Юрист Олег Сухов: Как решается неувязка заброшенных новостроек?

24 Октябрь 2013

Неувязка обманутых дольщиков существует в Рф с начала 90-х годов. В текущее время в ряде регионов нашей страны ее научились удачно решать. О том, каким образом это делается, какие реальные механизмы достройки объектов вероятны и используются в Рф, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

В каких регионах?

Примеры удачного решения препядствия обманутых дольщиков можно отыскать в ряде регионов Рф, таких как Москва, Пермский край, Республика Татарстан, Саратовская область. На местности последней организована Междуведомственная комиссия по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов, работающая с 2006 года. И за срок деятельности данного органа более 2/3 проблемных построек удалось ввести в эксплуатацию. Оставшиеся планируется сдать до конца сегодняшнего года. Посреди более «отличившихся» застройщиков, чьи задачи на данный момент решает комиссия, можно именовать ЖСК «Свой дом» (дома №4, 5 и 14 в п. Новосоколовогорский), ООО «Надежда-Н» (дом по ул. Тархова, 19 «В»), ООО «Геотехника-ФИН» (дом №2 по ул. Федоровская, п. Новосоколовогорский), ЖСК «Восход-99» (дом по ул. Чехова).

В Волгоградской области в реальный момент выработан метод, при помощи которого до конца года планируется сдать 6 из 10 схожих объектов. Посреди их дома на ул. Даугавская, ул. Морозова и пер. Аэропортовский. Почти всегда причина остановки строительства - очевидное мошенничество застройщика. Но бывают ситуации, когда строительная компания никуда не исчезает, подтверждает намерение довести объект до конца, но средств на это не имеет, как, к примеру, вышло в строительной компании «ВАНТ» в Ростовской области. В почти всех случаях до полной и конечной остановки строительство ведется замедленными темпами в течение 4-5 лет.

В Москве подобные вопросы решать труднее. Но и тут имеются удачные примеры. Так, дома по адресам 2-я ул. Бухвостова, вл. 7, и ул. Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3, недостроенные когда-то компанией «Мастерок», были переданы инвестиционно-строительной компании «М.О.Р.Е.-Плаза». Общая площадь строения по ул. Бухвостова вначале должна была составить 5500 кв.м. Неувязка состояла к тому же в том, что компанией «Мастерок» не были получены все нужные разрешения, и проектная документация не была по-настоящему разработана. За счет бюджета Москвы достроены дома на улице Яблочкова, 16, улице Генерала Глаголева, 17-19, улице Байкальская, дом 18, корп. 3, улице Фабрициуса, дом 22 и многие другие. В городке Подольск за счет средств дольщиков, объединившихся в некоммерческое партнерство, достраивается дом на улице Молодежная.

В городке Долгопрудный Столичной области после обанкротившегося застройщика - «Стройиндустрия» - строительство нескольких домов окончила компания «ПИК». В городке Пушкино Столичной области компания «Принед-Союз» достраивает новостройки после сдавшей свои позиции компании «Славяне». Схожих примеров в целом, как по Москве, Столичной области, так и по всей Рф неограниченное количество.

Как решается неувязка?

«Чаще всего госорганы, специализирующиеся неуввязками замороженных объектов, помогают честному застройщику взять кредит в банке для окончания строительства, - гласит юрист Олег Сухов. - Не считая того, создаются условия, дозволяющие выполнить достройку за счет, к примеру, конфигурации проекта дома (повышение этажности, возможность выстроить дополнительное здание на выделенном участке), оптимизации технических критерий с целью экономии на подключении к коммунальным сетям. Так, в текущее время решается вопрос о вербовании нового застройщика для окончания строительства дома, размещенного в Домодедово, на скрещении улиц Русская и Дачная, 1-го Столичного проезда. Здание заброшено компанией ООО «Кеми-Финанс», которая проходит функцию банкротства. Новенькому застройщику власти обещают льготные условия по выделению земли под другие строй площадки, если она за свой счет окончит брошенное строительство».

В случае мошенничества и исчезновения виноватых в недострое лиц делается отбор посреди строй компаний, предложивших более прибыльные условия, и им переуступаются проблемные объекты. Работы при всем этом обычно ведутся за счет нового застройщика, который применяет вышеуказанные методы по оптимизации и изменению проекта, но в целом, как, к примеру, в случае с «М.О.Р.Е.-Плаза» либо «ПИК-регион», данная ситуация употребляется больше для рекламы, ежели получения прибыли. Часто, проекты доводят до конца и сами дольщики, объединяющиеся для таких целей в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), приятельства собственников жилища (ТСЖ), некоммерческие партнерства (НП). Цена достройки разнится и находится в зависимости от степени готовности дома, его площади и иных черт. Например, дострой дома в Самаре, за который взялись сами дольщики, организовав ТСЖ «Кристалл», составит порядка 120 млн. рублей.

Действенные механизмы

«Механизмы достройки проблемных объектов, использующиеся в современной Рф, перечислены выше. Более действенным из их я считаю переуступку недостроенного дома компании, заслуживающей доверия, с одновременным конфигурацией проекта в сторону роста площади, что позволяет новенькому застройщику повысить сумму дохода от следующей реализации строения и если не заработать на этом, то хотя бы не потерпеть убытков», - заявляет юрист Олег Сухов. Неплохим методом является поддержка спец госорганами и комитетами честных застройщиков, случаем попавших в сложную финансовую ситуацию. Если такие компании впору получат кредит, то они могут не только лишь спасти деньги дольщиков, да и сами «останутся на плаву», при всем этом выполнят социально значимую функцию.

Что мешает?

