Жилище бизнес-класса на вторичном рынке приобретают приезжие из нефтегазовых регионов

13 Декабрь 2013

Спецы компании «Авангард М» составили портрет покупателя квартир бизнес-класса на вторичном рынке жилища. Как выяснилось, в большинстве случаев обладателями таких квартир становятся замужние пары без деток средних лет из нефтегазодобывающих регионов, приобретающие столичное жилище себе.  

В ближайшее время «бизнес-класс на вторичке» - квартиры с дизайнерским ремонтом, в «старых», в большей степени «сталинских» домах, расположенных в популярных районах Москвы – крепко занимает свою нишу на рынке жилища.

Объем этого сектора пока не велик: как отмечает генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская, на данный момент единовременно в Москве экспонируется менее 100 схожих квартир. Ну и количество игроков в этой нише не велико: две-три риэлторские компании, имеющие надлежащие подразделения, и частники, специализирующиеся сразу 1-2 объектами. Но, объем рынка таких квартир непреклонно вырастает: только за последний год он возрос в два раза. При всем этом уже можно гласить и о сформировавшемся спросе. 

Портрет будущего покупателя определяется ценовым спектром (среднестатистическая «двушка» площадью 55-60 кв.м. в «сталинском» доме с дизайнерским ремонтом, домашней техникой в престижном районе обойдется приблизительно в 17-20 млн. рублей), также наличием отделки квартиры «под ключ».

По данным компании «Авангард М», приблизительно половина претендентов на квартиры в этом секторе – представители нефтегазовых регионов. По 20% приходится на обитателей Москвы и Санкт-Петербурга, 5% занимают выходцы из государств СНГ и 5% - экспаты, работающие в столичном регионе. Таким макаром, около 80% квартир бизнес-класса на вторичном рынке приобретается не москвичами. «Полагаю, что это обосновано и самим форматом: «свежий» ремонт и наличие кухонной мебели с домашней техникой позволяет покупателю фактически сходу въехать в квартиру, - считает Алла Вишневская. - Понятно, что для людей, переезжающих из регионов это момент принципный: в этом случае они избавлены от необходимости решать делему с жильем на время ремонта.»

Подавляющий перевес представителей нефтегазовых регионов, уже поднявшихся по карьерной лестнице и перебирающихся в русские мегаполисы, и сначала в Москву, почти во всем разъясняет и возрастной расклад приобретателей: 75% приходится на людей среднего возраста – от 30 до 50 лет. На молодежь в возрасте 20-30 лет приходится 20% от полного количества покупателей и только 5% составляют люди старше 60 лет.

Полностью понятен и расклад по семейному положению: 60% покупателей – это замужние пары без деток (имеется в виду, что они не рассчитывают на проживание с детками в этой квартире). И по 20% приходится на семьи с детками и одиноких людей, львиную долю которых, видимо, и составляют юные покупатели в возрасте 20-30 лет.

Что касается рассредотачивания покупателей вторичных квартир бизнес-класса по роду занятий, то 5% в общем объеме покупателей составляют бюрократы, ровно столько же –приходится на представителей большого бизнеса, чьи главные «недвижимые» интересы сосредоточены в элитном секторе. Еще 20% - это детки богатых родителей. И подавляющее большая часть покупателей – 70% - это представители среднего бизнеса.

Любопытно, что с представительскими целями (к примеру, для бизнес-встреч) в этом секторе приобретается только 5% квартир. Только 10% покупателей преследуют вкладывательные цели, рассчитывая сдавать их в аренду, либо потом перепродать с осязаемой прибылью.

«Все другие приобретают квартиры «для жизни» - себе, для собственных малышей, - подчеркивает Алла Вишневская. – При этом в топ-5 самых фаворитных у покупателей районов  входят Фрунзенская набережная с прилегающими улицами, округи станции метро Институт, Кутузовский проспект, Сокол и Замоскворечье».