Загородные тенденции бизнес-класса

25 Октябрь 2013

Изменение спроса на загородную недвижимость бизнес-класса в последние пару лет привело к формированию новых тенденций на рынке.

Еще пару лет вспять покупка высококачественного пригородного дома в 20-30-километровой дальности от Петербурга числилась роскошью, доступной ограниченному кругу петербуржцев. В других случаях коттеджи по большей части приобретались как 2-ое жилище, так как не располагали всеми необходимыми для комфортабельной жизни критериями либо находились на большенном расстоянии от городка. Сейчас ситуация изменяется: домовладение бизнес-класса можно приобрести по стоимости, равной цены трехкомнатной квартиры в центре Петербурга. По словам Инны Поповой, директора по оценке ЗАО УК «Магистр», средняя цена квадратного метра в пригородном домовладении бизнес-класса составляет  58,7 тыс. руб.; цена «сотки» земли в этом секторе - 204,5 тыс. руб. «Сегодня больше людей приобретают пригородное жилище для неизменного проживания, - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, - Потому круг будущих покупателей расширяется: люди продают свои квартиры в городке и переезжают загород».

Покупка пригородного дома – это один из современных трендов, связанных со рвением людей к здоровому стилю жизни; жизнь загородом – это жизнь на природе, вдалеке от суеты и загазованности городка. Но у многих будущих покупателей до сего времени существует некий психический барьер, препятствующий сделать выбор в сторону пригородного жилища. «Первый момент – это вопрос транспортной доступности: благодаря строительству КАД, ЗСД, новых дорожных развязок время, затрачиваемое на дорогу в город, удлиняется менее чем на 20-30 минут, что, с учетом загруженности дорог в городке, некординально оказывает влияние на общее время в пути. 2-ой психический барьер – это вопрос комфорта. Покупая дом загородом для неизменного проживания, покупатели желают ощущать себя там не ужаснее, а даже лучше, чем городке. Для этого нужны все удобства, имеющиеся в городской квартире: сточная канава, водопровод, электричество, веб и пр. Непременно, люди понимают, что добраться из ближайших пригородов до КАДа можно довольно стремительно, и все нужные удобства в пригородных проектах есть, но на то, чтоб это «отложилось»  в сознании, необходимо время», - анализирует Ван Линань, президент компании «Би Хай Инвест», девелопер КК «Мариинская усадьба».

Приобретая пригородный дом, покупатели ждут созидать в конкретной близости от него ряд объектов инфраструктуры. Часто близкорасположенный к проекту населенный пункт не обеспечен в подабающей мере нужной инфраструктурой, и девелопер обязан для вербования покупателей строить ее сам. Отлично, если в поселке построен магазин с вещами первой необходимости, центр бытовых услуг, аптека, поставлен автомат для оплаты телефона. Но еще лучше, когда рядом с домом можно сходить в кафе, в салон красы, фитнес-зал, отвести малыша в детский сад. При маленьком количестве домовладений реализация такового широкого ряда объектов невыгодна для инвестора и очень недешево обойдется жителям поселка. Совершенно не так давно коттеджный поселок высочайшей ценовой категории подразумевал обособленную, закрытую местность с маленьким количеством домовладений.

Сейчас эта тенденция изменяется: возникает больше коттеджных комплексов со 100 и поболее домовладениями, зато обеспеченных всей нужной инфраструктурой. При всем этом цена эксплуатации объектов делится на большее число домовладений, что приводит к более адекватной стоимости за обеспечение этими услугами. К примеру, рядом с Павловском строится флагманский коттеджный комплекс «Мариинская усадьба», в каком будет выстроено более 200 домовладений; в рамках проекта будут реализованы SPA-центр, спортивный комплекс с бассейном, детский сад, ресторан, гипермаркет, мед центр, аптека, спортивные и детские площадки, прогулочные и рекреационные зоны, центр бытового обслуживания. Другой пример - коттеджный поселок Noteburg на 250 домовладений, размещающийся в Кировском районе Ленобласти. Проект подразумевает строительство яхт-клуба, центра активных видов спорта, парка. Один из огромнейших проектов области – комплекс «Охтинское раздолье», размещающийся на земляном участке 140 га. В поселке планируется 360 - 380 особняков. Тут будет реализован парк, детский сад, теннисный корт, аптека, кафе, магазин.

Предложение на рынке сейчас существенно превосходит спрос. По оценкам London Real Invest сейчас на пригородном рынке Петербурга и Ленобласти реализуется около 360 коттеджных комплексов. Из их к бизнес-классу относится 30% поселков. При всем этом в среднем продается 0,3-1,5 домовладения за месяц. Рассуждая о том, какие объекты пользуются бо̒льшим спросом, специалисты считают, что клиент сейчас серьезно подходит к покупке, кропотливо изучает рынок и дает предпочтение качеству. «Действительно высококачественных проектов на рынке представлено не настолько не мало, - рассуждает Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании «Созвездие», – А клиент сейчас сначала уделяет свое внимание на качество проекта, делая выбор в пользу объекта, лучшего по соотношению цены и качества». С ней согласна Наталья Комиссарова, директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate: «Россияне очень удобны. При покупке пригородного дома они глядят на локацию объекта, качество строительства, качество подъездных дорог, наличие неплохой охраны, обслуживания, инфраструктуры, документацию».

Все же, девелоперы также стремятся привлечь внимание к своим проектам разными изюминками, не имеющими дела к высококачественным чертам проекта. К примеру, компания «Русь: Новые Территории», пользуясь тем, что на пригородном рынке недвижимости нет принятой систематизации, позиционирует собственный комплекс «Особый статус» в новеньком, сделанном компанией формате – Executive. Сущность формата – это набор черт, который был доступен ранее только VIP клиентам. Один из проектов компании - «Кивеннапа» - может повытрепываться тем, что в одном из домов комплекса будут проводиться фотосессии и выездные интервью для журнальчика Cosmopoliten. Из изысков «Мариинской усадьбы» - внедрение ярчайших красок штукатурки во наружной отделке фасадов особняков, внедрение принципов фэн-шуй  в генплане.

В не далеком будущем специалисты лицезреют загородные поселки бизнес-класса довольно масштабными, обеспеченными инфраструктурой, реализующимися с расчетом на неизменное проживание.