На Невском меньше «белых пятен» для ритейла

06 Сентябрь 2013

Открытие станции «Адмиралтейская» сначала Невского проспекта изменило движение пешеходных потоков и превратило в «топовый» торговый коридор эту «тихую» часть улицы. Таким макаром, более увлекательный для ритейлеров участок Невского сейчас простирается от самого начала до Столичного вокзала.

Невский проспект – главный торговый коридор Санкт-Петербурга всегда воспользовался исключительным спросом ритейлеров. Но, различные части улицы были неравнозначны по многим показателям, что сказывалось на востребованности торговых помещений у ритейлеров и, как следствие, оказывало влияние на ставки аренды. Обычно аналитики выделяли три торговые зоны Невского – менее пользующийся популярностью у ритейлеров конец проспекта (поближе к Александро-Невской Лавре), серединную часть (от Столичного вокзала до Фонтанки) и начало проспекта (от Адмиралтейства до Фонтанки). Так, по данным АРИН ставки аренды в протяжении проспекта отличаются в пару раз: в конце проспекта ставки аренды составляют 2000-3500 руб за кв. м за месяц, в серединной части варьируются от 4000 до 17500 рублей за «квадрат» за месяц, сначала проспекта составляют 3500-12000 рублей за кв.м. за месяц. Таковой разброс цен на аренду помещений сначала разъясняется «проходимостью» того либо другого участка улицы.

Летом этого года ритейл-ситуация на главной улице городка кардинально поменялась. «Революцию» в ритейле произвело открытие на проспекте новейшей станции метро «Адмиралтейская», обеспечившей насыщенный пешеходный трафик сначала Невского проспекта уже сопоставимый с его очень пользующейся популярностью серединной частью.

По данным консалтинговой компании RRG пешеходный трафик в локации у дома номер 11/2 по Невскому проспекту и Малой Морской, около которого находится «Адмиралтейская», до открытия станции метро составлял 12 800 человек в день. Уже через месяц после открытия «Адмиралтейской», в этой точке поток возрос до 22 400 человек в день, а спустя два месяца составил уже 29 500  человек в день.

«Открытие станции метро на этом участке проспекта – фактор, кардинально изменивший ситуацию в street-retail всего Невского проспекта, - отмечает Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – «Адмиралтейская» отдала новейшую жизнь ранее «тупиковому» участку Невского, изменив направление пешеходных потоков на проспекте. Если ранее основной поток двигался к главным достопримечательностям Петербурга - Дворцовой площади, Эрмитажу, Неве от станций метро «Гостиный двор» и «Невский проспект», то на данный момент поток двигается в другом направлении, открывая торговой недвижимости, расположенной сначала Невского, новые возможности».

Для сопоставления: около дома 32-34 по Невскому проспекту, размещенного на более оживленной четной стороне улицы меж станциями «Гостиный Двор» и «Невский проспект» (другими словами в самом «эпицентре» туристского потока), пешеходный трафик составляет 39 500 человек в день. При всем этом трафик на более пользующейся популярностью посреди компаний общепита Малой Садовой, которую можно смело именовать «фудкортом Невского проспекта» - 14 500 человек в день.

«Таким образом, мы лицезреем, что начало Невского проспекта на данный момент представляет собой всеполноценную «топовую» локацию для помещений street-retail. Уже на данный момент потоки туристов в этом месте немногим ниже, чем в обычно самом оживленном месте улицы, - гласит Денис Колокольников. – И эта тенденция будет развиваться и дальше.»

Так как еще не все обитатели и гости городка вполне употребляют новейшую станцию метро, по оценкам профессионала в наиблежайшие полгода-год, трафик возрастет еще на 20-30%, и как следствие рост арендных ставок и цен продаж на помещения street-retail в данной локации может составить около 10-20%.