Как избежать обмана при покупке земляного участка в Подмосковье. Новый формат дачной жизни

13 Декабрь 2013

В субботу, 29 сентября, в Центральном доме художника в рамках XVII спец выставки-ярмарки «Второй дом — 2012» прошел бесплатный практический семинар: «Как избежать обмана при покупке земляного участка в Подмосковье. Новый формат дачной жизни». Устроителем мероприятия выступила управляющая компания ТМ «Своя земля» при поддержке Группы «ЗЕМЕР».  

Гостям семинара специалисты поведали о современном тренде на рынке пригородной недвижимости — «новых дачниках». ««Новые дачники» — это люди, для которых дача перевоплотился в настоящее зона отдыха, куда они перевозят уже сформировавшуюся привычку цивилизованной городской жизни. «Новые дачники» все почаще отрешаются от огородов, но если и заводят их, то быстрее ради опыта и энтузиазма, ежели с целью собрать два мешка картошки к осени», –  отмечает Наталия Петрова, рекламщик УК ТМ «Своя земля».  

На мероприятии подверглись рассмотрению вопросы обустройства дачных поселков, строительства инженерных сетей, тепло- и газоснабжения, проведения коммуникаций. Сергей Малкин, заместитель генерального директора УК ТМ «Своя земля», считает, что основной неувязкой в обустройстве дачных поселков и строительстве инженерных сетей являются административные барьеры и несовершенство нормативно-правовой и законодательной базы. «Высокие темпы развития дачной застройки приведут к созданию управляющих компаний для поселков, что дозволит решить трудности содержания и обслуживания инженерных сетей ДНП и каждого отдельного дачника», — комментирует Сергей Малкин.

Слушатели семинара узнали реальную цена земляных участков без коммуникаций и все юридические тонкости приобретения таких участков. Павел Романов, генеральный директор УК ТМ «Своя земля», пошагово растолковал, как хорошо совершать данную покупку. «Первый шаг, который клиент должен сделать перед покупкой земляного участка, — это верно избрать торговца. Сначала, нужно следовать советам тех, кто уже заполучил земляной участок, изучить отзывы покупателей во всех вероятных информационных источниках, непременно пообщаться с менеджером компании, также выяснить, есть ли у компании бренд и зарегистрирован ли он. Это важные характеристики серьезности организации. 2-ой шаг — верный выбор продукта. Участок должен быть осмотрен покупателем, чтоб после совершения сделки не было противных сюрпризов. 3-ий шаг — это подписание контракта. У торговца участка нужно поглядеть кадастровый паспорт и свидетельство о праве принадлежности, проверить реквизиты компании. Если сделка происходит через агента, то необходимо востребовать у него все нужные для совершения данного акта документы. Четвертым шагом является оплата покупки, которая может быть произведена как наличными, так и безналичным методом. При оплате через кассу компании покупателю нужно востребовать приходно-кассовый ордер и кассовый чек», — дает советы Павел Романов.          

Екатерина Зуденкова, работник компании «ТрастЮнион Эссет Менеджмент», управляющей ПИФами, поведала о преимуществах паевого вкладывательного фонда как собственника земляного участка, а  Александр Байков, управляющий оценочной компании ООО «Соколовское – Л», напарника УК ТМ «Своя земля», растолковал слушателям,  что такое оценка участка, как она происходит, зачем нужна и какие документы требуются для ее проведения.

«Применение сравнительного подхода при оценке земляного участка является более действенным. Оценщик, проверив все нужные документы, в том числе и данные по коммуникациям, выводит рыночную цена участка; и только при помощи грамотного юриста и грамотного оценщика клиент совершит правильную покупку не по завышенной цене», — гласит Александр Байков.   Модером мероприятия был Алексей Щукин, особый корреспондент журнальчика «Эксперт», редактор приложения «Эксперт-Недвижимость».  

«Своя земля» предлагает земляные участки «под ключ» для дачного строительства по Дмитровскому, Ярославскому, Новорязанскому, Егорьевскому, Горьковскому и Каширскому фронтам. Цена базисного предложения покупки земляного участка ниже цены автомобиля экономкласса. Для юных, активных обитателей Москвы — «новых дачников» — «Своя земля» дает возможность прибыльной покупки земляного участка для формирования современных дачных традиций. УК ТМ «Своя земля» (http://www.svoya-zemlya.ru/) предлагает проведение инженерно-геодезических изысканий, кадастровых работ и оказывает консалтинговые услуги по подготовке документов для гос регистрации прав сделки.