Юрист Олег Сухов: Законопроект об изъятии земель в «Новой Москве» ущемляет права собственников

19 Январь 2014

В текущее время власти Москвы рассматривают проект федерального закона «Об особенностях регулирования земляных правоотношений на присоединенной к Москве территории». Последствия данного законопроекта угрожают в скором времени стукнуть по «новым москвичам». Согласно законопроекту, у обитателей «большой Москвы» планируется изымать земляные участки, нужные для строительства объектов инфраструктуры. О том, что ожидает хозяев земли в «новой Москве», ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Процесс выкупа земли

Согласно законопроекту изъятие земляных участков у хозяев подразумевается выполнить в кратчайшие сроки, в течение 1-2 месяцев, по последующей схеме: власти определяют подходящий им объект и направляют собственнику извещение об истребовании земли с уже обозначенной ценой, установленной независящим оценщиком и, скорее всего, рассчитанной исходя из его кадастровой, а не рыночной цены. Срок на размышление обладателям участков, вначале установленный в три месяца, уже снижен до 1-го. По словам директора департамента Минэкономразвития Андрея Ивакина, согласована последующая процедура выкупа: в случае несогласия с предложенной ценой участка, обладатель вправе обратиться в трибунал, но в отличие от обыденного процессуального порядка, по данным делам решение будет подлежать незамедлительному выполнению уже в первой инстанции, и участок будет изыматься. Следует выделить, что подобные инициативы значительно нарушают действующие нормы федерального штатского процессуального законодательства (ГПК РФ). «Как будет решен вопрос с разными строениями на выкупаемых участках, пока непонятно, текст законопроекта еще не размещен, — отмечает юрист Олег Сухов. — Но не подлежит сомнению, что и цена построек в случае изъятия земли должна быть возмещена, что непременно вытекает из норм штатского законодательства».

Соотношение проекта с действующим законодательством

Законопроект идет вразрез с Штатским кодексом РФ, согласно которому об изъятии земляного участка собственника нужно предупреждать за год, а выкупная стоимость устанавливается сторонами вместе, при этом в нее врубаются рыночная цена участка, также убытки, причиняемые собственнику его изъятием, в т. ч. упущенная выгода. «Несмотря на то что нормы нового закона преподносятся как не противоречащие ГК РФ, а выступающие в качестве "особых" по отношению к общим нормам, это не соответствует реальности, — гласит юрист Олег Сухов — Не считая того, как было сказано выше, рассматриваемый законопроект ведет к недопустимым исключениям, установленным процессуальным законодательством (ГПК и АПК РФ)».

Что все-таки делать людям?

Сначала юзерам земли следует убедиться, что они юридически являются собственниками. По статистике более 50 % людей, имеющих дачные участки, не оформили на их надлежащие документы. В данном случае, если обладатель спорной местности не сумеет подтвердить свое право принадлежности, то она может быть изъята без какого-нибудь возмещения. Не считая того, принципиально уточнить границы участков: если они не установлены или задокументированы не довольно точно, то спорная площадь будет признана малой так, как это вообщем может быть в интересах столицы.

Перспективы принятия закона

«Минюст, вначале выступавший против этого документа, больше не выдвигает возражений и снял свои замечания по поводу нарушения прав землевладельцев. Сейчас власти Москвы рассчитывают, что закон будет передан на рассмотрение в Госдуму до конца озари и принят до конца 2012 года, — комментирует юрист Олег Сухов. — На мой взор, обозначенный закон значительно ущемляет права собственников и хозяев земляных участков и не считая того заходит в недопустимое противоречие с действующим федеральным законодательством».