На Невском меньше «белых пятен» для ритейла
- 06 Сентябрь 2013
Открытие станции «Адмиралтейская» сначала Невского проспекта изменило движение пешеходных потоков и превратило в «топовый» торговый коридор эту «тихую» часть улицы. Таким макаром, более увлекательный для ритейлеров участок Невского сейчас простирается от самого начала до Столичного вокзала.
Невский проспект – главный торговый коридор Санкт-Петербурга всегда воспользовался исключительным спросом ритейлеров. Но, различные части улицы были неравнозначны по многим показателям, что сказывалось на востребованности торговых помещений у ритейлеров и, как следствие, оказывало влияние на ставки аренды. Обычно аналитики выделяли три торговые зоны Невского – менее пользующийся популярностью у ритейлеров конец проспекта (поближе к Александро-Невской Лавре), серединную часть (от Столичного вокзала до Фонтанки) и начало проспекта (от Адмиралтейства до Фонтанки). Так, по данным АРИН ставки аренды в протяжении проспекта отличаются в пару раз: в конце проспекта ставки аренды составляют 2000-3500 руб за кв. м за месяц, в серединной части варьируются от 4000 до 17500 рублей за «квадрат» за месяц, сначала проспекта составляют 3500-12000 рублей за кв.м. за месяц. Таковой разброс цен на аренду помещений сначала разъясняется «проходимостью» того либо другого участка улицы.
Летом этого года ритейл-ситуация на главной улице городка кардинально поменялась. «Революцию» в ритейле произвело открытие на проспекте новейшей станции метро «Адмиралтейская», обеспечившей насыщенный пешеходный трафик сначала Невского проспекта уже сопоставимый с его очень пользующейся популярностью серединной частью.
По данным консалтинговой компании RRG пешеходный трафик в локации у дома номер 11/2 по Невскому проспекту и Малой Морской, около которого находится «Адмиралтейская», до открытия станции метро составлял 12 800 человек в день. Уже через месяц после открытия «Адмиралтейской», в этой точке поток возрос до 22 400 человек в день, а спустя два месяца составил уже 29 500 человек в день.
«Открытие станции метро на этом участке проспекта – фактор, кардинально изменивший ситуацию в street-retail всего Невского проспекта, - отмечает Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – «Адмиралтейская» отдала новейшую жизнь ранее «тупиковому» участку Невского, изменив направление пешеходных потоков на проспекте. Если ранее основной поток двигался к главным достопримечательностям Петербурга - Дворцовой площади, Эрмитажу, Неве от станций метро «Гостиный двор» и «Невский проспект», то на данный момент поток двигается в другом направлении, открывая торговой недвижимости, расположенной сначала Невского, новые возможности».
Для сопоставления: около дома 32-34 по Невскому проспекту, размещенного на более оживленной четной стороне улицы меж станциями «Гостиный Двор» и «Невский проспект» (другими словами в самом «эпицентре» туристского потока), пешеходный трафик составляет 39 500 человек в день. При всем этом трафик на более пользующейся популярностью посреди компаний общепита Малой Садовой, которую можно смело именовать «фудкортом Невского проспекта» - 14 500 человек в день.
«Таким образом, мы лицезреем, что начало Невского проспекта на данный момент представляет собой всеполноценную «топовую» локацию для помещений street-retail. Уже на данный момент потоки туристов в этом месте немногим ниже, чем в обычно самом оживленном месте улицы, - гласит Денис Колокольников. – И эта тенденция будет развиваться и дальше.»
Так как еще не все обитатели и гости городка вполне употребляют новейшую станцию метро, по оценкам профессионала в наиблежайшие полгода-год, трафик возрастет еще на 20-30%, и как следствие рост арендных ставок и цен продаж на помещения street-retail в данной локации может составить около 10-20%.
Один из самых больших испанских веб-сайтов по продаже недвижимости выставил...
Читать полностьюУвлекательную новинку предложили инженеры русской компании Yota Devices. Это обоесторонний...
Читать полностьюСогласно исследованиям компании London Real Invest, большим спросом на рынке...
Читать полностьюОфициальный дилер Госдепартамента США Виктория Нуланд заявила, что ее ведомство...
Читать полностью