На Новейшей Риге с начала года появилось 9 новых поселков

10 Февраль 2014

С начала 2012 года на престижном Новорижском шоссе не появилось ни 1-го элитного коттеджного поселка. К такому выводу пришли аналитики компании «Газпромбанк-Инвест», девелопера коттеджного поселка «Эсквайр Парк». Всего за этот период вышло в продажу 9 новых поселков, в каких предлагается в общей сумме 812 домовладений.

По данным профессионалов, количество проектов, в каких начались реализации в 2012 году, по классу разделились приблизительно поровну. В секторе бизнес-класса вышло 5 новых поселков с полным количеством домовладений 414 единиц. Еще четыре новых проекта представлены в секторе эконом-класса, в их покупателям предлагаются 377 домовладений.

Особенность рынка Новорижского направления – отсутствие новых проектов в ближней зоне (до 20 км от МКАД). Только два поселка размещены в зоне 20-40 км, еще пять  - в зоне 40-60 км от кольцевой автодороги, другие удалены от городка на 80 и поболее км. Маленькие клубные поселки стали редкостью. Только один проект строится на 25 домовладений, другие предлагают к продаже от 37 до 187 участков в каждом. Масштабная застройка помогает девелоперам улучшить расходы на благоустройство и инфраструктуру поселка, что благоприятно влияет на цена домовладения и каждомесячной эксплуатации, считают специалисты компании. Типично, что в большинстве новых проектов предлагаются не готовые дома, а только участки с подрядом либо без. Готовый коттедж с участком можно приобрести исключительно в 4 поселках. А именно, в КП «Эсквайр Парк» строятся традиционные двуэтажные дома из кирпича. Все проекты предугадывают различную инфраструктуру и способности для активного и увлекательного досуга. К примеру, в «Эсквайр парке» будет построен клубный дом в британском стиле, в каком разместятся минимаркет, кафе с мини-пекарней, детский развивающий клуб, маленькая фитнес-студия.

Разброс по цены домовладений в новых коттеджных поселках на этом направлении Столичной области очень велик, потому вывести среднюю цена домовладения достаточно проблематично. Можно именовать цифру $450 тыс., но это является, как принято гласить, «средней температурой по больнице». Самым дешевеньким предложением является участок без подряда площадью 8 соток на удалении 48 км от МКАД. Его цена составляет 1,88 млн. рублей ($58,2 тыс.). Самое драгоценное домовладение в новых поселках размещено в 23 км от Москвы и представляет собой дом площадью 800 кв. м на участке 26 соток. Стоимость этого предложения составляет 61,78 млн. рублей ($2,026 млн.). Таким макаром, разница меж самым дешевеньким и самым дорогим предложением составляет практически 33 раза.

На сей день самым новым предложением на Новейшей Риге является проект компании «Газпромбанк-Инвест». Реализации в коттеджном поселке «Эсквайр Парк» стартовали в июле. Основная особенность, отличающая проект от соперников – на продажу выставлены на сто процентов готовые коттеджи с центральными коммуникациями, что является уникальным предложением для первичного рынка Новорижского шоссе. «Эсквайр Парк» размещен на красочном берегу реки Истра с видом на Новоиерусалимский монастырь, окружен лесами. Компания-девелопер позиционирует проект как домашний поселок, в каком обитатели будут отдыхать от работы и городской суеты.

В рамках реализации концепции домашнего поселка, в «Эсквайр Парке» предусмотрена вся нужная инфраструктура для проведения досуга и отдыха, как для взрослых, так и для малышей. Около 4 га займет рекреационная территория для прогулок и утехи всей семьей, набережная реки Истра будет благоустроена и оборудована пешеходными и велосипедными дорожками, детскими и спортивными площадками, беседками и лавочками. Кроме этого будут организованы, волейбольная и баскетбольная площадки, футбольное мини-поле и два гостевых паркинга, построен клубный дом, в каком расположатся детский развивающий центр, кафе с мини-пекарней, фитнес-студия.

В первой очереди строительства покупателям предлагаются 44 коттеджа в 3 вариантах площадью 150, 180 и 200 кв. м на участках от 10,5 до 20 соток. Все коттеджи выполнены в едином традиционном строительном стиле. При всем этом архитекторы позаботились о том, чтоб дома не были похожи друг на друга. Для этого они будут облицованы германским клинкерным кирпичом различных цветов и фактуры. Цена домов составляет от 10,5 до 14,5 млн. рублей. По планам девелопера 1-ая очередь будет сдана летом 2013 года.