Юрист Олег Сухов: Как решается неувязка заброшенных новостроек?
- 24 Октябрь 2013
Неувязка обманутых дольщиков существует в Рф с начала 90-х годов. В текущее время в ряде регионов нашей страны ее научились удачно решать. О том, каким образом это делается, какие реальные механизмы достройки объектов вероятны и используются в Рф, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
В каких регионах?
Примеры удачного решения препядствия обманутых дольщиков можно отыскать в ряде регионов Рф, таких как Москва, Пермский край, Республика Татарстан, Саратовская область. На местности последней организована Междуведомственная комиссия по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов, работающая с 2006 года. И за срок деятельности данного органа более 2/3 проблемных построек удалось ввести в эксплуатацию. Оставшиеся планируется сдать до конца сегодняшнего года. Посреди более «отличившихся» застройщиков, чьи задачи на данный момент решает комиссия, можно именовать ЖСК «Свой дом» (дома №4, 5 и 14 в п. Новосоколовогорский), ООО «Надежда-Н» (дом по ул. Тархова, 19 «В»), ООО «Геотехника-ФИН» (дом №2 по ул. Федоровская, п. Новосоколовогорский), ЖСК «Восход-99» (дом по ул. Чехова).
В Волгоградской области в реальный момент выработан метод, при помощи которого до конца года планируется сдать 6 из 10 схожих объектов. Посреди их дома на ул. Даугавская, ул. Морозова и пер. Аэропортовский. Почти всегда причина остановки строительства - очевидное мошенничество застройщика. Но бывают ситуации, когда строительная компания никуда не исчезает, подтверждает намерение довести объект до конца, но средств на это не имеет, как, к примеру, вышло в строительной компании «ВАНТ» в Ростовской области. В почти всех случаях до полной и конечной остановки строительство ведется замедленными темпами в течение 4-5 лет.
В Москве подобные вопросы решать труднее. Но и тут имеются удачные примеры. Так, дома по адресам 2-я ул. Бухвостова, вл. 7, и ул. Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3, недостроенные когда-то компанией «Мастерок», были переданы инвестиционно-строительной компании «М.О.Р.Е.-Плаза». Общая площадь строения по ул. Бухвостова вначале должна была составить 5500 кв.м. Неувязка состояла к тому же в том, что компанией «Мастерок» не были получены все нужные разрешения, и проектная документация не была по-настоящему разработана. За счет бюджета Москвы достроены дома на улице Яблочкова, 16, улице Генерала Глаголева, 17-19, улице Байкальская, дом 18, корп. 3, улице Фабрициуса, дом 22 и многие другие. В городке Подольск за счет средств дольщиков, объединившихся в некоммерческое партнерство, достраивается дом на улице Молодежная.
В городке Долгопрудный Столичной области после обанкротившегося застройщика - «Стройиндустрия» - строительство нескольких домов окончила компания «ПИК». В городке Пушкино Столичной области компания «Принед-Союз» достраивает новостройки после сдавшей свои позиции компании «Славяне». Схожих примеров в целом, как по Москве, Столичной области, так и по всей Рф неограниченное количество.
Как решается неувязка?
«Чаще всего госорганы, специализирующиеся неуввязками замороженных объектов, помогают честному застройщику взять кредит в банке для окончания строительства, - гласит юрист Олег Сухов. - Не считая того, создаются условия, дозволяющие выполнить достройку за счет, к примеру, конфигурации проекта дома (повышение этажности, возможность выстроить дополнительное здание на выделенном участке), оптимизации технических критерий с целью экономии на подключении к коммунальным сетям. Так, в текущее время решается вопрос о вербовании нового застройщика для окончания строительства дома, размещенного в Домодедово, на скрещении улиц Русская и Дачная, 1-го Столичного проезда. Здание заброшено компанией ООО «Кеми-Финанс», которая проходит функцию банкротства. Новенькому застройщику власти обещают льготные условия по выделению земли под другие строй площадки, если она за свой счет окончит брошенное строительство».
