Новостройки близкого Подмосковья: начало предновогоднего «ралли»

02 Декабрь 2013

Компания «Домус финанс» подвела итоги октября 2012 года на первичном рынке жилища в городках близкого Подмосковья, где сосредоточен основной объем предложения новостроек.

Знакомая картина…

Обычно окончание года характеризуется общерыночным всплеском активности. Сначала, активируются покупатели, которые летом и сначала озари проводили «маркетинг» и на данный момент приступают к оканчивающей стадии выбора квартиры, чтоб к новогоднему столу сделать для себя и собственной семье подарок.

Следуя традиционным законам рынка, застройщики реагируют на активный спрос выводом новых объемов. Согласно аналитическим данным компании «Домус финанс», общий объем предложения в 15 городках близкого Подмосковья в октябре достигнул 1 249 659 кв.м нового жилища (прирост составил 4,6%). Рост отмечен по всем городкам, в особенности высочайшие характеристики в Химках (7,1%), Балашихе (6,7%) и в Подольске (6,1%). Общее же число выставленных на продажу квартир в новостройках составило 19 940 штук.

Вобщем, широкий ассортимент предложения не приводит к понижению цен. «Квадрат» подорожал во всех 15 городках, где сосредоточен основной объем новостроек. В целом амплитуда конфигурации цен оказалась не очень большой - от 0,3% до 4,1%, но превысила  сентябрь, когда наблюдалось малозначительное понижение цен в нескольких городках.

Не считая того, тенденция к повышению цены в большей степени одно- и двухкомнатных квартир, отмеченная в прошедшем месяце, проявилась с новейшей силой. В октябре повышение цены на «однушки» и «двушки» вышло во всех городках, в сентябре их количество было  ниже - 83%. А вот стоимость крупногабаритных квартир в октябре осталась фактически на прежнем уровне. В 60% городов рост был наименее 0,7%, а в 40%  - цена некординально снизилась.

«Если суммировать все тенденции, то мы, на 1-ый взор, получаем традиционную картину начала «предновогоднего ралли», которое каждый год происходило до кризиса, - комментирует происходящее Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – Покупатели активируются, стремясь приобрести жилище до Нового Года, торговцы на волне спроса начинают подымать цены. Покупатели стараются совершить сделки еще резвее (пока совершенно не подорожало), и рост цен становится еще больше осязаемым. Но,  в этом году я не думаю, что ситуация окажется конкретно таковой. Покупатели научились «противостоять» ценовой гонке. Так что в конце текущего года подорожание, продолжится, но очень равномерно. Хотя, вероятнее всего, несколько превзойдет характеристики предшествующего года».  

Городка с самой дорогой недвижимостью

В октябре перечень городов, фаворитных по цены жилища, остался прежним. Из их самым дорогим остается  Реутов, средняя цена квадратного метра в городке выросла на 2,4% (по сопоставлению с сентябрем – 97 829 руб. за кв.м). Можно сказать, что стоимость преодолела психический барьер, достигнув отметки в 100 154 руб. за кв.м.

Еще больше оживленно дорожала недвижимость в Столичном. В октябре стоимость  новостроек (по сопоставлению с сентябрем 94 217 руб. за кв.м) выросла на 3,1% и в конечном итоге составила 97 127 руб. за кв.м. Это сопоставимо с реутовской ценой «квадрата» в прошедшем месяце (97 829 руб. за кв.м).

«Сейчас территория Новейшей Москвы продолжает интенсивно развиваться. Строительство новых объектов и всеохватывающее развитие инфраструктуры приводит к повышению цены недвижимости конкретно за счет улучшения высококачественных характеристик, а не административных преобразований территории», – уверен Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Третье место посреди самых дорогих городов закрепилось за Красногорском, средняя стоимость квадратного метра по городку равна 90 121 руб. за кв.м. Это на 0,6% выше сентябрьских характеристик (89 632 руб. за кв.м.).

Если рассматривать полную цена покупки квартиры, то дороже всего - новостройки городка Люберцы (6 270 000 руб.). Средневзвешенная полная стоимость находится в зависимости от площади предложенных объектов и в целом распределяется по городкам более умеренно. Так Люберцам только некординально уступает Красногорск (6 131 000 руб.) и Долгопрудный (6 120 000 руб.)

Городка с самой доступной недвижимостью

Тройка городов с самой доступной недвижимостью чуток более оживленна. 1-ое место как и раньше принадлежит Жд. По итогам месяца цены выросли на 2,8%. Сейчас средняя цена квадратного метра достигнула 66 362 руб., а в сентябре была 64 576 руб.

2-ое место, как и до этого, занимает Балашиха со средней ценой жилища – 67 759 руб. за кв.м. В октябре цены выросли на символические 0,6% (по отношению к сентябрю 67 328 руб. за кв.м).

Подобная ситуация складывается в Подольске, который вновь отвоевал «бронзу» в рейтинге самых  доступных по стоимости городов, вытеснив Пушкино на 4-ое место. За октябрь цена новостроек в Подольске поменялась всего на 0,3% и общее «удорожание» составляет мене 300 тыщ рублей. Это самый маленький показатель в месяц. Таким макаром, в октябре средняя стоимость по городку установилась на отметке 73 732 руб. за кв.м.

На самом деле, Балашиха, Подольск и Красногорск являются «тремя китами» подмосковного обилия. Суммарный объем предложения в этих городках составляет больше половины всех новостроек области (соответственно: 21%, 19% и 15%). Активный ввод новых объектов почти во всем сдерживает рост цен в этих городках. А вот Пушкино оправдал прогнозы профессионалов. Рост цен и объема предложения в городке связан с увеличением ликвидности городка в целом. Ведь в текущее время в конкретной близости от Пушкино длится реконструкция Ярославского шоссе, окончание намеченных работ способно на порядок сделать лучше транспортную доступность городка.  Уже в октябре объем введенных проектов возрос на 1,9%, а вот средневзвешенная стоимость в среднем выросла на 4,2% и достигнула 76 314 руб. за кв.м.

Конкурентнсть «популярным» фронтам и «раскрученным» городкам могут составить также Цариц и Одинцово, находящиеся в зоне реконструкции федеральных трасс», - добавляет Павел Лепиш.