В Омске обсудили рецепты спасения в кризис

19 Сентябрь 2013

4 сентября 2012 года в Омске прошло одно из более масштабных деловых мероприятий сезона – межрегиональный круглый стол «Инвестиции в эру кризиса: в поисках стабильности». Тема круглого стола, животрепещущая как для бизнеса, так и для широких слоев населения, собрала ведущих профессионалов из различных сфер.

  Спикерами мероприятия стали представители огромнейших вкладывательных, девелоперских и консалтинговых компаний, банковских структур Омска, Новосибирска, Москвы и Санкт-Петербурга. Устроителями круглого стола выступили омская девелоперская компания JUST FIT LIFE и интернациональная группа NAI Becar. Информационными партнерами мероприятия стали деловой еженедельник «Коммерческие вести» и интернет-портал о недвижимости региона - Omskrielt.com.

  Главными темами для обсуждения на круглом столе были ожидание новейшей волны кризиса, также анализ вариантов, которые позволят сохранить сбережения в кризис. Прогнозы участников мероприятия оказались неутешительными – большая часть из их считает, что кризис уже оказывает свое негативное воздействие на экономику Рф.  

«Я глубоко убежден, что мы из кризиса и не выходили с 2007 года. Те обезболивающие в виде огромных вливаний ликвидности, которые были произведены глобальными Центробанками, по сути просто сняли боль, менее того», - выразил мировоззрение большинства собравшихся Виталий Баланович, управляющий директор «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент» (вкладывательная группа «ТРИНФИКО», Москва).   По словам Виталия Царица, директора компании JUST FIT LIFE, если сейчас в европейских странах стимулируют экономику, разгоняют инфляцию, то в Рф употребляет оборотную политику: сдерживает инфляцию. По оценке журнальчика The Economist», данные деяния приводят к тому, сейчас рубль переоценен приблизительно на 10% по индексу Big Mac. Но в какой-то момент русские власти станут делать то, что и правительства других стран  в кризис – начнут девальвацию рубля. «Это приведет к тому, что все  денежные активы, которые выражены в деньгах, будут обесценены. А реальные твердые активы (золото, сырье, недвижимость), другими словами то, в чем есть настоящая потребность, после короткосрочного падения довольно стремительно наберут свою цена назад. Например, в Омске, во время денежного кризиса 2008 года,  цены на недвижимость, естественно, «просели», но сейчас мы лицезреем, что они возвратились к докризисным показателям», - считает Цариц.  

По прогнозам других профессионалов, в будущем году мы вправду столкнемся со понижением роста российскей экономики и с неувязкой обесценивания курса рубля. «Всех тревожит главный вопрос - что делать с средствами? Я бы рекомендовал делать ставку на нефть, золото, металлы, потому что это то, во что активно инвестируют все мировые державы и инвесторы. И конечным, базисным активом является недвижимость. Кто-то из величавых гласил: «Покупайте землю, ее больше не будет». Потому инвестиции в недвижимость довольно серьезно позволяют сберечь либо прирастить капитал в период кризиса», - уверен Виталий Баланович.  

По воззрению Эльдара Султанова, управляющего жилищного направления интернациональной группы NAI Becar (Санкт-Петербург), вправду, сейчас у рынка есть неудовлетворенный спрос на инвестиции в доходную недвижимость. «По нашим исследованиям, люди отлично понимают достоинства такового варианта сохранения и преумножения собственных сбережений, - отметил Султанов. – Но, неувязка состоит в том, что популяции не хватает понятных и надежных инструментов для воплощения этих инвестиций».

По словам Султанова, в текущее время одним из решений этой препядствия является сравнимо новый формат недвижимости, который уже набирает обороты, развиваясь в Москве, Санкт-Петербурге, Калуге, Омске. «Речь идет об апарт-отелях, - объяснил эксперт. – Это очень обычное и комфортное решение, потому что доходы и интересы инвесторов защищены контрактом с управляющей компанией, которая занимается эксплуатацией и сдачей обретенных ими апартаментов в аренду».

