Сочинские новостройки вырастают в количестве, но не в стоимости

20 Июнь 2013

Маркетинговый потенциал олимпийского Сочи, резкий скачок в развитии городской и курортной инфраструктуры прямым образом сказались не только лишь на уровне цен на сочинскую недвижимость, да и на структуре предложения. На сегодня в Сочи насчитывается наибольшее на Черноморском побережье число проектов в бизнес- и элитном секторах - 25. При всем этом, по прогнозам консалтинговой компании MACON Realty Group, это не предел, чего не скажешь о ценах, которые в наиблежайшей перспективе изменяться не будут.  

В текущее время в Сочи насчитывается 25 проектов в классных секторах. При всем этом основой высококачественного предложения является бизнес-класс, представленный 21 новостройками (к примеру, жилые комплексы «Сан-Сити», «Millennium Tower», «Парк Горького», «Сочное», «Ривьера», «Морской Квартал» и т.д.). 4 проекта приходится на элитный класс («Королевский Парк», «Новая Александрия», «Karat Apartments», «Камелия»). Для сопоставления, в других черноморских курортах количество высококачественных объектов оценивается несколькими единицами. В Геленджике бизнес-класс представлен 4 объектами, элитный – 2 объектами, в Анапе – 5 и 1 проект соответственно.

Сочи лидирует не только лишь по количеству высококачественных новостроек, да и по ценам на их. По состоянию на октябрь 2012 г. средняя стоимость в бизнес-классе первичного рынка на многоэтажную жилую недвижимость в Сочи  составила 134 130 руб. за 1 кв. м, в элитном – 286 070 руб. Стоит увидеть, что в других фаворитных курортных городках эти числа в пару раз ниже: в Геленджике квартира в доме высочайшего класса обойдется покупателю в 1,5 раза дешевле (1 кв. м в бизнес-классе – 83 116 руб., в элитном – 118 681 руб.), в Анапе – в 2 раза (бизнес-класс – 61 340 руб., элитный – 185 000 руб. за 1 кв. м). Но, по воззрению профессионалов консалтинговой компании MACON Realty Group, высочайшая конкурентность в высококачественных секторах в предстоящем может значительно ограничить предстоящий рост цен на сочинскую недвижимость.      

Вопреки расхожему воззрению о том, что Сочи перенасыщен элитным жильем, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько считает, что сочинский рынок еще далек от перенасыщения. Ввод высококачественного жилища и до кризиса был способен удовлетворить спрос менее 600-700 семей в год. В стране, где исключительно в столице выше 100 тыщ семей с годичным доходом выше 1 млн. баксов, потенциал продаж значимый. Задачка девелоперов в этих критериях – обеспечить адекватное спросу предложение.  

Город, позиционирующий себя в качестве элитного курорта и ранее успешно «продававший» только собственный географическо-климатический фактор, должен предложить уже если не мировой, то довольно цивилизованный уровень проживания. Все же уже сейчас можно выделить несколько проектов с грамотной концепцией, в чем либо даже уникальной. В итоге конкурентноспособного анализа высококачественных объектов жилой недвижимости специалисты консалтинговой компании MACON Realty Group выделили 2 объекта, владеющие одними из более симпатичных черт.

Это элитный комплекс жилых апартаментов «Karat Apartments» под управлением мирового гостиничного оператора HYATT (девелопер проекта – ЗАО «Снегири Девелопмент») и жилой комплекс бизнес-класса «Сан-Сити» (девелопер проекта ЗАО МФК «ГРАС»). Необходимо отметить, что, если цена квадратного метра в «Karat Apartments» на сегодня является наибольшей по сопоставлению с другими проектами в классных секторах и составляет 484 400 руб., то в жилом комплексе «Сан Сити» 1 кв. м реализуется по стоимости практически на 40% ниже среднерыночной по классу – 67 500 руб. При всем этом данный проект один из немногих имеет основное преимущество в очах будущих покупателей курортного жилища: свой пляж, спуск к которому осуществляется по канатной дороге, развитую коммерческую инфраструктуру в рамках жилого комплекса.  

Сочи испытывает конкурентнсть со стороны многих забугорных государств (Болгария, Испания, Черногория и т.д.) в большей степени в  бизнес– и элитном секторах жилой недвижимости, цены на которую в Сочи в ряде всевозможных случаев превосходят цены на зарубежные аналоги. В текущее время, происходит постепенная переориентация мотивированной аудитории на сочинскую недвижимость, в большей степени бизнес- и элитного класса, в связи с выходом на рынок новых высококачественных проектов, которые соответствуют ценовым ожиданиям русских потребителей.