ТОП-5 самых фаворитных районов для бизнес-класса на вторичном рынке: предложение следует за спросом

24 Июнь 2013

Спецы компании «Авангард М», входящей в холдинг «Миэль», обусловили ТОП-5 самых фаворитных районов нише бизнес-класса на вторичном рынке жилища. Более симпатичными для покупателей стали район около станции метро Институт, Фрунзенская набережная с прилегающими улицами, Кутузовский проспект, Сокол и тихие улочки Замоскворечья. 

Ниша жилища бизнес-класса на вторичном рынке - довольно узенький сектор, начавший формироваться совершенно не так давно. Но, уже на данный момент по оценкам профессионалов «Авангард М» его объем в валютном эквиваленте составляет 2,3 миллиардов рублей. Это квартиры в сталинских домах 50-х годов либо зданиях более ранешней постройки в центре столицы, с потолками от 3 метров, неплохими видовыми чертами, только-только завершенным дизайнерским ремонтом и новейшей мебелью. Средняя стоимость квадратного метра в этом секторе – 10 000 баксов (около 300 000 рублей), а цена средней квартиры – 600 000 баксов (около 18 млн рублей).

«Речь идет об полностью новейшей квартире в древнем, но высококачественном доме в престижном районе.» - гласит Генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская. По ее словам, такие квартиры – разумный компромисс меж элитным жильем в новых комплексах в центре столицы, цена которого на 50-150% выше, и недвижимостью бизнес-класса в современных ЖК с подземным паркингом, огороженной территорией и инфраструктурой, но расположенных на столичных окраинах.  

Квартир бизнес-класса на вторичном рынке незначительно, менее 1-2% от общего объема предложения в районах с соответственной застройкой. При всем этом около 40% предложений приходится на 5 районов: около станции метро Институт, Фрунзенская набережная с прилегающими улицами, Кутузовский проспект, Сокол и тихие улочки Замоскворечья. Другие квартиры данного сектора распределяются довольно умеренно по всем центральным районам столицы в границах Третьего Транспортного кольца.  

Вобщем, спецы говорят, что и основной спрос сосредоточен также в этих 5 районах. «Это тот редчайший случай на рынке, когда предложение следует за спросом, - объясняет Алла Вишневская. – Дело в том, что бизнес-класс на вторичном рынке – рукотворный: от квартиры эконом-класса в сталинском доме ее отличает качественная дизайнерская отделка. В других районах люди не готовы платить дороже за схожую квартиру, потому и торговцы не будут инвестировать в дизайнерский ремонт и доброкачественную мебель, доводя недвижимость до соответственного уровня».    

1. Фрунзенская набережная. Средняя стоимость квадратного метра в данном секторе  -  13500 баксов.

Это самый дорогой район из ТОП-5: цена квадратного метра колеблется от 12000 до 15000 баксов. Рядом протекает Москва-река, что обуславливает большой выбор видовых квартир, при всем этом на стоимость оказывает влияние и близость элитной Золотой Мили. «Ретро»-квартиры можно отыскать на самой Фрунзенской набережной, в зданиях на Комсомольском проспекте (от Садового Кольца до Третьего Транспортного), также на прилегающих Фрунзенских улицах. Кроме престижа и вида на реку, храм Христа Спасателя и центр, покупателей завлекает аура самого места – тихие улочки, зелень, аллейки с яблонями. Выбирая престижный и тихий район, клиенты должны быть готовы к тому, что инфраструктура Фрунзенской набережной на расстоянии «шаговой» доступности не так заполнена, как, к примеру, на «интеллигентном» Институте, и платить придется конкретно за ауру и престиж, также близость к Остоженке и храма Христа Спасателя.  

На данный момент «двушка бизнес-класса» на Фрунзенской набережной (д. 18), правда, с окнами «во двор», расположенная на 5 этаже 9-этажного дома, площадью 58,5 кв. м, обойдется покупателю в 23,5 млн рублей.  

2. Замоскворечье. Средняя стоимость квадратного метра в данном секторе -  12500 баксов.

