Открытие новейшей станции метро не привело к подорожанию новостроек

26 Июль 2013

Открытие новейшей станции метро «Новокосино», вопреки ожиданиям, не привело к росту цен на новостройки в ближайших Подмосковных городках. Девелоперы – в свою очередь - вывели на рынок дополнительные объемы жилища по ценам, только некординально превосходящим прежние, рассчитывая не столько на подорожание объектов, сколько на рост спроса. 

Открытие новейшей станции метро «Новокосино», приблизило к столице сходу два Подмосковных городка – Реутов и Жд.  Вопреки расхожему воззрению, открытие новейшей станции не спровоцировало повышение цены жилища на первичном рынке недвижимости в этих городках.

По данным компании «Домус финанс», в ближнем к новейшей станции метро подмосковном городке Реутове средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках в августе 2012 года выросла всего на 0,8%. Это самый маленький показатель прироста на август. В итоге, реутовская стоимость квадратного метра составляет 96 776 рублей. При всем этом средневзвешенная общая цена квартиры по итогам августа равна 5 539 600 рублей. Вобщем, в Реутово стоимость уже так высока, что суровое подорожание может просто-напросто привести к стагнации рынка.

Но и в Жд в августе стоимость выросла всего на 1,1%. Сейчас квадратный метр нового жилища стоит тут в среднем 63 958 рублей. Из 15 исследуемых Подмосковных городов, где сконцентрированно основное предложение МО, Жд сохраняет фаворитные позиции по «доступности» жилища.

«На нынешний момент, развитая транспортная инфраструктура и отменная доступность объекта являются одним из главных моментов при выборе жилища эконом-класса. - отмечает  Павел Лепиш, Генеральный директор компании «Домус финанс». – Об этом может свидетельствовать размеренный и высочайший спрос на «удобные объекты». К примеру, тот же Жд не получил станцию метрополитена, что именуется, в шаговой доступности, но, сейчас станция «подземки» стала значительно поближе и транспортная ситуация, совершенно точно, стала лучше. Итог не принудил себя длительно ожидать - открытие «Новокосино» прирастило спрос на недвижимость в Жд.»

Исходя из этого, можно представить, что открытие «Новокосино» еще больше воздействовало на объем предложения в ближайших городках, чем на ценах в их. К примеру, в Реутове общий объем предложения за август вырос на 3%, что составило 18 980 кв.м жилища.

При всем этом было бы не верно утверждать, что роста цен при открытии новейшей станции совершенно не происходит. В большинстве случаев самое очень увеличение цены на недвижимость проходит в период завершающихся строй работ и к моменту открытия метро уже добивается определенного «максимума». Таким макаром, основной рост цен в Жд и Реутове уже прошел, а вот в других районах, где строятся новые станции – он еще длится. К примеру, в Братеево и Митино, где уже на декабрь текущего 2012 года запланировано открытие станций «Алма-Атинская» (Замоскворецкой полосы) и станции «Пятницкое шоссе» (Арбатско-Покровской полосы).