«МИЭЛЬ-Сеть кабинетов недвижимости»: нижний этаж – достоинство либо недочет

30 Июль 2013

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: первый этаж – достоинство или недостаток

По оценке профессионалов «МИЭЛЬ-Сеть кабинетов недвижимости», квартиры на первых этажах типовых домов оцениваются с понижающим коэффициентом. Нижний этаж может понизить цена квартиры минимум на 10%. Но бывают исключения, когда нижний этаж рассматривается как плюс. Это находится в зависимости от месторасположения дома и цели приобретения недвижимости.

На сегодня, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть кабинетов недвижимости» на квартиры, расположенные на первых этажах, приходится порядка 7,7% от всего предложения вторичного рынка Москвы.

Стоимость квартир на первых этажах в среднем может быть на 10-20% ниже цены аналогичного жилища на более больших этажах. Это обосновано завышенной влажностью, низкой температурой таких помещений, уровнем расположения окон и т.д.

Можно привести последующий пример: однокомнатная квартира в районе станции метро «Братиславская» общей площадью 38 кв. м, с кухней 9 кв. м, на нижнем этаже 17-этажного панельного дома оценивается в 6,15 млн рублей. Квартира в таком же доме по соседству, площадью 38 кв. м, с кухней 8,4 кв. м, но на 4 этаже, оценивается уже в 6,9 млн рублей. Обе квартиры в неплохом состоянии, с современным ремонтом.

«Несмотря на то, что нижний этаж – очевидный минус для многих покупателей, в неких случаях он может быть и плюсом. К примеру, такое размещение квартиры лучше покупателю преклонного возраста, если дом не оборудован лифтом. Подобные варианты могут предпочесть и люди, не имеющие достаточной суммы для приобретения более ликвидной недвижимости. Также квартиры на первых этажах увлекательны и с коммерческой точки зрения, для следующего перевода их в нежилые (для использования, к примеру, в качестве, кабинета). В данном случае преимуществом пользуются объекты, расположенные на первых линиях домов (зависимо от грядущего предназначения кабинета), поблизости пешеходных потоков», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть кабинетов недвижимости».

Самое дешевое предложение на нижнем этаже в Москве, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть кабинетов недвижимости», оценивается в 4,5 млн рублей. Это однокомнатная квартира в районе станции метро «Водный стадион», площадью 32 кв. м, с кухней 6 кв. м, в 5-этажном панельном доме.

Самый же дорогой вариант на нижнем этаже оценивается в сумму 117,6 млн рублей. Это квартира общей площадью 250 кв. м, на 11 этаже монолитно-кирпичного дома в районе Хамовники.