Тенденции пригородного рынка: «новинки» прошедшего сезона

26 Август 2013

По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», за летний сезон на пригородном рынке совсем оформились и получили свое развитие сходу несколько тенденций. Клиенты стали более уверенно в стабильности рынка и не спешат с покупкой. Возродилось личное инвестирование - кризису не удалось сломить российского вкладчика. Оживленно вырос спрос на супер-эконом класс. А в структуре предложения возросла толика таунхаусов.

По сопоставлению с прошедшим летом возрос средний бюджет покупки. Потребители стали выделять на покупку пригородной недвижимости в среднем на 100 000 рублей больше, чем в прошедшем летнем сезоне, но за свои средства желают получить «больше качества».   «После кризиса прошел уже не один год, люди - даже не самые безбедные – ощутили себя более уверенно и стабильнее в финансовом плане, - гласит генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова. – Сейчас они готовы выделять и растрачивать больше средств на приобретение дачи либо участка, которые, как понятно, для большинства потребителей не является предметом первой необходимости».

2-ая тенденция лета связана с возобновлением личного инвестирования. Толика «инвестиционных» покупок в общем объеме сделок достигнула 20%, что по сопоставлению с 5% - показателем двухгодичной давности – очевидный прорыв. Самыми пользующимися популярностью объектами для вложений стали участки без подряда в дачных поселках, находящихся на исходной стадии строительства. По оценке профессионалов, за 2-3 года с момента покупки таковой участок обещает принести инвестору 50% прибыли от перепродажи. При этом только за счет более высочайшей степени готовности поселка и рыночного подорожания земли.

Возрос спрос и на участки в ценовой категории супер-эконом - более доступное предложение в формате участков без подряда в поселках, расположенных на значимом удалении от МКАД. Не считая того, в поселках класса супер-эконом, обычно, не подведены коммуникации. «Данное предложение воспользовалось спросом в период кризиса, когда покупатели готовы были растрачивать на приобретение пригородной недвижимости только очень маленькие средства, - гласит Асет Гайрабекова. – Но уже в 2010 – 2011 годах потребители могли позволить для себя более дорогой участок и предпочитали более «готовый» продукт. В последний же год спрос в данном секторе возвратился за счет расширения мотивированной аудитории: по нашим подсчетам на участок супер-эконом даже пенсионер может накопить всего только за полгода», и обнаружив объявление "продам участок", довольно стремительно окончить сделку. Тем паче такие участки можно развивать равномерно год за годом, не нанося сходу опустошительного удара по кошельку. Также увлекателен супер-эконом класс людям с маленькими доходами из прилегающих областей. В этом нет ничего необычного, ведь такие дачные поселки прибыльны им по месторасположению.

Вобщем, сферы интересов потребителей расширились не только лишь в ценовой плоскости. Так, в последний год возрос энтузиазм к таунхаусам. С момента проникания таунхауса на российский рынок и до нынешнего денька главной задачей формата было «прижиться» в Рф. Сегодняшний год стал переломным: потребители, в конце концов, оценили эту кандидатуру городской квартире по достоинству, что не замедлило сказаться на  объеме предложения: с 2011 года толика таунхаусов в структуре возросла на 15%. «Набирающий популярность в пригородном секторе формат таунхаусов имеет все шансы удачной интеграции и в городах», - уверена Асет Гайрабекова. Тем паче в последний год «городских» проектов становится все в большей и большей степени.

И все таки при всех новых тенденциях основной чертой пригородного рынка эталона лета 2012 года остается стабильность. Конкретно этот фактор позволяет потребителям не спешить с покупкой, а строить длительные планы, кропотливо учить предложение и принимать взвешенное решение. Так,  люди, готовящиеся совершить покупку осенью, с лета начинают мониторить ситуацию на рынке, оценивают предложение «вручную» на веб-сайте компаний. «Подтверждением этому служит статистика воззваний. Пик активности общей популярности веб-сайта пришелся на середину лета. А вот конкретные воззвания в компанию выросли в самые последние деньки лета – начале озари практически на 15%. Что касается сделок, то наибольшее их число было проведено в сентябре», - отмечает Асет Гайрабекова.