Войти в доверие – управление недвижимостью в отсутствии собственника

20 Ноябрь 2013

Развитие промышленности туризма позволяет на данный момент среднему жителю столичного региона просто сдать свое имущество в аренду и уехать жить в одну из государств юго-западной Азии. Доходов, получаемых от каждомесячных поступлений с аренды, может хватить на безбедное существование в теплых странах. О том, как, уезжая из дома на длинный срок, не только лишь сохранить свое имущество в безопасности, да и получать с него размеренный доход, говорят спецы ГК «МИЦ».   Законодательство предусмотрело таковой вид деловых отношений в области недвижимости, который позволяет собственнику квартиры делегировать другому лицу право воспользоваться и распоряжаться неподвижным имуществом. В Штатском кодексе РФ подобные дела регламентируются статьей 53 и именуются доверительным управлением. Лицо, которое передает управление своим имуществом - это учредитель управления. Тот же, кто будет распоряжаться имуществом, является доверительным управляющим. Для доверительного управления требуется соблюдение 2-ух критерий. 1-ое – управление имуществом осуществляется в коммерческих интересах учредителя. 2-ое – право принадлежности при доверительном управлении сохраняется за учредителем и не перебегает к доверительному лицу.   «Когда у отъезжающего заграницу человека есть очень близкие люди, которые могут позаботиться о его квартире, когда у их есть на это время и соответствующий опыт, а отъезжающий человек им доверяет, то обычно к доверительному управлению не прибегают, - гласит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Но в целом ряде всевозможных случаев доверительное управление уместно. Обычно, эту услугу предлагают клиентам большие агентства недвижимости. Спрос на нее есть, но вот налажен этот вид управления недвижимостью далековато не во всех агентствах, рынок пока развит слабо».   Доверительное управление неподвижным имуществом в выполнении высокопрофессионального агентства обеспечит собственнику размеренный доход в течение долгого периода. Спецы докладывают, что данная услуга нужна не только лишь у дауншифтеров – тех, кто переезжает жить в другие страны, чтоб отключиться от потребительского стиля жизни и карьерной гонки. К доверительному управлению имуществом прибегают также личные инвесторы, которые заполучили несколько квартир и не находят времени, чтоб управлять ими. Известные люди, которые обладают неподвижным имуществом, тоже не всегда желают еще раз разговаривать с арендаторами лично и потому нанимают профессионалов. Кроме агентств, доверительное управление может производить личный бизнесмен.   Контрактом о доверительном управлении определяется набор услуг, которые желает получать от агентства либо управляющей компании клиент. В перечень услуг может заходить не только лишь взимание арендной платы, да и хозяйственное управление недвижимостью – оплата коммунальных счетов, проверка сохранности имущества, контроль над инженерными и коммунальными системами в квартире, уборка, охрана и даже ремонт. Стоит направить внимание на то, что контракт о доверительном управлении значительно отличается от тех договоров, согласно которым агентство недвижимости обязуется отыскать арендодателю нанимателя. Доверительное управление подразумевает полный подход, выполнить его способны не все агентства. Контракт о доверительном управлении подлежит неотклонимой гос регистрации в том же порядке, что и контракт о переходе права принадлежности на это имущество. Для управления имуществом, переданным в доверительное управление, раскрывается особый банковский счет и ведется бухгалтерский учет.   Спецы докладывают, что на данный момент к доверительному управлению прибегают те, кто готов отдавать проценты агентству за гарантию свойства и кого не стращают дополнительные юридические процедуры. Для агентств же такая услуга добавляет много хлопот, потому этот рынок еще развит слабо, но по мере общего развития русской сферы недвижимости доверительное управление имеет все шансы стать всераспространенной и вправду высококачественной услугой.