Какие причины могут воздействовать на покупку квартиры «с рук»?

06 Октябрь 2013

Есть несколько причин, на которые необходимо направить повышенное внимание при покупке жилища «с историей». Тщательно о их говорят спецы ГК «МИЦ».

У вторичного жилища перед первичным есть целый ряд преимуществ, основное из которых - физическая и юридическая готовность. Но клиент вторички  подвергается большим рискам, появление которых он не всегда способен без помощи других найти. Есть несколько причин, на которые необходимо направить повышенное внимание при покупке жилища «с историей». Тщательно о их говорят спецы ГК «МИЦ».

1-ое, что нужно кропотливо изучить при покупке квартиры «с рук», - это ее юридическую историю и выставленные торговцем документы. Так, клиент должен насторожиться, если квартира нередко участвовала в сделках. Не считая того, необходимо проверить информацию о всех прошлых собственниках и прописанных на данной жилплощади людях.  

Без помощи других это сделать фактически нереально, потому лучше обратиться к проф агентам по недвижимости, чья юридическая компетенция и опыт позволят в очень недлинные сроки выяснить историю квартиры и найти ее юридическую чистоту. Также лучше прибегнуть к помощи риэлтора либо юриста при проверке документов на квартиру, представленных торговцем. Дело в том, что сделку, оформленную с внедрением поддельных документов, в случае обнаружения этого факта признают недействительной. Это означает, что стороны будут должны возвратить друг дружке все, что получили в итоге заключения сделки. Таким макаром, торговец должен получить назад квартиру, а клиент средства. Но часто после аннулированных сделок торговец докладывает, что у него отсутствуют деньги, потому его обязывают выплачивать определенную часть из получаемых каждый месяц доходов. В конечном итоге клиент остается и без жилплощади, и практически без средств.   

2-ое, что непременно должен проверить клиент вторички, - это личность торговца. «Необходимо не только лишь установить личность по документам, - докладывают спецы ГК «МИЦ», - да и получить доказательство, что у торговца отсутствуют препядствия с правоохранительными органами». Если реализация квартиры проводится не обладателем, а доверенным лицом, нужно кропотливо проверить человека, действующего на основании доверенности. К слову, покупки квартиры по доверенности лучше вообщем избегать, т.к. большая часть аннулированных сделок как раз совершались с ролью доверенного лица. 3-ий фактор, имеющий огромное значение в протекании сделки, - это несовершеннолетние собственники. Если таковые имеются, клиент должен получить доказательство того, что их права вполне соблюдены. По другому это угрожает покупателю различными спорами и судебными разбирательствами.   В-4-х, нужно тщательнейшим образом изучить планы БТИ, которые будут содержать информацию о перепланировках и реконструкциях. Дело в том, что если имеется факт неузаконенной перепланировки, то это чревато суровыми неуввязками для покупателя. Ведь в случае ее обнаружения муниципальными службами нести ответственность за нее будет новый собственник. Если же клиент согласен приобрести квартиру с самовольной перепланировкой, то ее наличие является весомым аргументом для понижения торговцем цены квартиры.   

И, в конце концов, перед тем, как ставить свою подпись на договоре купли-продажи, согласуйте с торговцем все денежные вопросы и документально их зафиксируйте. Не соглашайтесь указывать в договоре сумму наименьшую, чем вы платите де-факто, ведь конкретно в таких ситуациях в особенности популярны жульнические схемы.   

Клиент жилища должен всегда держать в голове, что осторожность излишней не бывает. Часто невнимательные покупатели недешево платили за допущенные ошибки, оставаясь и без жилища, и без средств. Помните, что для кого-либо махинации на рынке являются собственного рода делом, использующим все новые и новые схемы. «Поэтому не спешите при выборе квартиры, уделите максимум времени и внимания проверке документов и просите соблюдения всех юридических тонкостей проведения сделки», - подводят результат спецы ГК «МИЦ».