Москва: доминанта бизнес-класса

19 Март 2014

Новостройки эконом-класса быстро покидают столицу, перемещаясь в ближнее Подмосковье, в то время как бизнес-класс стабильно занял около 70% рынка новостроек Москвы, докладывает Аналитический центр Est-a-Tet. Более того, средние цены квартир и апартаментов бизнес-класса уверенно вырастают.

С начала года средняя стоимость новостроек бизнес-класса выросла на 10% в рублях и составила 195 тыс. руб./кв.м, за последние 12 месяцев этот сектор подорожал на 14%. «Этот факт обоснован, приемущественно, вымыванием с рынка самых доступных предложений (в бюджете до 8 млн рублей), также выходом на рынок объектов в высочайшем ценовом спектре, как то ЖК «Сетунь», ЖК «Мосфильмовский». - ведает Денис Бобков, Управляющий Аналитического центра Est-a-Tet. К тому же довольно отлично продаются жилые комплексы в высочайшей степени готовности, такие как «Скай Форт», «Дирижабль», «Шатер», которые, по определению, предлагаются по более высочайшим ценам». Спектр цен бизнес-класса на данный момент – от 150 тыс. до 250 тыс. рублей за кв.м.

В ближайшее время стало изменяться и само понятие жилища бизнес-класса, появились и другие – кроме цены - аспекты свойства в этом секторе. Так, обязательными критериями становятся:  качество строительства (обычно это монолитно-кирпичные дома, построенные по персональному проекту, концептуальная застройка); размещение (в перстижных районах на Западе и Юго-Западе столицы, в зеленоватых районах – Измайлово, Лосиный полуостров); огороженная территория, собственная служба безопасности, внутренняя инфраструктура (паркинг, магазины, салоны и т.п.); просторные квартиры комфортных планировок с местами под гардеробные и дополнительными санузлами.

Активные реализации ведутся на данный момент в 65 новых комплексах бизнес-класса, предложение составляет около 5,5 тыс. квартир площадью более 500 тыс.кв.м. Средний бюджет предлагаемой к продаже квартиры бизнес-класса - около 20 млн. руб. Наибольшее предложение сосредоточено в спектре 12 – 16 млн.руб. За 1-ое полугодие в бизнес-сегменте всего реализовано около 1200 квартир.

Главные проекты, вышедшие на рынок в первом полугодии 2012 г.: ЖК «Дирижабль» (Профсоюзная ул., вл. 64-66), ЖК «Долина Сетунь» (ул. Минская, ул. Мосфильмовская), ЖК «Мосфильмовский» (Мосфильмовская ул., корп. 5,6). За последний квартал стартовали реализации в ЖК «Штаб квартира на Мосфильмовской» (скрещение Минской и Мосфильмовской улиц). Необходимо отметить активный спрос на не так давно вышедшие объекты в районе Мичуринского проспекта.

В последнее время ожидается выход на рынок нового корпуса в составе ЖК «Алые Паруса», объекта компании «Дон-Строй» в районе Звенигородского шоссе, комплекса на ул. Сергея Макеева, объекта ГК «ПИК» на местности Сахаро-рафинадного завода. «Новостройки этого сектора будет и далее нужны, при этом спрос будет расти во всех ценовых категориях снутри самого бизнес-класса, а его границы будут размываться, - комментирует Управляющий Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Так, ЖК «Шатер» на Красносельской с ценой квадратного метра от 185 тыс. рублей по многим показателям можно было бы отнести к элите, но на данный момент этот комплекс позиционируется как бизнес-класс. С другой стороны, ЖК «Скай Форт», по всем характеристикам соответственный сегодняшнему представлению о бизнес-классе, продается по демократичной стоимости – от 125 тыс. за кв. м». 

По оценкам Аналитического центра Est-a-Tet, к концу 2013 года бизнес-класс займет до 75% всего рынка новостроек Москвы.  

Справка о Компании.

Est-a-Tet – инвестиционно-риэлторская компания, оказывающая полный диапазон услуг на рынке недвижимости: от реализации квартир и инвестирования в строительство до разработки стратегии освоения земли и дизайна права принадлежности на недвижимость.

Основанная в 2008 году, Компания за этот период времени воплотила более 10000 квартир, либо более 600 000 кв.м., и сейчас является одним из фаворитов рынка новостроек Москвы и Столичной области. Сейчас на стадии реализации находится более 4 млн. кв.м. жилища в Москве и Подмосковье. В ранце Est-a-Tet – наикрупнейшие проекты во всех секторах рынка – от новостроек эконом-класса до объектов элитного жилища.