По воззрению адвоката Олега Сухова, мешает, то, что во-1-х, прибыльность от «достроя» хоть и имеется, но она существенно ниже обыкновенной. Прибыль застройщика составляет часто от 100% до 300%. Но, заканчивая работу за другую компанию, можно заработать от 5% до 50%, а время от времени и совсем отработать в холостую. Потому участники строительного рынка берутся за схожее не очень охотно. Не считая того, в Москве и Столичной области, ввиду более больших цен на недвижимость, разрыв в доходе при строительстве строения с нуля и за дострой становится более осязаемым, чем в других регионах. Так что завершать строительство брошенных домов обязаны новые, завлеченные компании нередко не по своей инициативе, а по призыву «сверху». К примеру, к обозначенной выше компании «М.О.Р.Е Плаза» обратилось Столичное правительство. Другая компания, осуществлявшая достройку - «ПИК-Регион» - действовала по требованию администрации Дмитровского района. Отдавать компаниям распоряжения госорганы не вправе, потому отыскать в проблемных ситуациях застройщика не всегда просто.

В каких случаях стоит заниматься проблемными проектами?

Ввиду не очень большой прибыльности рассматриваемых проектов, заниматься ими стоит, быстрее, ради рекламы и пиара, чтоб показать свою силу, стабильность и социальную ответственность. Потому советовать схожую деятельность можно застройщикам, имеющим значимые деньги и для окончания проблемного дома, и для активной рекламы собственных, фактически благотворительных, действий и имени компании. Совместно с тем, на ряде недостроенных построек можно заработать хорошие средства, если взяться за вначале маленькой по площади дом и, увеличив проект, возвести высотку.

Проблемные объекты достраивают дольщики

Схожая практика существует в почти всех городках. К примеру, в Красноярске было инициировано создание ТСЖ для участников «недостроя». Объединившись, обманутые дольщики брали на себя функции заказчиков и своими силами заканчивали постройку дома. Так, работу строительной компании «Градстрой» по ул. Калинина окончили сами инвесторы, создавшие ТСЖ «Калина» и без помощи других нанявшие подрядчика. Таким же образом были достроены еще два дома: по ул. Мира и по ул. Чкалова. В Москве на улице Металлургов дом 62 достраивается за счет покупателей квартир, Застройщик - ЗАО «Военинвесстрой» - находится в стадии банкротства, будущие собственники жилища организовали ЖСК «Домиз», который и достраивает здание.

Аналогичный пример имеет место в городке Подольск. После банкротства Компании «АТН» недострой по адресу: Столичная Юрист Олег Сухов: Как решается неувязка заброшенных новостроек? - 1RRE.RU - Недвижимость Рф Редакция Реклама Партнеры Вход Регистрация RSS 1-ый всероссийский аналитический
портал о недвижимости Введите логин и пароль Уяснить меня Интервью Аналитика Мероприятия Недвижимость Разместите
собственный
материал Анонсы по темам Экономика
Недвижимость
Строительство
Политика
Общество
Происшествия
Анонсы по регионам

• Дальневосточный ФО
• - Амурская область
• - Еврейская АО
• - Камчатская область
• - Магаданская область
• - Приморский край
• - Республика Саха (Якутия)
• - Сахалинская область
• - Хабаровский край
• - Чукотский АО

• Приволжский ФО
• - Башкортостан Республика
• - Кировская область
• - Марий Эл Республика
• - Мордовия Республика
• - Нижегородская область
• - Оренбургская область
• - Пензенская область
• - Пермский край
• - Самарская область
• - Саратовская область
• - Татарстан Республика
• - Удмуртская Республика
• - Ульяновская область
• - Чувашская Республика

• Северо-Западный ФО
• - Архангельская область
• - Калининградская область
• - Карелия Республика
• - Коми Республика
• - Ленинградская область
• - Мурманская область
• - Ненецкий АО
• - Новгородская область
• - Псковская область
• - Санкт-Петербург

• Северо-Кавказский ФО
• - Дагестан Республика
• - Ингушетия Республика
• - Кабардино-Балкарская Республика
• - Карачаево-Черкесская Республика
• - Северная Осетия-Алания Республика
• - Ставропольский край
• - Чеченская Республика

• Сибирский ФО
• - Агинский Бурятский АО
• - Алтай Республика
• - Алтайский край
• - Бурятия Республика
• - Забайкальский край
• - Иркутская область
• - Кемеровская область
• - Красноярский край
• - Новосибирская область
• - Омская область
• - Томская область
• - Тыва Республика
• - Хакасия Республика

• Уральский ФО
• - Курганская область
• - Свердловская область
• - Тюменская область
• - Ханты-Мансийский АО Югра
• - Челябинская область
• - Ямало-Ненецкий АО

• Центральный ФО
• - Белгородская область
• - Брянская область
• - Владимирская область
• - Волгоградская область
• - Вологодская область
• - Воронежская область
• - Ивановская область
• - Калужская область
• - Костромская область
• - Курская область
• - Липецкая область
• - Москва
• - Столичная область
• - Орловская область
• - Рязанская область
• - Смоленская область
• - Тамбовская область
• - Тверская область
• - Тульская область
• - Ярославская область

• Южный ФО
• - Адыгея Республика
• - Астраханская область
• - Калмыкия Республика
• - Краснодарский край
• - Ростовская область

• Анонсы из-за рубежа
• - Весь мир

• Общефедеральные
• - Наша родина

Анонсы почтой

Мероприятия Выставки
Семинары
Аукционы
Конференция
Форум

Весь перечень Основная - Анонсы - Общефедеральные - Наша родина - Недвижимость Юрист Олег Сухов: Как решается неувязка заброшенных новостроек?