"НРА" повысило рейтинг кредитоспособности ООО «Мортон-РСО» до уровня «А-» по государственной шкале

25 Май 2013

 «Национальное Рейтинговое Агентство» повысило рейтинг кредитоспособности ООО «Мортон-РСО» с уровня «ВВВ+» до уровня «А-» по государственной шкале. Увеличение рейтинга обосновано значимым повышением толики рынка Группы Компаний «МОРТОН», ростом операционных и денежных характеристик по итогам 2011 года. Рейтинг компании был в первый раз присвоен в сентябре 2011 года.

ООО «Мортон-РСО» заходит в Группу Компаний «МОРТОН», образованную в 1994 году и являющейся на текущий момент одним из больших русских девелоперов. Группа Компаний «МОРТОН» практикуется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в Москве и не далеком Подмосковье, обеспеченных всей нужной инженерной и социально-бытовой инфраструктурой. Группа располагает своими мощностями для реализации полного цикла девелоперского проекта - от разработки идеи и сотворения строительной концепции, до возведения и сдачи с следующей эксплуатацией.

ООО «Мортон-РСО» делает функции инвестора-застройщика по отдельным проектам, также генерального подрядчика (проектирование, управление строительно-монтажными работами).

Группа Компаний «МОРТОН» является фаворитом по строительству жилой недвижимости в Столичной области с толикой 26% первичного рынка квартир. По итогам 2011 года Группа вошла в тройку огромнейших девелоперов по вводу жилища в Рф, увеличив объем строительства с 540 до 800 тыс. кв. м. в год. По объемам строительства в 2011 году «МОРТОН» уступает только СУ-155 и ПИК. В реальный момент Группа «МОРТОН» реализует более 20 проектов жилой недвижимости в качестве инвестора-застройщика, из которых выше 15 приходится на всеохватывающую застройку микрорайонов площадью 70-630 тыс. кв. м.

Портфель проектов Группы «МОРТОН» в реальный момент составляет более 5,5 млн. кв. м. жилища, включая 2 млн. кв. м. уже реализованных проектов. Портфель проектов включает, а именно, последующие большие микрорайоны: Мортонград «Путилково» (628 тыс. кв. м.), «Солнцево-Парк» (473 тыс. кв. м.), «Бутово Парк» (370 тыс. кв. м.), «Катюшки» (300 тыс. кв. м.), «1 Мая» (320 тыс.кв.м.), Завидное (200 тыс. кв. м.), «Щитниково» (241 тыс.кв.м.), «Щитниково-Б» (150 тыс. кв. м.), «Сакраменто» (85 тыс. кв. м.), «Бутово Парк 2»  (200 тыс. кв. м.).

Группа планирует и далее развиваться в сторону всеохватывающей застройки особо больших жилых комплексов эконом-класса с обмысленной социальной инфраструктурой (детские сады, школы и спортивные центры) в более многообещающей зоне на удалении от 0 до 15 км. от МКАД и на местности Новейшей Москвы. Не считая этого Группа развивает направления строительства проектов низкоэтажной застройки. 1-ый проект в этом секторе, микрорайон «Сакраменто» (85 тыс. кв. м.),  который компания реализует в текущее время в г.о. Балашиха.

Отдельным принципиальным направлением деятельности компании является строительство объектов по госконтрактам для обеспечения жильем очередников-военнослужащих силовых ведомств. В 2011 году была завершена реализация, заключенного в июне 2009 года, госконтракта с Министерством Обороны РФ, по которому Группа Компаний «МОРТОН» выстроила для военнослужащих в г. о. Балашиха микрорайон из 24 домов с площадью жилища порядка 480 тыс. кв. м. В реальный момент микрорайон продолжает заселяться, а «МОРТОН» вводит в эксплуатацию бессчетные объекты инфраструктуры, посреди которых современные школы и детские сады. Также компания имеет действующие госконтракты с Внутренними войсками МВД РФ с общим объемом более 35 тыс. кв. м. жилища.

По итогам 2011 года операционные и денежные характеристики Группы Компаний «МОРТОН» показали уверенный рост. Объем ввода жилища в эксплуатацию вырос на 48% и достигнул 800 тыс. кв. м., а среднемесячные реализации возросли практически в 2 раза и достигнули практически 40 тыс. кв. м.

