игнаткина. - Заключение контракта аренды защищает интересы квартиросъемщика – он заблаговременно точно знает, сколько времени он сумеет прожить в данной квартире без излишних тревог. А после истечения обозначенного в договоре срока арендодатель с полным правом может проводить любые конфигурации критерий аренды, обсуждая это с жильцом либо же через риэлтора. Это нормальна деловая практика, которая не вызывает конфликтов и приносит выгоду обеим сторонам».