Около 40 % россиян, приобретающих недвижимость за границей «для себя», употребляют ипотеку

31 Октябрь 2013

Согласно аналитическому исследованию, проведенному консалтинговой компанией  Indriksons, в текущее время ипотечное кредитование употребляют порядка 40 % покупателей недвижимости за границей, которые получают объекты «для себя». Посреди тех, кто совершает покупку в вкладывательных целях, толика ипотечных заемщиков добивается 50-70 %, зависимо от страны. По прогнозу консалтинговой компании Indriksons.ru, в последующие 2-3 года толика покупателей, приобретающих жилище при помощи ипотеки, вырастет на 15-20 %. О том, почему больше покупателей из Рф берут кредиты при приобретении дома за рубежом, и как при помощи ипотеки просчитать ликвидность объекта, ведает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основоположник консалтингового портала Indriksons.ru.

Повышение доходности и уменьшение риска

Главное достоинство ипотеки заключается в том, что, взяв 70 % кредитного плеча, 70 % риска мы передаем банку. Без ипотечного кредитования инвестиции в иностранную недвижимость просто не имеют смысла – в данном случае прибыльнее вложиться в гособлигации, т. к. они приносят ту же доходность при существенно большей ликвидности. «Из всей массы в общей трудности около 30 % клиентов настаивает на том, чтоб взять ипотечный кредит, и если таковой способности нет, то они не будут инвестировать в рынок», – отмечает Игорь Индриксонс.

Возможность развить свою кредитную историю

Сначала это касается тех клиентов, которые приобретают «для себя» – посреди их порядка 80 % относятся к представителям малого и среднего бизнеса. Эта категория покупателей берет иностранную ипотеку, чтоб, поработав с банком 5-7 лет, показать свою надежность как заемщика и получить кредит уже на развитие бизнеса под более маленький процент, чем в Рф. «Например, одному из моих клиентов швейцарский банк выдал кредит как юридическому лицу под 1,5 % в валюте», – ведает И. Индриксонс.

С кредитным плечом можно приобрести больше

К примеру, на 100 тыс. фунтов в Великобритании можно выстроить портфель из 4 типов объектов.

1-ый объект: номера в отеле в центре Лондона ценой 140 тыс. фунтов. Инвестору довольно вложить 55 тыс. фунтов собственных средств, а на остальную часть взять ипотечный кредит. Доходы от аренды на сто процентов будут покрывать выплаты по ипотеке. Дополнительно это вложение будет раз в год приносить 15 % рентного дохода.

2-ой объект: парковочное место, средняя цена составляет 25 тыс. фунтов – доходность от аренды на инвестированные средства составит 8 %.

3-я составляющая ранца: две ячейки на складе самообслуживания ценой 5 тыс. фунтов любая, в сумме – 10 тыс. фунтов. Доходность от аренды – 8 %.

И, последний, 4-ый объект: на оставшиеся 10 тыс. фунтов можно приобрести два места на кладбище, при перепродаже которых доходность может добиться 100 %.

Это пример того, как диверсифицируют опасности большие фонды: все объекты в ранце приносят рентный доход, а последний – доход от прироста капитала.

Просчитать ликвидность объекта

Стоит направить внимание на то, что даже если у вас нет необходимости в вербовании заемных средств, при помощи ипотечного кредита покупатели забугорной недвижимости могут проверить себя. «Самый обычной метод просчитать ликвидность объекта – выяснить показатель LTV (Loan To Value), т. е.  та толика цены объекта, которую банк готов выдать в виде займа, – рекомендует И. Индриксонс. – Если в различных регионах одной и той же страны банк согласен выдать нерезиденту 80 % цены при покупке недвижимости в центре городка, а на побережье – только 20%, то возможный инвестор в недвижимость побережья должен насторожиться. Банки всегда хорошо оценивают рынки, и если кое-где показатель LTV ниже – это означает, что в этот рынок банки веруют меньше, и местные объекты в случае дефолта будет трудно реализовать».