Главные денежные характеристики компании ООО «Мортон-РСО» в согласовании с отчетностью по РСБУ, по итогам 2011 года показали в большей степени повышательную динамику. Незапятнанная прибыль компании возросла в 4 раза и достигнула ~348 млн. руб., EBITDA приросла на 75% по сопоставлению с 2010 годом и составила ~652 млн. руб. Свой капитал ООО «Мортон-РСО» вырос практически в 3 раза за счет нераспределенной прибыли. Вкупе с тем по итогам 2011 года приметно возросла долговая нагрузка, совокупный долг компании вырос на ~54% и достигнул 7 199 млн. руб., что было связано с вхождением в новые крупномасштабные проекты (такие как Мортонград «Путилково» и «Бутово Парк 2»), которые на текущий момент находятся в активной фазе строительства и реализации. Но за счет значимого роста прибыли, рост долга значительно не отразился на показателях покрытия долга и показателях рентабельности по состоянию на 31.12.2011 г. Срочная структура долга комфортабельная: около 65% всех обязанностей носят длительный нрав. По итогам 1 полугодия 2012 года совокупный долг ООО «Мортон-РСО» возрос до 7 346 млн. руб., а толика длительных обязанностей выросла до 85%. Компания в большей степени рассчитывает производить погашение обязанностей за счет валютных потоков по основной деятельности. Компания также имеет доступ к кредитным ресурсам, часть которых на текущий момент остается неиспользованными. Кредитная история, в том числе общественная, является положительной, сервис обязанностей осуществляется вовремя и в полном объеме. 

Агентству была дополнительно предоставлена управленческая отчетность Группы Компаний «МОРТОН», на основании которой Агентство сумело оценить финансовое состояние Группы на консолидированной базе. В согласовании с предоставленными данными, Агентство отмечает, что Группа обладает достаточным уровнем платежеспособности и денежной стойкости.

«Повышение рейтинга обосновано значимым повышением толики рынка Группы Компаний «МОРТОН», ростом операционных и денежных характеристик по итогам 2011 года. Также Агентство учитывает долгий удачный опыт работы компании на рынке, также активное роль в реализации программ частно-государственного партнерства. Не считая этого на уровень рейтинговой оценки благоприятно влияет таковой фактор, как высочайшая устойчивость бизнеса (даже в период экономического спада 2008-2009 гг. компания работала с положительным результатом), что обосновано, в том числе, специализацией в секторе эконом класса, гибкой и действенной политикой ценообразования и продаж, ролью в муниципальных программках обеспечения жильем военнослужащих.

Сдерживающее воздействие на рейтинговую оценку как и раньше оказывает отсутствие аудированной консолидированной отчетности по Группе, не позволяющее достоверно оценить обоюдные денежные потоки и риск отвлечения средств в рамках взаимосвязанных сделок», - комментирует Соболева Наталья, аналитик Государственного Рейтингового Агентства.

Стратегия развития Группы компаний «МОРТОН» на ближайшую перспективу подразумевает продолжение разработки многообещающих площадок и расширение географии проектов. В реальный момент Группа Компаний «МОРТОН» готовится к выпуску консолидированной отчетности по МСФО, уже избран аудитор из большой четверки.

Веб-сайт компании в сети Веб: www.morton.ru

«Национальное Рейтинговое Агентство» (НРА) производит свою деятельность с 2000 года и является одним из ведущих независящих рейтинговых агентств Рф. В реальный момент клиентами НРА по присвоенным контактным рейтингам являются более 200 юридических лиц. Более чем 800 компаний и банков участвует в других информационных проектах НРА, материалы которых часто публикуются в СМИ, на веб-сайте агентства и соц сетях.

НРА включено в реестр аккредитованных агентств Министерства Денег Русской Федерации. Рейтинги НРА официально признаны Центральным банком Русской Федерации, Внешэкономбанком, ФСФР, Гос компанией «Российская компания нанотехнологий» (РОСНАНО), Министерством сельского хозяйства Русской Федерации, Агентством ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК), фондовыми биржами РТС и ММВБ, Государственной ассоциацией участников фондового рынка (НАУФОР), Государственной Фондовой Ассоциацией (НФА), Государственной лигой управляющих (НЛУ), Ассоциацией русских банков (АРБ)

НРА имеет дочернее партнерское агентство в Украине (Независящее Рейтинговое Агентство) и с 2011 года является членом Европейской ассоциации рейтинговых агентств (ЕАСRA).

С 2008 года НРА следует Кодексу проф этики русских рейтинговых агентств, утвержденному Советом СРО НФА.