Юрист Олег Сухов: Как слиться и коллективно противодействовать нелегальной деятельности ТСЖ

02 Февраль 2014

На сегодня практически половина домов в Москве находится под управлением ТСЖ. Но только 10% из их реально работают. Другие производят свою деятельность с нарушениями, или есть только фиктивно. Как указывает статистика, только 30% собственников помещений в многоквартирных домах интересуются тем, как осуществляется управление их домом, и только 15% интенсивно реализуют свои права. В ближайшее время многие приятельства ликвидируются через трибунал, и количество таких судебных дел непреклонно вырастает. Для того чтоб биться с ТСЖ, желания и действий 1-го либо нескольких человек бывает недостаточно. Противостоять нелегальной деятельности ТСЖ нужно коллективно, утверждает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Права членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ

Для того чтоб противодействовать нелегальной деятельности ТСЖ, следует обусловиться, какие права для обитателей многоквартирного дома установлены законодательством. Жилищный кодекс не предугадывает разделение правомочий меж членами ТСЖ и собственниками, не являющимися ими. Как те, так и другие, имеют право получать от органов управления приятельства информацию о его работе, обжаловать в судебном порядке решения органов управления приятельства, предъявлять требования к приятельству относительно свойства оказываемых услуг и (либо) выполняемых работ, знакомиться с документами приятельства. Этих главных прав уже довольно для того, чтоб держать под контролем приятельства и по мере надобности противодействовать им. Активная реализация данных прав дозволит уменьшить разрастание нелегальной деятельности ТСЖ.

Трудности, с которыми нужно биться

«Одна из основных заморочек – нелегально зарегистрированные приятельства. Нередко жильцы даже не в курсе, что в их доме сотворено ТСЖ, и они являются его членами, в особенности если это ТСЖ застройщика. В Москве в конце 2009 г. началось звучное дело по факту образования нелегального ТСЖ «Жигулевское 6-1». Оно было записанно без учета волеизъявления собственников. Сплотившись, жителям удалось достигнуть ликвидации приятельства, хотя на это и потребовалось практически 2,5 года», - гласит юрист Олег Сухов.

Другая неувязка – насаженные «сверху» приятельства. К примеру, ситуация в г. Санкт-Петербург с ТСЖ «Набережная Робеспьера, 22», где активисты с огромным трудом пробуют достигнуть регистрации приятельства собственного отдельного флигеля, с тем, чтоб не подчиняться воле богатых собственников квартир престижной Набережной, которые навязывают высочайшие тарифы, непосильные для малообеспеченных собственников.

А городская администрация, ссылаясь на то, что нельзя регистрировать два ТСЖ по одному адресу, упрямо отказывает в регистрации «народного» ТСЖ, обрекая маленьких собственников на выселение.

Методы противодействия

ТСЖ представляет собой коллективную компанию, потому самый лучший и действенный метод борьбы с его нелегальной деятельностью - это созыв общего собрания членов приятельства. К примеру, увлекателен случай, произошедший в Санкт-Петербурге. Жильцы нового дома, уже доделав ремонт и вселившись, после сдачи дома госкомиссии, нашли, что жаркой воды нет и не предвидится. Не считая того, обжившись, жильцы стали замечать другие недочеты и недоделки. Управление домом производило ТСЖ застройщика и возникшие у жильцов претензии никто не рассматривал. Тогда члены приятельства провели общее собрание и приняли решение о выходе из прежнего и разработке собственного ТСЖ. Что, естественно, не без заморочек, но было изготовлено.

Процедура проведения собрания предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Один либо несколько жильцов должны сконструировать повестку денька и обойти собственников дома, чтоб они расписались в приглашении на собрание. Сделать это необходимо заблаговременно, за 10 дней до даты его проведения. Если вручить извещение кому-либо лично оказывается нереально, его следует навести заблаговременно, более, чем за 10 дней, заказным письмом. Принципиально направить внимание на то, что уставом приятельства может быть предусмотрен другой метод извещения.

Собрание не вправе поменять повестку денька. Другими словами, могут быть рассмотрены только те вопросы, которые заблаговременно вносились в повестку денька. Главный минус подобного метода состоит в том, что собрание правомочно, если в нем учавствовали более 50% голосов членов приятельства, и им не могут пользоваться собственники, не входящие в него. Можно подать коллективную жалобу на ТСЖ в прокуратуру либо заявление конкретно в трибунал. Прокуратура в границах собственных возможностей проведет проверку деятельности организации, и, что принципиально, сама вправе обратиться в трибунал от имени собственников. При таком методе нет необходимости тратиться на грамотное составление искового заявления и нанимать представителя. Вы сэкономите и свое время, и средства. Придется только написать жалобу в прокуратуру и подать ее. В деле по ликвидации ТСЖ «Жигулевское 6-1», описанной чуть повыше, в трибунал от имени собственников как раз выходила прокуратура.

«Помимо суда и прокуратуры, существует еще одна инстанция, которая реально защищает права собственников - муниципальная жилищная инспекция. По ее данным, в столице на нынешний момент записанно около 7 000 ТСЖ. При всем этом ликвидировано, как сделанных с нарушением действующего законодательства, 1,5 тыщи ТСЖ и больше 2 тыщ находятся в процессе ликвидации. Так, в г. Ульяновске совершенно не так давно трибунал закончил деятельность ТСЖ «Микрорайон Свияга-10». С требованием о ликвидации обращались не собственники, а муниципальная жилищная инспекция Ульяновской области. Трибунал был выигран в первой инстанции. Для воззвания в жилищную инспекцию довольно написать заявление и навести его по почте, или принести лично. Ответ по результату рассмотрения будет отправлен на обозначенный адрес», - отмечает юрист Олег Сухов.

Коллективный контроль над правлением

Кроме активных действий по защите собственных прав, нужно производить коллективные мероприятия по контролю за деятельностью ТСЖ, чтоб не допускать вероятные нарушения. Еще проще предупреждать неправомерную деятельность заблаговременно, чем в следующем пробовать защищать уже нарушенные права. Нужно, чтоб все жильцы дома вооружились правовой, экономической и технической информацией, достаточной для правильного и прибыльного для всех управления домом. «Засыпайте» правление вопросами об его деятельности, жалобами, пожеланиями и предложениями и добивайтесь их рассмотрения. Общайтесь меж собой, обменивайтесь информацией, располагайте ее на информационных досках и веб ресурсах.

««Один в поле не воин» - это выражение подходит для случаев противодействия нелегальной деятельности ТСЖ. Только объединившись совместно, всем домом, примыкающими домами, районом и т.д., можно достигнуть защиты собственных интересов и воспрепятствовать неправомерному функционированию приятельства. Необходимо знать о собственных правах, не быть безучастным и поддерживать инициаторов борьбы с нарушениями», - рекомендует юрист Олег Сухов.