Этот район Центрального административного окрестность выбирают любители старенькой Москвы. Дело не только лишь в престиже, да и комфорте Замоскворецких улиц – Большой Ордынки, Пятницкой, Новокузнецкой, Космодамианской набережной, где сами наименования пронизаны историей. Сталинских домов в этом районе мало, но здесь покупатели «ретро»-квартир отдают предпочтение зданиям дореволюционной постройки, главное, чтоб недвижимость отвечала всему набору критерий: высококачественное строение, высочайшие потолки, дизайнерский ремонт, вид из окна. Транспортная доступность района просто уникальна, количество поликлиник, ресторанов, клубов и т.д. на квадратный километр поражает хоть какое воображение. Правда, в районе обычно не хватает зелени, и любителям пеших прогулок по паркам придется добираться туда на транспорте.   

Ценовой разброс в Замосковоречье более серьезен: в прекрасном, не так давно отреставрированном доме на Новокузнецкой улице цена квадратного метра доходит до 15000 баксов, а в стандартном для старенькой Москвы и ничем особо непримечательном здании в Большенном Толмачевском переулке, построенном в 1910 году, можно приобрести «ретро»-квартиру и за 10000 баксов за квадрат.  

Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 72 кв. м. на Садовнической улице (51 дом, 3-й этаж 7-этажного дома) – 23,6 млн рублей. Всего на 100000 рублей дороже, чем «двушка» существенно наименьшей площади на Фрунзенской набережной!    

3. Кутузовский проспект. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте  -  10750 баксов.

Расцвет Кутузовского проспекта пришелся на 90-е года прошедшего и начало этого века, на данный момент популярность этого района незначительно снизилась. Желающие приобрести «ретро»-квартиру рассматривают дома вдоль проспекта, начиная от набережной Тараса Шевченко и до парка Победы. Преимуществом считается вид на «Москву-Сити», недочетом – зажатость района меж стальной дорогой и промзоной: «изнанка» Кутузовского проспекта довольно неприглядна и до сего времени не обустроена. Инфраструктура района также не поражает многообразием – есть отличные школы, несколько солидный ресторанов, поликлиник… Но в пешеходной доступности для обитателей Кутузовского довольно – только перейти по мосту через Москва-реку – скоро будет представлена вся инфраструктура завершенного делового центра «Москва-Сити». Посреди ярчайших минусов Кутузовского, в итоге повлиявший на понижение его популярности – перекрытие магистрали ради проезда правительственных кортежей.  

«Двушка» бизнес-класса на Кутузовском проспекте (д. 35, кор. 2) площадью 59 кв. м. и расположенная на последнем этаже 8-этажного строения, обойдется покупателю в 18,8 млн рублей. 

4. Институт. Средняя стоимость квадратного метра в данном секторе - 10500 баксов.

Это обжитой и зеленоватый район со своими достопримечательностями, довольно однородной и интеллигентной социальной средой, также прелестной инфраструктурой. Жилище покупатели с надлежащими финансовыми способностями стараются приобрести в домах постройки 50-х годов, расположенных от Институтского проспекта до ул. Кравченко (включая Ломоносовский проспект, ул. Строителей, ул. Крупской, ул. Марии Ульяновой).

Район рядом со ст. метро Институт пользуется спросом у людей, желающих приобрести квартиры для малышей, как школьников, так и студентов, чему содействует близость головного Университета страны – МГУ, престижного МГИМО, также большой выбор сильных школ. Один из минусов – отдаленное (по сопоставлению с другими районами ТОП-5) размещение: ведь до Садового Кольца необходимо проехать или 4 станции на метро, или преодолеть пробки Ленинского проспекта.

Вобщем, конкретно это и сказывается на стоимости. К примеру, цена двухкомнатной квартиры уровня бизнес-класса на Ленинском проспекте (д. 64/2, на 5 этаже 8-этажного дома площадью 54,9 кв. м) – 18,5 млн рублей.

5. Сокол. Средняя стоимость квадратного метра в данном секторе - 9500 баксов.

Сокол - самый доступный по стоимости район ТОП-5, что обосновано его относительной удаленностью от центра городка и довольно неоднородной застройкой. Покупатели квартир в стиле «ретро» выбирают дома вдоль Ленинградского проспекта, начиная от ст. м. Динамо и до прилегающих к нему в районе ст. м. Сокол улиц Алабяна, Балтийской, Часовой и проч. Их завлекает развитая инфраструктура, также историческая «академичность» района – в русское время квартиры в сталинских домах получали деятели культуры и искусства (одним из магнитов района Сокол стал поселок живописцев), ученые, известные военные и проч. солидные люди.

Цена «двушки» на Ленинградском проспекте, дом 75 «б» (3-й этаж 8-этажного сталинского дома), общей площадью 58 кв. м. стоит всего 15,5 млн рублей.