В случае мошенничества и исчезновения виноватых в недострое лиц делается отбор посреди строй компаний, предложивших более прибыльные условия, и им переуступаются проблемные объекты. Работы при всем этом обычно ведутся за счет нового застройщика, который применяет вышеуказанные методы по оптимизации и изменению проекта, но в целом, как, к примеру, в случае с «М.О.Р.Е.-Плаза» либо «ПИК-регион», данная ситуация употребляется больше для рекламы, ежели получения прибыли. Часто, проекты доводят до конца и сами дольщики, объединяющиеся для таких целей в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), приятельства собственников жилища (ТСЖ), некоммерческие партнерства (НП). Цена достройки разнится и находится в зависимости от степени готовности дома, его площади и иных черт. Например, дострой дома в Самаре, за который взялись сами дольщики, организовав ТСЖ «Кристалл», составит порядка 120 млн. рублей.
Действенные механизмы
«Механизмы достройки проблемных объектов, использующиеся в современной Рф, перечислены выше. Более действенным из их я считаю переуступку недостроенного дома компании, заслуживающей доверия, с одновременным конфигурацией проекта в сторону роста площади, что позволяет новенькому застройщику повысить сумму дохода от следующей реализации строения и если не заработать на этом, то хотя бы не потерпеть убытков», - заявляет юрист Олег Сухов. Неплохим методом является поддержка спец госорганами и комитетами честных застройщиков, случаем попавших в сложную финансовую ситуацию. Если такие компании впору получат кредит, то они могут не только лишь спасти деньги дольщиков, да и сами «останутся на плаву», при всем этом выполнят социально значимую функцию.
Что мешает?
По воззрению адвоката Олега Сухова, мешает, то, что во-1-х, прибыльность от «достроя» хоть и имеется, но она существенно ниже обыкновенной. Прибыль застройщика составляет часто от 100% до 300%. Но, заканчивая работу за другую компанию, можно заработать от 5% до 50%, а время от времени и совсем отработать в холостую. Потому участники строительного рынка берутся за схожее не очень охотно. Не считая того, в Москве и Столичной области, ввиду более больших цен на недвижимость, разрыв в доходе при строительстве строения с нуля и за дострой становится более осязаемым, чем в других регионах. Так что завершать строительство брошенных домов обязаны новые, завлеченные компании нередко не по своей инициативе, а по призыву «сверху». К примеру, к обозначенной выше компании «М.О.Р.Е Плаза» обратилось Столичное правительство. Другая компания, осуществлявшая достройку - «ПИК-Регион» - действовала по требованию администрации Дмитровского района. Отдавать компаниям распоряжения госорганы не вправе, потому отыскать в проблемных ситуациях застройщика не всегда просто.
В каких случаях стоит заниматься проблемными проектами?
Ввиду не очень большой прибыльности рассматриваемых проектов, заниматься ими стоит, быстрее, ради рекламы и пиара, чтоб показать свою силу, стабильность и социальную ответственность. Потому советовать схожую деятельность можно застройщикам, имеющим значимые деньги и для окончания проблемного дома, и для активной рекламы собственных, фактически благотворительных, действий и имени компании. Совместно с тем, на ряде недостроенных построек можно заработать хорошие средства, если взяться за вначале маленькой по площади дом и, увеличив проект, возвести высотку.
Проблемные объекты достраивают дольщики
Схожая практика существует в почти всех городках. К примеру, в Красноярске было инициировано создание ТСЖ для участников «недостроя». Объединившись, обманутые дольщики брали на себя функции заказчиков и своими силами заканчивали постройку дома. Так, работу строительной компании «Градстрой» по ул. Калинина окончили сами инвесторы, создавшие ТСЖ «Калина» и без помощи других нанявшие подрядчика. Таким же образом были достроены еще два дома: по ул. Мира и по ул. Чкалова. В Москве на улице Металлургов дом 62 достраивается за счет покупателей квартир, Застройщик - ЗАО «Военинвесстрой» - находится в стадии банкротства, будущие собственники жилища организовали ЖСК «Домиз», который и достраивает здание.
