Спортивная недвижимость выходит на передовые позиции

21 Июнь 2013

Главные принципы сотворения коммерчески удачных и выгодных проектов в сфере спортивной недвижимости обсудили на всероссийском бизнес-форуме, состоявшемся 13-14 сентября 2012 года, в Омске. Форум «Спортивная недвижимость: управление, маркетинг, безопасность» собрал более 30 профессионалов отрасли из огромного количества регионов Рф.

Оценивая состояние рынка спортивной недвижимости, участники форума были единодушны в том, что сейчас он становится в особенности симпатичным для инвесторов.  По словам директора компании JUST FIT LIFE Виталия Царица, масштабные действия последних лет, происходящие в стране - Чемпионат мира по футболу, Чемпионат мира по хоккею, Универсиада, грядущая зимняя Олимпиада в Сочи, завлекают к спортивной сфере огромное внимание со стороны инвесторов, страны и всего населения в целом. «Именно потому спортивная недвижимость в этом десятилетии становится одной из более увлекательных «историй» для инвестиций», - выразил общее мировоззрение профессионалов Виталий Цариц.

Основной задачей, стоящей перед форумом, был ответ на вопрос: как верно распорядится возрастающей популярностью спортивной недвижимости, достигнуть доходности проектов. На прошедших в рамках форума деловых семинарах специалисты определили ряд принципов, позволяющих добиться этой цели. По оценке исполнительного директора Федерации спортивных менеджеров Рф Светланы Изаак, одной из гарантий удачливости спортобъекта является его кропотливая предпроектная подготовка. По ее словам, принципиально держать в голове обычное правило - до того как приступать к реализации проекта, необходимо осознать, как нужны у потребителя будут услуги, которые предложит спортобъект. «Именно от уровня спроса и будет зависеть доходность проекта», - резюмировала г-жа Изаак.

Вице-президент интернациональной группы NAI Becar Владимир Вайсс добавил, что особенностью сферы спортивной недвижимости будет то, что только проф управление спортивным объектом, его грамотное размещение на рынке, дозволит обеспечить доходность после шага реализации. «Наличие управляющей компании на объекте решает важные задачки - существенно увеличивает его доходность, уменьшает расходы на эксплуатацию, наращивает ликвидность», - считает спикер. Как было отмечено участниками форума, вербование проф УК в сферу спортобъектов в текущее время становится общемировым трендом.

Кроме этого, на форуме также разглядели и особенности финансирования спортобъектов. В конечном итоге оживленного обсуждения собравшиеся сделали вывод, что одной из более многообещающих схем финансирования сейчас является частно-государственное партнерство. По воззрению участников, такое решение будет содействовать соблюдению интересов и общества, и бизнеса. Население при таковой схеме получит доступ к услугам спортобъектов, а компании, реализующие проект - прибыль. «Государству не непременно отыскивать и растрачивать на создание спортивного объекта единовременно огромные деньги, бизнес сделает все за их. Им довольно предугадать финансирования занятий детско-юношеских спортивных школ на базе городского задания», - добавил Александр Прудский, управляющий проектов спортивной недвижимости JUST FIT LIFE.

Еще одним фактором, позволяющим прирастить доходность спортобъекта, является его многофункциональность. Конкретно за этим форматом - будущее спортивной недвижимости, ее успешное развитие, убеждены специалисты. По их оценкам, средняя окупаемость таких спорткомплексов составляет порядка 7 лет. Для сопоставления, окупаемость объектов с ограниченным набором функций составляет порядка 9-10 лет.

В рамках форума был представлен ряд проектов в формате встроенных, функциональных комплексов (МФК). Начальник управления культуры, спорта и молодежной политики администрации городка Кемерово Ольга Карасева презентовала наикрупнейший спорткомплекс городка – «Губернский центр спорта «Кузбасс» общей площадью более 10 тыщ кв. м. Различными видами спорта в нем сразу могут заниматься 800 спортсменов и 1000 обитателей. Цена проекта (вкупе с оборудованием) составила 775 млн. рублей

«Наш центр состоит из 2-ух изолированных блоков. 1-ый из их предназначен для проведения спортмероприятий и занятий, 2-ой представляет из себя недорогую гостиницу на 76 мест. Гостиница специально была задумана как место, где будут проживать спортсмены. Сейчас гостиница нужна, загружена, при этом не только лишь спортсменами, да и людьми, которые желали бы жить в комфортабельных критериях за недорогую стоимость (от 650 до 2500 рублей в день). Центр состоит из 11 спортивных залов, наибольший из их – универсальный зал с трибунами для зрителей на 1300 мест. Также есть кафе, конференц-зал, мед и восстановительный центры, сауна. Все это эксплуатирует 9 спортшкол. Мы открыли наш объект в ноябре этого года, и за этот период времени провели уже около 150 мероприятий», - поведала г-жа Карасева.

Она выделила, что благодаря схеме частно-государственного партнерства, бесплатный доступ к услугам спортивного центра получили социально незащищенные группы населения городка: «Таким образом, наш центр делает важную социальную функцию».  Ольга Карасева также добавила, что центр стопроцентно приспособлен и для того, чтоб в нем могли заниматься люди с ограниченными способностями здоровья.

Виталий Цариц выступил с презентацией Омского центра спортивной подготовки (спортивно-гостиничного комплекса «Тафгай»). Встроенный спорткомплекс будет состоять из универсального спортивного зала с трибунами на 600 мест, бассейнов для взрослых и малышей (на 25 и 10 метров),  ледового поля для игры в керлинг на 3 дорожки с трибунами на 50 мест, медико-восстановительного центра, также спортивной гостиницы на 204 места.

Рассказывая о том, как зарождалась мысль проекта, Виталий Цариц сказал, что вначале его компания подразумевала строительство только только спортивной гостиницы, потому что сейчас в Омске нет мест, где могли бы в комфортабельных критериях тормознуть спортсмены.  Но с течением времени стало ясно, что встроенный спорткомплекс будет еще удобнее для гостей, и поболее эффективен исходя из убеждений бизнеса.

«Открытие данного центра дозволит сделать всеполноценную инфраструктуру для развития спорта и сотворения доходности, - продолжил директор JUST FIT LIFE. - Спортивная часть МФК завлекает население, любительские команды, ДЮСШ, спортсменов, в том числе и из других городов, а коммерческая часть (гостиница, магазины, общепит) зарабатывает на трафике и оправдывает спортивную часть. Возрастает посещаемость и за счет кросс-продаж, когда один вид спорта «продает» другой. Таким макаром, миссия нашего проекта – вовлечение в спорт как можно большего числа людей, и в то же время – получение прибыли».

При обсуждении темы МФК в сфере спортивной недвижимости было отмечено, что такие спорткомплексы позволяют решить огромное количество принципиальных задач. Например, комплекс «Тафгай» будет очень адаптирован для проведения турниров, соревнований, чемпионатов, в нем будут сделаны все условия для тренировочного процесса спортсменов, занятий массовым и детско-юношеским спортом. «Последнее в особенности принципиально, потому что не будем забывать, что заслуги в «высоком» спорте невозможны без развития массового спорта, ведь все проф спортсмены начинают с обыденных детских спортшкол», - увидел г-н Цариц.   Ссылка на аудиозапись первого денька форума: http://files.mail.ru/DYZGHV. Ссылка на аудиозапись второго денька форума: http://files.mail.ru/BPKDYN. Фото с форума предоставлены компанией JUST FIT LIFE.