Home estate ждет улучшений на загородную ипотеку к концу 2013 года

01 Декабрь 2013

Специалисты агентства недвижимости Home estate, анализируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, сделали вывод, что улучшения критерий следует ждать к концу 2013 года.

В Home estate докладывают, что загородную недвижимость сейчас готовы кредитовать всего 20-25 банков Петербурга, в то время как на городскую недвижимость ипотеку предоставляют около 50 банков. При всем этом условия ипотечного кредитования на загородные объекты очень грозные: годичный процент составляет в среднем 15-16,5%, также предъявляются жесткие требования к объекту; к примеру, непременно наличие всех коммуникаций (электричества и водопровода и пр.).

Такая ситуация связана, во-1-х, со сложностью оценки пригородного объекта: довольно нередко его цена определяется исходя из личной оценки торговца; не считая того, пригородный объект состоит из 2-ух частей – земли и дома, что также вызывает трудности в оценке. 2-ой момент – это трудности с документацией, которые часто встречаются у девелоперов на этом рынке. И 3-ий фактор - наименьшая ликвидность пригородного жилого объекта по сопоставлению с городским в силу более высочайшей цены и поболее низкого спроса.

Но в Home estate отмечают, что спрос на загородную недвижимость сейчас продолжает расти.  В связи с этим следует ждать более приклнных требований от кредиторов к заемщикам и к объектам. Беря во внимание нынешнее положение дел, этого можно будет ждать к концу 2013 года.

Уже на данный момент ряд банков предлагает достойные внимания условия кредитования для покупателей пригородного жилища. К примеру, некие банки работают с  разными видами субсидий и с материнским капиталом, к примеру, «Татфондбанк», «Уралсиб», «Сбербанк», «Балтинвестбанк». Не считая того, все больше банков принимают во внимание сероватые доходы заемщиков и специально для этого разрабатывают формы и способы их доказательства. Ряд банков кредитует загородную недвижимость с теми же процентными  ставками, что и городские объекты, в среднем, от 10,9 до 13,5% годичных. Кроме этого в ипотеку стало может быть приобрести дом, размещающийся на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство), также имеющий нежилое предназначение.

«На рынке пригородного ипотечного кредитования формируется последующая цепочка: поначалу рост спроса на загородную недвижимость приведет к улучшению критерий ипотечного кредитования, а позже результаты этих улучшений также спровоцируют предстоящий рост спроса», - комментирует Мария Иванова, директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Home estate.