Бизнес-центр на дачном участке. Кого не касается борьба с самостроем в Подмосковье

05 Май 2013

Власти Столичной области активировались и начали борьбу с нелегальным жилищным строительством, интенсивно возрастающим благодаря лазейкам в законодательстве, о чем сладкоречиво свидетельствует снос пятиэтажки в Вешках.

Оказалось, не только лишь личные предприниматели пользуются брешью в законе и строят в области жилые многоквартирные дома. На дачных участках с «легкой руки» местных властей, а время от времени и при конкретном участии оных, стала появляться и коммерческая недвижимость.    

В Гольево на выдумку хитры  

Есть и примеры по факту. Генеральный директор  Penny Lane Realty Жора Дзагуров а именно сказал о строительстве в Подмосковье, мягко говоря, представляющемся непонятным исходя из убеждений закона, бизнес-центра «Гольево» в одноименной деревне, что по Ильинскому шоссе в Красногорском районе.

«По имеющимся в открытых источниках сведениям, - гласит Жора Дзагуров, - поставил его прошлый депутат Мособлдумы, сейчас депутат ГД РФ от ЛДПР Сергей Жигарев. История строительства этого БЦ сложна и запутана. «Гольево» принадлежит ООО «СТОКТОН» и употребляется под кабинет ООО «МТК Холдинг». Инвестор-застройщик бизнес-центра - ООО «Красногорский деловой центр», которое принадлежит ЗАО «Европейская управляющая компания».  В свою очередь «Европейской управляющей компанией» обладает кипрская компания «Ланкор Энтерпрайзес Лимитед» - этому оффшору также принадлежит ООО «МТК Холдинг», которое через ООО «СТОКТОН» обладает 40 га в деревне Гольево».  

По оценке Сергея Поправки, директора юридического департамента компании Penny Lane Realty, при строительстве бизнес-центра «Гольево» нарушены права и легитимные интересы людей, потому что БЦ находится в жилой зоне деревни Гольево, созданной для строительства личных жилых домов. При всем этом строительство бизнес-центров допустимо только в зонах общественно делового предназначения. Распространялась информация, что при строительстве были нарушены санитарные нормы: для отведения стоков употребляется выгребная яма, ливневая сточная канава не соответствует современным нормам. Построен самовольный съезд с Ильинского шоссе. «Полагаю, что все есть основания обратиться в трибунал с иском о сносе бизнес-центра как объекта самовольного строительства, - подтверждает Сергей Поправка. - Обосновано это тем, что бизнес-центр строился на основании Постановления Правительства Столичной области  от 21.10.2008 года № 941/29. Данное постановление отменено Правительством Столичной области в июле 2009 года, и арбитраж с этим решением об отмене согласился в апреле 2011 года».  

«Дорожная карта» уровняет «старт»    

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал план мероприятий, направленный на упрощение получения разрешения на строительство. Так именуемая «дорожная карта» вызвала бурные дискуссии в экспертном обществе. В связи с этим генеральный директор Penny Lane Realty Жора Дзагуров выступил с заявлением.  

«Упрощение процедуры согласования – нужная и своевременная мера, - гласит Жора Дзагуров, - Которая дозволит исключить чиновничье засилье и вероятные препоны на пути жилищного строительства. В неприятном случае мы имеем такие ситуации, когда бюрократ исключительно  по собственному усмотрению одним росчерком пера воспринимает решение о будущем того либо другого проекта. Пример тому - снос дома в «Новых Вешках»: самострой, который, на самом деле, не нарушает главных законов РФ.  

В собственном заявлении генеральный директор Penny Lane Realty Жора Дзагуров раздельно коснулся неких качеств самостроя в сфере жилищного строительства. К примеру, гражданин без помощи других строит на собственном участке, предназначенном под строительство дачи либо личного дома строение, планировка которого припоминает многоквартирный дом. Противоречия закону в этом нет. После сдачи такового строения в эксплуатацию собственник, согласно Конституции РФ и Штатскому кодексу, имеет право реализовать на сто процентов либо отчасти принадлежащий ему по праву принадлежности объект. Таким макаром, реализация квартир происходит отчуждением отдельных комнат, а в случае, когда регистрирующий орган не может такового отчуждения зафиксировать, оформляется реализация толикой в фирме, владеющей таким строением. Согласен, что такие деяния нарушают некие подзаконные акты, но, на самом деле, совершаются они в согласовании с Конституцией и ГК РФ. И если не упростить функцию легитимного дизайна, коммерсанты будут продолжать отыскивать пусть и витиеватые, но полностью легитимные методы работы.  

 «Сначала поляну нужно очистить от зарвавшихся функционеров, чем интенсивно занимается губернатор Шойгу, - гласит Дзагуров. - Последующим шагом, заместо разорения жилищ наших граждан, «купившихся» низкой ценой квартир в Вешках, следует агрессивно осадить и по-честному снести нелегальные бизнес-центры (к примеру, при наличии решения добросовестного суда, в Гольево), закончить коммерческую деятельность чиновников во вверенных им территориях».  

Российский стройкомплекс должен воочию убедиться в том, что чиновничий беспредел чреват последствиями для его творцов, а не только лишь маленьких пешек – их заместителей, - убежден Жора Дзагуров. «В госаппарат выходят на работу люди новейшей формации. Равномерно проводят очистку кадров Собянин и Шойгу. Об упрощении и прозрачности процесса согласования уже молвят с больших трибун. Это – много, - рассуждает Жора Дзагуров. - Полагаю, что возникновение в Правительстве Москвы Андрея Шаронова, в Правительстве Столичной области Андрея Шарова – знаковые вехи на этом пути», - гласит эксперт.  

 «Год вспять я общался с уральским девелопером, мечтавшим выйти на Столичный рынок, - завершает Жора Дзагуров. - Я был поражен его готовности идти на амбразуру: попасть под нападки «Архнадзора» и подобных общественников, соперничать в возможности отлично работать наряду с прогосударственными структурами, попадать в тотальную зависимость от беспредельничающих чиновников. Сейчас эта компания на рынке Москвы как и раньше не представлена. Жаль».

Penny Lane Realty – риэлторское агентство, предоставляющее полный диапазон услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания работает в Москве с 1993 года и является ведущим оператором на рынках Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. Каждогодний рост больших характеристик и действенная работа по каждому из направлений деятельности вывели компанию на фаворитные позиции. Проф ответственность компании добровольно застрахована на $3.000.000.

Penny Lane Realty - действительный член Ассоциации Менеджеров в Рф, Английского Бизнес Клуба, Российско-Британской Торговой палаты, Американской Торговой палаты в Рф, Российско-Французской Торгово-промышленной палаты, Гильдии риэлторов Москвы, Гильдии управляющих и девелоперов.