«Им просто угодить – они выбирают лучшее» - какую недвижимость выбирают россияне

22 Февраль 2014

В последние годы русские покупатели перевоплотился в подкованных, взыскательных и надежных инвесторов на международном рынке недвижимости. Как упоминалось в New York Times, брокеры и юристы Манхеттена и Флориды даже разработали особые стратегии для обслуживания удачных русских предпринимателей и бизнесменов – конкретно так как те входят числе самых активных глобальных фигур, совершающих дорогие приобретения. По данным Times, в 2011 году около 84 млрд баксов из русского благосостояния было потрачено вне пределов страны, в главном в сфере недвижимости, в то время как количество миллиардеров на местности Рф и Украины возросло до 109, что втрое превосходит их число в 2009 году.  

Перемены в сознании  

Уже более 20 лет, с самого момента распада СССР, владельцы огромных состояний стремятся диверсифицировать свои активы в неопасные, не русские продукты, в том числе в элитную недвижимость (за рубежом). Но сейчас пафосные экстравагантные дома и квартиры с «богатыми» интерьерами и элитными адресами уже не вызывают ажиотажа у премиальных инвесторов.  

Россияне стали умнее, резвее и поболее «семейноориентированы». Время, когда они ездили в Париж, чтоб приобрести шикарную квартиру с видом на Елисейские поля, вне зависимости от цены, прошло. Сейчас русские покупатели – это люди с неповторимым личным вкусом, предпочитающие единство формы и содержания, путешествующие по всему миру и уже имеющие недвижимость как в Москве так  и за рубежом.  

Все же, покупатели из Рф имеют свою специфику, примером чему служат разные не совершенно стандартные запросы, к примеру, наличие в квартире сейфов, особых комнат, в каких можно было бы укрыться при нападении, либо прохладных комнат для хранения шуб.  

Когда входит разговор о покупке резиденций на юге Европы, то русские миллионеры предпочитают дома с большой земляной территорией, от 1 Га и больше. Это можно отнести к необычным запросам: в среднем  к виллам в таковой местности предлагается  земля около  2-3 тыс. м2.  

При покупке недвижимости в городках предпочтение отдается районам, где по соседству находятся российские соседи того же общественного статуса. Если дело касается курортной недвижимости, то россияне предпочитают более уединенные варианты.  

Так либо по другому, представители агентств сходятся во мировоззрении, что русские клиенты, уже получив опыт в приобретении недвижимости, становятся  полностью адекватными в собственных запросах.  

Что определяет выбор  

Все покупатели ценят возможность выбора, и российские – не исключение. Покупатели из Рф мыслят стратегически, ориентируясь на определенный образ жизни. Во внимание принимается наличие личных школ, возможность предстоящей перепродажи и состояние рынка недвижимости в стране, и таковой обычный факт, как адекватная цена покупаемых апартаментов.  

На замену статусности и экстравагантности пришли новые причины главной значимости при выборе недвижимости, такие как обеспечение последующего поколения. Логично, что 1-ый вопрос, на который российские покупатели желали бы выяснить ответ, это «Где отличные школы?». Невзирая на политическую непостоянность в Рф, они уповают, что их детки будут иметь возможность выбирать, где жить и чем заниматься в проф плане.  

Лондон и Париж  

Элитные личные школы и применимые налоги – две главные предпосылки, по которым Лондон остается приоритетным городом для россиян.  Спросом пользуются элитные дома с 2-мя либо 3-мя спальнями в центральных районах, таких как Найтбридж, Мейфэр, Сент-Джеймс и Кенсингтон.  (Еще есть одна причина, но мы ее не будем затрагивать)  

Популярен и Париж. Российские вправду влюблены в этот город – в его воздух, архитектуру, кухню и магазины, что не воспрепядствовало им стать более разборчивыми.  

Также считается прибыльной покупка домов на юге Франции. Напротив, на рынке недвижимости Испании и Италии, по оценкам инвесторов, вероятен спад до 30% из-за экономического кризиса в этих странах. Невзирая на то, что европейские законы налогообложения могут быть очень обременительны (в особенности во Франции), это не мешает россиянам получать недвижимость в Европе в целях инвестиций либо там, где их семья проживает огромную часть года. В таких случаях русские клиенты обращаются в Sotheby's International Realty, чтоб агенты смогли провести их через правовые, социальные и налоговые лабиринты забугорных государств. Когда это нужно, дела передаются знающим сотрудникам заграницей. Русские агенты работают и с зарубежными покупателями, которые присматривают для себя новейшую недвижимость.    

Москва  

Общей тенденцией для собственников огромного капитала в Москве является смена элитных квартир на более комфортные для поездок на работу, либо лучше надлежащие их меняющемуся стилю и стилю жизни. Сейчас на рынке находится несколько новых объектов недвижимости, предпочитаемые большинством клиентов. Это непременно варианты  «под ключ», такие,  как роскошные квартиры в стиле Версаче с видами на Красноватый Октябрь и Москва-реку на Пречистенской набережной, лаконичные и элегантные апартаменты в Сити, утопающий в зелени пентхаус с террасой на Ближней даче.   Все большей популярностью пользуются дома в престижном загороде. Обычно нужные направления застраиваются модными поселками. Цены на схожую недвижимость могут варьироваться от $2 до $15 миллионов. На данный момент  на продажу выставлены две частные  резиденции в районе юго-запада Москвы на Калужском шоссе.  Дома, каждый площадью более 2745 кв.м., находятся по соседству вместе. Интерьеры исполнены в стиле Модерн и Рококо. На местности находятся скрытые бассейны,  конюшни и теннисные корты.  

Итоги  

Более правильно будет сказать, что позиция Рф в сфере недвижимости не просто поменялась, а эволюционировала, и этот процесс только набирает обороты. В запросах покупателей все пореже можно повстречать желание лишней роскоши.  Русский клиент становится все более космополитичным, прислушивается к новым веяниям интерьерной моды и живет в согласовании с тенденциями, животрепещущими в мире состоявшихся людей.