Вкладывательная привлекательность Химок возрастет в разы

02 Февраль 2014

Специалисты совместного предприятия компаний RDI и Limitless проанализировали перспективы роста вкладывательной привлекательности Химок, 1-го из основных городов-сателлитов Москвы. По воззрению профессионалов, в наиблежайшие годы цены на жилище в городке увеличатся минимум на 50%, что дозволит личным инвесторам получить существенную прибыль.

В октябре власти Москвы и Столичной области сделали ряд заявлений, касающихся развития дорожной сети и публичного транспорта в районе Химок. По воззрению профессионалов, уже в ближнем будущем эти анонсы значительно воздействую на вкладывательную привлекательность подмосковного города-сателлита. Аналитики совместного предприятия компаний RDI и Limitless, девелопера жилого комплекса «Загородный Квартал», выделили ряд причин, которые в перспективе окажут существенное воздействие на рост цен на недвижимость.

Главный вывод, к которому пришли спецы, состоит в том, что на данный момент самое наилучшее время для покупки жилища в новостройках, как для инвестиций, так и для собственного проживания. Бурный рост цен на химкинские квадратные метры, ожидаемый в наиблежайшие годы, дозволит получить огромную прибыль личным инвесторам, а рядовые покупатели жилища на данный момент имеют возможность приобрести комфортабельную квартиру в районе с развитой инфраструктурой и неплохой экологией за сравнимо маленькие средства.

В числе главных причин, которые станут предпосылкой роста цен, аналитики окрестили развитие сети публичного транспорта, реконструкция дорог, строительство объектов социальной и веселительной инфраструктуры, также растущий недостаток жилища в новостройках границах МКАД. Любой из этих причин в течение ближайших 2-ух лет может прирастить стоимость квадратного метра в среднем на 10-15%, а совокупное удорожание может составить 50-60% без учета инфляции и роста цен по рынку недвижимости в целом.

Метро

Главной новостью октября стало объявление о том, что уже через 5 лет в Химки придет эстакадное наземное метро. По словам нового градоначальника, строительство подземного метрополитена экономически нецелесообразно, потому выбор пал на так называемое «легкое» метро. Современные технологии позволяют стремительно строить эстакады для движения поездов, но главной неувязкой, которую именовал Олег Шахов, является трудности с выделением земли под строительство, от этого очень зависит выбор маршрута. И как будут определены участки под строительство, сразу будет дан старт проекта. Сейчас окончание строительства и пуск движения поездов намечен на  2017 год.

Открытие ветки метро разгрузит Ленинградское шоссе приблизительно на 30%. В свою очередь аналитики RDI и Limitless предсказывают приблизительно таковой же порядок роста цен на жилище в новостройках в Химках. На сегодня открытие станции метро в шаговой доступности от того либо другого жилого комплекса является самым активным катализатором роста цен на квадратные метры, также стимулом для роста спроса. Это можно просто отследить по ситуации вокруг не так давно открывшихся станций метро, в особенности тех из их, которые размещены за пределами МКАД: «Новокосино», «Волоколамская», «Митино».

«При этом нужно осознавать, что скачек цен произойдет не единовременно в 2017 году. Повышение будет равномерным и подстегиваться ожиданием. Я думаю, 1-ые признаки роста цен за счет возникновения метро мы увидим тогда, когда будет утвержден проект и начнутся строй работы. Если метро будет запущено в 2017 году, то на стоимость это оказывать влияние начнет уже через 1,5-2 года», - гласит Ира Мошева, генеральный директор совместного предприятия компаний RDI и Limitless.

Транспортная доступность

2-ой новостью, стало объявление даты открытия Алабяно-Балтийского тоннеля в рамках проекта «Большая Ленинградка» - начало 2013 года. На сегодня строй работы на развязке Ленинградского и Волоколамского шоссе являются одним из самых проблемных мест на пути из Химок в центр Москвы. Но они разумеется завершаются, а ввод в эксплуатацию Алабяно-Балтийского тоннеля существенно сделает лучше ситуацию и разгрузит трассу.

В более длительной перспективе дорожную ситуацию сделает лучше строительство высокоскоростной трассы Москва-Санкт-Петербург и окончание проекта «Большая Ленинградка». 1-ый участок до аэропорта «Шереметьево-2» будет введен в эксплуатацию в 2014 году, что по данным аналитиков СП RDI и Limitless, даст повышение цены на новостройки в Химках еще порядка 15%.

Соц и веселительная инфраструктура

Весной 2013 года в Химках ожидается открытие 1-го масштабного инфраструктурного объекта – Fashion House Outlet Centre Moscow, который расположится в 15 км от МКАД. Это один из больших аутлетов в Европе, в каком расположатся около 200 магазинов ведущих глобальных престижных брендов. Отличительной особенностью торговых центров формата outlet являются скидки до 60% на коллекции прошедшего сезона. «Сегодня в пригородах всех крупных городов мира есть торговый центр такового формата. Можно даже гласить о том, что для хоть какого уважающего себя большого городка наличие такового инфраструктурного объекта является неотклонимым. Тот факт, что Outlet Centre Moscow будет размещен конкретно в Химках, дает еще несколько баллов в копилку привлекательности этого города-сателлита столицы. Роста цены жилища от такового соседства ждать не стоит, но можно рассматривать его как имиджевую составляющую, что тоже играет не последнюю роль», - объясняет Ира Мошева.

Недостаток жилища в Москве

Ну и в конце концов, суровый прирост цен на квартиры в новостройках Химок даст нарастающий недостаток жилища в Москве. За последние 4 года темпы ввода жилых площадей в столице сократились в 5,5 раз и продолжают понижаться. По прогнозам аналитиков RDI и Limitless в наиблежайшие два года объемы вывода на рынок новых квадратных метров достигнут минимума, что вызовет еще больший спрос на покупку квартир в ближнем Подмосковье. Перечисленные выше причины с большой толикой вероятности позволяют гласить о том, что выбор покупателей падет конкретно на Химки, и высочайший спрос постоянно приведет к значительному увеличению цен. Из-за этого фактора специалисты ждут прирост цены на 10% уже в 2013 году.

«В наиблежайшие 2 года мы ожидаем значимого роста цены недвижимости в Химках, порядка 50% от текущих цен без учета инфляции и рыночной ситуации. И этот рост будет полностью оправданным – состояние жизни в этом городке существенно улучшится, люди будут желать жить конкретно тут. Потому у покупателей есть уникальная возможность сделать грамотное вложение средств сейчас и получить суровую прибыль уже через 2-3 года. Для тех же, кто не заинтересован в инвестициях, а просто отыскивает место для комфортабельной жизни, это шанс приобрести квартиру по симпатичной стоимости, а не ожидать пока цена вырастет в 1,5 раза», - резюмирует Ира Мошева.