Максим Титов, управляющий проекта «Апарт-отель» компании JUST FIT LIFE , добавил, что инвестиции в апарт-отели в кризис прибыльны к тому же поэтому, что  формат является безупречным синтезом жилой и коммерческой недвижимости. «Жилая недвижимость, обычно, не приносит доход выше инфляционного, коммерческая недвижимость более рискованна, потому что более волатильна, соответственно, она посильнее «проседает» в кризис», - поддержал Титова Баланович. – Потому, мы считаем сектор апарт-отелей более многообещающим. Спрос на их колоссальный. По сопоставлению с жилой недвижимостью, сдача апартаментов в аренду более высокодоходна – из-за высочайшего свойства этого жилища, уровня обслуживания этих объектов благодаря наличию УК».   

Эльдар Султанов из  NAI Becar сказал, что его компания на данный момент занимается реализацией проекта апарт-отеля на Столичном проспекте в Санкт-Петербурге, выступает как управляющая компания апарт-отеля YES (ГК «Пионер»), и, вправду, спрос на сектор апарт-отелей со стороны инвесторов очень высок. После чего присутствующие попросили именовать доходность от апартаментов. По данным Титова, доходность вложений в омский апарт-отель JUST FIT LIFE составляет 15% в год, по словам Султанова, петербургский рынок отталкивается от доходности в 10%.

Необходимо отметить, что не все специалисты круглого стола были единодушны в собственных наставлениях.  Сергей Дьячков, управляющий партнер компании DSO Consulting (Новосибирск), заявил, что вложения в недвижимость не гарантируют отсутствия рисков. По его словам, самым наилучшим вариантом будет покупка валюты: «Самая ограниченная стратегия – посиживать в кэше, объясню почему. Когда начнется падение, недвижимость также будет падать в стоимости. При всем этом покупательская способность валюты в кэше увеличится». В ответ на это Виталий Баланович увидел, что после этой первой стадии, описываемой Дьячковым, последует разгон инфляции и рост базисных активов, в том числе, недвижимости, в итоге. Сергей Золотарев, директор ЗАО «Октан-Брокер» (Омск), рекомендовал массовым инвесторам сосредоточиться на том, что позволяет заработать на инфляционном развитии событий – это реальный сектор экономики, сырьевые активы, ценные бумаги, привязанные к сырьевым активам. «Так же я призываю инвестировать в акции, которые также привязаны к сырьевым активам, - добавил эксперт.  Типичный результат дискуссии меж сторонниками и противниками инвестиций в недвижимость подвел Виталий Баланович. «В прошедший кризис недвижимость также испытывала  довольно суровые потрясения, но, все же, свалилась она на 10-15 процентов. Денежные активы, которые падают на 50-70%, ни один массовый инвестор не выдержит. Здоровья больше тратится, что выдержать такового рода удары».       «Безусловно, неважно какая покупка акций хоть какого денежного актива несет опасности, но эти опасности инвестор может сам найти, посчитать.  Если мы говорим о незапятанной работе на рынке акций, то Виталий Баланович здесь прав - для обычного инвестора, у которого нет опыта, оно того не стоит. Потому тут мы очень советуем инвесторам, которые решили действовать на финансовом рынке, получить грамотную консультацию профессионалов вкладывательной компании», - согласился Григорий Сосновский, директор филиала «БКС Премьер» в Омске. Подводя итоги круглого стола, Виталий Цариц констатировал, что, если гласить о обученных инвесторах, то  их способности для инвестирования намного обширнее. Их квалификация позволяет использовать и инструменты фондового рынка и производные инструменты – например, вкладываться в различные валюты. «Если гласить о массовых инвесторах, о тех людях, что желают сохранить и помножить свои сбережения, их набор инструментов для этого более ограничен – или посиживать на деньгах, или инвестировать в недвижимость,  либо же довериться проф инвесторам. В любом случае, каждый будет выбирать то, что ему поближе и понятнее. Но могу сказать точно, какая позиция будет неправильной – некорректно возлагать на авось», - резюмировал спикер.