Юрист Олег Сухов: Мошенники предпочитают эконом- и бизнес-класс и обходят «элитку» стороной

31 Июль 2013

На рынке жилища эконом- и бизнес-класса действуют все категории жуликов, начиная от дилетантов и заканчивая организованными структурами, которые употребляют самые различные виды криминальных схем. О том, почему бандюганы предпочитают дешевенькие квартиры и фактически никогда не связываются с элитной недвижимостью, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Сначала, обыкновенной недвижимости на рынке существенно больше по сопоставлению с элитной. Ориентировочные подсчеты демонстрируют, что на объекты эконом- и бизнес-класса приходится порядка 95 % всех жилых помещений. Количественное преимущество умеренных квартир дает жуликам возможность развернуться в данном секторе рынка и воплотить криминальные планы в полном объеме. Но дело не только лишь в том, что дешевых квартир больше, а к тому же в том, что чем дешевле жилище, тем проще его реализовать. Для мошенников это немаловажное событие, ведь только после совершения сделки купли-продажи можно получить давно ожидаемую прибыль и признать схему мошенничества удачной.

Одним из причин, позволяющих стремительно «скинуть» недвижимость, приобретенную по жульнической схеме, является ее цена. Цены на элитную недвижимость начинаются от 50 миллионов рублей, т. е., практически от 2 млн баксов, а людей, способных издержать на покупку квартиры очень значительную сумму, не настолько не мало. За дешевенькими объектами, напротив, выстраиваются очереди покупателей, желающих хоть какими способами приобрести доступное жилище, что намного упрощает задачку бандюганам. Также потенциальные приобретатели VIP-жилья имеют высочайший уровень дохода и могут длительно подбирать объект, который их устроит, потому сделки с элитной недвижимостью характеризуются длительными сроками. А правонарушители, напротив, стремятся как можно резвее воплотить объект недвижимости, ведь это одно из главных критерий удачливости совершения жульнических действий.

«И в конце концов, покупатели дешевый недвижимости не проявляют той внимательности, какую показывают в процессе сделки претенденты на престижное жилище, — разъясняет юрист Олег Сухов. — При этом на рынке «элитки» в качестве посредников, агентов, риелторов в 85 % случаев выступают очень большие и известные компании. Они имеют в собственном штате высококвалифицированных профессионалов, нацеленных конкретно на реализацию VIP-жилья. "Обвести вокруг пальца" такие компании фактически невозможно».

Процесс подготовки документации, нужной для дизайна сделок с элиткой, довольно долог. Он осуществляется не риелторами, а юристами, время от времени группами юристов, при этом очень длительное время. Контракт детально прорабатывается и содержит существенное количество пт по различным аспектам.

Собираются и заверяются неотклонимые правоустанавливающие документы, которые становятся некоторым семейным архивом, подтверждающим правомочность и законность сделки, и отражают всю ее историю и, соответственно, прозрачность приобретаемой недвижимости.

Местом проведения сделок служат обычно большие кабинеты либо переговорные помещения в специализированных отделениях банков, где в течение длительных часов, не спеша, можно сказать, в «интимной», приватной обстановке согласовываются все аспекты контракта и правоустанавливающих документов. Также решаются вопросы по осуществлению порядка оплаты и следующей передачи уже зарегистрированного имущества. Оканчивающий процесс подписания документации и взаиморасчетов может занимать некоторое количество дней. Такой сложившийся порядок дизайна сделок и анализа всего пакета правоустанавливающих документов, и он фактически исключает реализацию жульнических схем, а возможность их выявления становится очень высочайшей.

«При купле-продаже элитной недвижимости случается намного меньше прецедентов по сокрытию полной цены контракта, — отмечает юрист Олег Сухов. — Значимый процент сделок осуществляется на безналичной базе, что фактически не характерно рынку жилища эконом- и бизнес-класса. Оба приведенных момента не вписываются в большая часть жульнических схем, и делают их маловероятными при продаже дорогостоящих квартир».

И в заключение нужно добавить, что на практике процент расторгаемых либо оспариваемых сделок с «элиткой» существенно ниже по сопоставлению с рынком обыденного жилища, а большая часть преступников, пытающихся посягать на VIP-недвижимость, привлекаются к ответственности, не успев довести свои планы до конца.