Аналогичный пример имеет место в городке Подольск. После банкротства Компании «АТН» недострой по адресу: Столичная
Юрист Олег Сухов: Как решается неувязка заброшенных новостроек? - 1RRE.RU - Недвижимость Рф
Редакция
Реклама
Партнеры
Вход
Регистрация
RSS
1-ый всероссийский аналитический
портал о недвижимости
Введите логин и пароль
Уяснить меня
Интервью
Аналитика
Мероприятия
Недвижимость
Разместите
собственный
материал
Анонсы по темам
Экономика
Недвижимость
Строительство
Политика
Общество
Происшествия
Анонсы по регионам
- Дальневосточный ФО
- - Амурская область
- - Еврейская АО
- - Камчатская область
- - Магаданская область
- - Приморский край
- - Республика Саха (Якутия)
- - Сахалинская область
- - Хабаровский край
- - Чукотский АО
- Приволжский ФО
- - Башкортостан Республика
- - Кировская область
- - Марий Эл Республика
- - Мордовия Республика
- - Нижегородская область
- - Оренбургская область
- - Пензенская область
- - Пермский край
- - Самарская область
- - Саратовская область
- - Татарстан Республика
- - Удмуртская Республика
- - Ульяновская область
- - Чувашская Республика
- Северо-Западный ФО
- - Архангельская область
- - Калининградская область
- - Карелия Республика
- - Коми Республика
- - Ленинградская область
- - Мурманская область
- - Ненецкий АО
- - Новгородская область
- - Псковская область
- - Санкт-Петербург
- Северо-Кавказский ФО
- - Дагестан Республика
- - Ингушетия Республика
- - Кабардино-Балкарская Республика
- - Карачаево-Черкесская Республика
- - Северная Осетия-Алания Республика
- - Ставропольский край
- - Чеченская Республика
- Сибирский ФО
- - Агинский Бурятский АО
- - Алтай Республика
- - Алтайский край
- - Бурятия Республика
- - Забайкальский край
- - Иркутская область
- - Кемеровская область
- - Красноярский край
- - Новосибирская область
- - Омская область
- - Томская область
- - Тыва Республика
- - Хакасия Республика
- Уральский ФО
- - Курганская область
- - Свердловская область
- - Тюменская область
- - Ханты-Мансийский АО Югра
- - Челябинская область
- - Ямало-Ненецкий АО
- Центральный ФО
- - Белгородская область
- - Брянская область
- - Владимирская область
- - Волгоградская область
- - Вологодская область
- - Воронежская область
- - Ивановская область
- - Калужская область
- - Костромская область
- - Курская область
- - Липецкая область
- - Москва
- - Столичная область
- - Орловская область
- - Рязанская область
- - Смоленская область
- - Тамбовская область
- - Тверская область
- - Тульская область
- - Ярославская область
- Южный ФО
- - Адыгея Республика
- - Астраханская область
- - Калмыкия Республика
- - Краснодарский край
- - Ростовская область
- Анонсы из-за рубежа
- - Весь мир
- Общефедеральные
- - Наша родина
Семинары
Аукционы
Конференция
Форум
Весь перечень Основная - Анонсы - Общефедеральные - Наша родина - Недвижимость Юрист Олег Сухов: Как решается неувязка заброшенных новостроек?
Узнаваемый режиссер Джеймс Кэмерон, который не так издавна погружался в...
Читать полностьюСпециалисты компании Cushman&Wakefield отмечают, что столичный рынок офисной недвижимости пребывает...
Читать полностьюРоссийское географическое общество, которое возглавляет губернатор Подмосковья Сергей Шойгу, и...
Читать полностьюМинистр правительства Столичной области по долевому жилищному строительству, ветхому и...
Читать полностью