Оформлять сделки с недвижимостью через нотариуса будет безопаснее, но дороже

24 Май 2013

Новенькая редакция Штатского кодекса, одобренная Госдумой в первом чтении, возвращает практику нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью.  Зарегистрировать недвижимость можно будет в «режиме 1-го окна» у хоть какого нотариуса, минуя БТИ и регпалату. Для этого нотариусов планируют соединить в единую локальную сеть с Росреестром (куда вошла Федеральная регистрационная служба), налоговой инспекцией и миграционной службой для оперативного обмена данными. Сбор документов, нужных для заключения сделок, станет обязанностью нотариуса, что дозволит оперативно решать вопросы людей. Расчеты меж сторонами контракта будут проходить через депозитный счет нотариуса, открытый в банке. Торговцы и покупатели будут получать у нотариуса удостоверенный контракт купли-продажи только после гос регистрации сделки. При всем этом ответственность за реальность и исполнимость сделки нотариус берет на себя.

Вступление данного закона в силу ожидается не ранее 2013 года. Но жаркие споры о нововведении не стихают уже длительное время - с начала реформы нотариата в 2010 году.  Специалисты НHYPERLINK "http://www.megapol.ru/"екоммерческого партнерстваHYPERLINK "http://www.megapol.ru/" «HYPERLINK "http://www.megapol.ru/"КорпорацияHYPERLINK "http://www.megapol.ru/" риэлторов «Мегаполис-СервиHYPERLINK "http://www.megapol.ru/"с» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – оценили достоинства и недочеты этого законопроекта, также подсчитали, как скажется на кошельке обычных людей оформление жилой недвижимости по новым правилам.  

В Рф до 31 января 1998 года все сделки с недвижимостью подлежали неотклонимому нотариальному удостоверению: купля-продажа, мена и дарение квартиры, дома и дачи. Но эти функции у нотариусов были изъяты с введением закона «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним». «Появление этого законодательного акта, а именно, было вызвано тем, что меж нотариальным удостоверением и регистрацией контракта купли-продажи был временной разрыв, достаточный для того, чтоб совершить противоправное действие, - ведает Ольга Садонина,  юрисконсульт АН «CENTURY 21 Римарком», партнер Компании риэлторов «Мегаполис-Сервис». - К примеру, снова реализовать имущество. Потому было принято решение ограничиться регистрацией договоров». Но  практика показала, что действующий в текущее время порядок регистрации права принадлежности на недвижимость не гарантирует законности сделки. В регистрационную службу представляются уже подписанные гражданами документы, а обычная письменная форма контракта не удостоверяет, что документ подписан лично участниками сделки, а не другими лицами. «Это порождает высочайший уровень преступности в сфере недвижимости, - комментирует Виталий Иванов, генеральный директор АН «Домашний консультант», партнер Компании риэлторов. -   Аферисты «берут на учет» одиноких пенсионеров и идут на почти все, чтоб присвоить их квартиры. Им  часто это удается, т.к. сделку по передаче объекта удостоверять не нужно». К тому же, задачка регистраторов - ведение реестра прав на недвижимость, а не проверка правовых критерий совершения сделки.

При оформлении сделки с недвижимостью через нотариуса понижается возможность жульнических действий, также нивелируются опасности по аннулированию контракта в суде. Нотариус инспектирует все детали контракта, узнает историю объекта, наличие воспрещений, арестов и других событий, запрашивая нужную информацию в официальных источниках. «К тому же, нотариальный документ всегда можно вернуть, если он утрачен, а нотариальные акты имеют необыкновенную доказательственную силу, облегчая рассмотрение споров в суде», - добавляет Игорь Быковский, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис».  Таким образом, обеспечиваются равные правовые условия и соблюдение закона для всех участников сделки.

Но при всех неопровержимых преимуществах нововведения огромные сомнения у профессионалов вызывает предлагаемый принцип работы, а конкретно электрический документооборот. «Внедрение информационных технологий в таком масштабе востребует полного пересмотра работы нотариуса, - считает Игорь Быковский, вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис». – Неувязка в том, что большая часть нотариусов не готовы к выполнению новых функций в техническом плане. Как это будет работать, можно только догадываться, беря во внимание качество интернет-соединения, в особенности в глубинке. Будет нужно огромное количество дорогого и сложного оборудования, оплата канала связи и т.д.».  Виталий Иванов уверен, что введение нового порядка приведет к длинноватым очередям в приемных нотариальных контор. Весь поток людей, ожидающих в регистрационных палатах, плавненько перетечет к нотариусам и присоединится к уже имеющейся очереди людей, желающих оформить доверенность, согласие либо наследие. В реальный момент в очереди к нотариусу можно простоять минимум 1 час.

Но наибольшие опаски профессионалов вызывают не техника выполнения удостоверения сделки и долгое время ожидания в нотариальной конторе. «Сделать можно все: приобрести оборудование, настроить, отрегулировать, научить персонал, - гласит Игорь Быковский. - Вопрос в том, что расходы на внедрение технических новинок отразятся на стоимости услуги, а платить за все придется клиентам. Все может прийти к тому, что сделки с недвижимостью монополизируются нотариатом. Стоимость будет назначаться по усмотрению нотариуса, у людей просто не будет выбора: либо плати  столько, сколько произнесут, либо поди вон».

На данный момент цена дизайна квартиры, дома либо земляного участка складывается:

·   госпошлина в размере 2500 рублей;

·   кадастровый паспорт/технический паспорт (по мере надобности) ценой 4000-8000 рублей зависимо от срока производства; ·   нотариальное согласие жена на покупку/продажу (либо заявления об отсутствии жена) ценой в среднем 1000 рублей;

·   помощь юриста (по желанию) в составлении текста контракта по отчуждению объекта недвижимости ценой от 3000 рублей.

В конечном итоге можно уложиться в 5000-15000 рублей. Но нужно отметить, что оформление пригородной недвижимости, обычно, обходится дороже, т.к. нужно провести межевание земляного участка. «Вряд ли кто-то из нотариусов согласиться провести схожую сделку без этой процедуры, - комментирует Игорь Быковский. – И это верно! При отсутствии межевания границы не определены, потом по ним вероятны споры – нотариусу это не надо. А проведение межевания это плюс 10000 рублей к расходам и минимум полгода задержек».

Оформление хоть какой недвижимости по новым правилам совершенно точно будет стоить дороже. На этот момент Федеральная нотариальная палата предлагает единый по всей стране тариф в размере 1% от общей суммы сделки. Т.е. при стоимости объекта 2 млн. рублей оформление будет стоить 20 000 рублей. Таким макаром, удостоверение сделки нотариусом будет обходиться нашим соотечественникам дороже минимум в 2 раза.