Личные инвесторы осваивают дачные поселки

18 Сентябрь 2013

Дачный сезон 2012 года оказался не соответствующим для рынка пригородной недвижимости Подмосковья: до 20% покупателей получают недвижимость не «под себя», а с вкладывательными целями.

  По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», обычного «летнего затишья» на рынке пригородной недвижимости в этом сезоне не вышло. Обычно наибольшее количество сделок совершается в апреле, мае и июне, но в этом сезоне покупатели получали землю и дома в течение всего лета. Наибольшее число звонков, сделок и просмотров пришлось на 1-ый месяц лета, да и в предстоящем покупательская активность сохранилась на уровне майских характеристик.

При всем этом, по оценкам профессионалов компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», до 20% покупателей получают недвижимость не «под себя», а с вкладывательными целями, в особенности на исходном шаге реализации поселка (хотя по сопоставлению с периодом до 2008 года число инвестиций в землю в целом несколько сократилось). «До недавнешнего времени приобретение пригородной недвижимости – в особенности дач в секторе эконом-класса – рассматривалась покупателями исходя из убеждений способности и комфортности домашнего отдыха, в последнем случае – как инструмент сохранения сбережений, - гласит Асет Гайрабекова, Генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг». – Имея некую сумму, люди предпочитали приобрести земляной участок «просто так», «для потомков», справедливо полагая, что средства могут обесцениться. Но в качестве инвестиций, с целью предстоящей перепродажи по мере окончания строительства поселка, обычно приобретались коттеджи для неизменного проживания либо земля ИЖС. Участки в дачных поселках с этой целью приобретались не часто».

В этом году, в свете бессчетных дискуссий о будущем упадке, довольно много людей стали использовать загородную недвижимость как инструмент инвестиций. По воззрению Асет Гайрабековой это вышло по двум главным причинам. 1-ая – осознание того, что цена дачного участка вырастает не только лишь в связи с подорожанием земли, да и по мере строительства поселка (подведения коммуникаций, благоустройства публичных зон, строительства внутрипоселковых дорог и т.д.). 2-ая – на рынке недвижимости Подмосковья на данный момент довольно предложений различного класса, и это позволяет инвестировать людям с разным уровнем дохода. Кто-то приобретает за 1 млн. рублей участок в 20 соток в новеньком поселке в 40 км от Москвы, кто-то покупает за 300 000 рублей «супер-эконом» в поселке без подряда и коммуникаций в 90 км от столицы.

Повышенное внимание личные инвесторы уделяют способности приобрести объекты на исходном шаге строительства поселка: землю либо дом, которые в предстоящем станут еще дороже, к примеру, после подведения коммуникаций. Энтузиазмом у москвичей с низким доходом пользуются объекты «супер-эконом»: без подряда и коммуникаций.

Не считая этого, активировались покупатели, которые получают готовые дома, таунхаусы и дуплексы в поселках, находящихся на оканчивающих стадиях продаж и расположенных в 30-километровой зоне от МКАД. «Этот тип инвесторов заинтересовывают «живые» и комфортные поселки с обустроенной инфраструктурой, они ориентируются на то, что смогут сделать ремонт и обустроить участок, что в предстоящем дозволит в не далеком будущем существенно дороже перепродать объект», - отмечает Асет Гайрабекова.

Данная тенденция сохранится на рынке и в не далеком будущем, убеждены спецы компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».