TWEED: «Холодная» весна и «горячее» лето принесут свои плоды осенью

17 Апрель 2014

По данным агентства TWEED, уже 2-ой год попорядку лето показывает необычный покупательский спрос. В этом году объем продаж в классическую пору отпусков превысил даже вешние характеристики.

Главные реализации в городке пришлись на вторичный рынок. На рынке новостроек в среднем на объектах реализовывалось от 2 до 4 квартир за месяц. Самая высочайшая покупательская активность пришлась на предложения в бюджете от 1 до 3 млн долл. Неплохую динамику продаж показал ЖК «Садовые кварталы», где летом в среднем «уходило» по 4-5 квартир за месяц. Также ЖК «Итальянский квартал», в каком за этот период времени было куплено 6 квартир. Лето, по традиции, время акций. Самой броской стала акция эксклюзивного торговца ЖК «Бурденко,11» компании Knight Frank, которая пообещала подарить риелтору, продавшему в нем квартиру, байк Harley-Davidson либо кольцо с бриллиантом на выбор. «Инициатива, непременно, привлекающая внимание. Но стоит держать в голове, что акции - это дополнительное стимулирование продаж, и они не возникают там, где реализации идут на «ура», - ведает Ира Могилатова, генеральный директор агентства TWEED. Пока в обществе дискуссируют возможность пришествия 2-ой волны кризиса, вкладывательные банкиры вновь начали вкладывать свои собственные средства в недвижимость, считая ее самым надежным инвентарем сохранения и преумножения капитала. По воззрению Иры Могилатовой, в дальнейшем эта тенденция будет только набирать обороты. При всем этом сейчас покупатели уже не рассчитывают на сверхприбыли, как это было до кризиса, и ждут разумную доходность в границах 15-20% годичных. Более симпатичными исходя из убеждений вложений сейчас являются ЖК «Литератор» и апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити», предлагающие «на входе» достаточно применимые цены за квадратный метр и владеющие высочайшим потенциалом роста цены, после того как объекты будут сданы в эксплуатацию. В виду того, что весной этого года рынок элитной городской недвижимости был наименее активным, чем обычно, появившийся отложенный спрос может быть реализован уже осенью этого года. В данном случае рынок ожидает маленький рост цен к началу будущего года на уровне 5-10%. Если роста спроса не произойдет – к концу года застройщики объявят скидки в размере тех же 5-10% от заявленной цены.   

Достаточно горячим выдалось прошедшее лето и на пригородном рынке. Невзирая на то, что август обычно считается временем отпусков, в этом году активность покупателей была выше среднего. «У людей как и раньше высочайшая потребность в пригородных домах для проживания всей семьи, но, усилившиеся этим летом дискуссии о упадке, подтолкнули будущих покупателей быстрее принимать решения и выходить на сделки»,  - разъясняет Ира Калинина, управляющий отдела пригородной недвижимости агентства TWEED. Большим спросом на Рублево-Успенском и Ильинском шоссе воспользовались предложения «от собственников» в бюджете от 1 до 5 млн долл. При всем этом завышенный энтузиазм нашелся и к «дальней» Рублевке, что было вызвано возникновением платной объездной дороги вокруг Одинцово. На Новорижском шоссе большей популярностью воспользовались предложения в бюджете от 1,5 до 4 млн долл., в таких поселках как Millenium Park, «Дачи HONKA», «Никольская слобода», «Истра Лэнд», «Полуостров», «Резиденция Бенилюкс» и «Монолит». На Минском шоссе высочайшим спросом обладали поселки «Довиль», «Трувиль» и Сlub 2071, с бюджетом покупки до 2 млн долл. А на Куркинском шоссе – поселки «Машкинские холмы» и «Новогорск -7», с бюджетом от 1 до 2 млн долл. Цены на рынке пригородной элитной недвижимости размеренны и в обозримом будущем навряд ли будут изменяться. «Однако застройщики, чтоб мотивировать покупателя, могут формально повысить цена домов и участков, чтоб позже сделать на их же симпатичные скидки», - ведает Ира Калинина.