Indriksons: Возрастающий отток капитала из Рф аккумулируется в забугорной недвижимости

10 Ноябрь 2013

Если 15 годов назад капитал, вывозимый из Рф, "складировался" в банках, то сейчас инвесторы предпочитают недвижимость. Согласно данным исследовательского центра консалтинговой компании Indriksons, с 2009 по 2012 гг. объем инвестируемого в иностранную недвижимость капитала, от общего объема выводимых из Рф денег, возрос на 80%. В главном это связано с возрастающим энтузиазмом инвесторов к размеренным рынкам недвижимости государств Западной Европы и США. О более массовых тенденциях в поведении русских личных инвесторов на забугорных рынках ведает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основоположник консалтинговой компании Indriksons.

По данным компании Indiksons, в прошлые годы россияне, желающие инвестировать в иностранную недвижимость, обычно, воспользовались услугами фондов недвижимости и управляющих компаний. Но в ближайшее время число тех, кто предпочитает без помощи других выбирать объект, возросло в пару раз. В докризисный период россияне стремились вложиться в рынки недвижимости обычных туристских курортов – Греции, Болгарии, Египта, Испании и Италии. В посткризисные годы рынки этих государств переживают очень томные времена, а инвесторы пересматривают стратегии инвестирования, открывая себе новые рынки и сегменты.

Инвесторы предпочитают Англию

Согласно мониторингу компании Indriksons, в текущее время на первом месте у россиян, выводящих свои средства за предел, стоит рынок недвижимости Англии. Регулирование на этом рынке – одно из самых развитых в мире, а Лондон издавна закрепил за собой статус мирового денежного центра. Нужно отметить тот факт, что опальный экс-глава Банка Москвы Андрей Бородин, находясь в розыске, купил самый дорогой дом в Великобритании. Таким макаром, Бородин гарантировал сохранность собственных средств даже в случае ареста.

«Самым пользующимся популярностью посреди инвесторов сектором на рынке недвижимости Англии является жилая недвижимость, – ведает Игорь Индриксонс. – 2-ое место занимает гостиничная недвижимость, другими словами покупка номерного фонда в гостиницах. Лондон раз в год завлекает миллионы туристов, потому гостиницы там изредка пустуют, а инвесторы хорошо зарабатывают, владея даже парой номеров в отеле».

Франция – комфорт и стабильность

Последующим после Англии рынком, который предпочитают инвесторы, стала Франция. В этой стране также очень развита нормативная и правовая база, а сам рынок очень отлично регулируется государством, потому инвесторы ощущают себя комфортабельно. К тому же Франция, хоть и не является таковой бизнес-меккой, как Лондон, завлекает существенно больше туристов за счет всемирно узнаваемых фешенебельных курортов, также множества исторических и строительных памятников. Полностью разумно, что рынок курортной недвижимости и гостиничный сектор, включая апарт-отели и арендную недвижимость, тут более нужны со стороны не только лишь русских инвесторов, да и мирового вкладывательного общества.

Как извлечь наивысшую выгоду?

Сначала стоит отметить, что в последние два года русские личные инвесторы стали интенсивно интересоваться такими секторами, как студенческие общежития и склады самообслуживания. Это связано с тем, что данные инструменты инвестирования доступны и приносят наибольший доход личному инвестору.

«Ежегодно в учебные заведения по всей Европе поступает неограниченное количество абитуриентов со всего мира. Тут размещены ведущие мировые институты – Оксфорд, Кембридж, Сорбонна, Гарвард, Институт Мюнхена и т. д. Особенность студенческих общежитий как сектора на рынке недвижимости заключается в том, что во времена повсеместного кризиса, когда остальной рынок падает, этот сектор, напротив, вырастает: люди, потерявшие работу, проходят обучение, чтоб повысить свою конкурентоспособность на рынке труда. При всем этом порог входа на этот рынок не таковой высочайший, как на рынке жилой (квартиры либо дома) либо коммерческой недвижимости. Что касается страновых предпочтений инвесторов в этом секторе, то они определяются наличием популярных учебных заведений – Великобритания, Германия, Франция. Раздельно нужно увидеть, что инвесторов завлекает также и южноамериканский рынок студенческих общежитий», – гласит Игорь Индриксонс.

Очередной сектор рынка недвижимости, к которому инвесторы проявляют все больший энтузиазм, – склады самообслуживания. На Западе, где место очень ценится, услугами таких складов пользуются везде. Кстати, такие склады самообслуживания возникают и в Рф, в Подмосковье, потому что не все могут для себя позволить хранить все свои вещи в столичных квартирах.

Фактически, по той же причине и на Западе люди прибегают к услугам таких складов. Для инвесторов этот сектор увлекателен сначала низким порогом входа – приобрести ячейку можно уже за 4 тыщи евро, а доходность не ниже, чем у других объектов недвижимости – порядка 8-10 % годичных. Благодаря этому склады самообслуживания все почаще и почаще становятся частью ранца инвестора. Если рассматривать географические предпочтения, то тут навряд ли может быть выделить какой-нибудь определенный регион, поэтому как квадратные метры ценятся недешево в хоть какой развитой стране мира. Можно гласить о том, что более популярны классические рынки продвинутых стран Европы и США.

«Еще 15 годов назад капитал, вывозимый из Рф, "складировался" в банках, а если и вкладывался в недвижимость, то исключительно в дорогие виллы и дома на побережье, – припоминает Игорь Индриксонс. – С того времени миропонимание людей поменялось, и эта трансформация длится, таково требование времени. Если многим еще предстоит решить вопрос – вывозить либо не вывозить собственный капитал за предел, то вопрос о том, как и куда вкладывать, уже не стоит: люди пришли к пониманию, что любые вложения должны быть выгодными».