Супер-экономный формат вырастает в размерах

10 Июнь 2013

По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», в формате супер-эконом наметилась тенденция к расширению участков. В прошедшем сезоне стандартным размером участка супер-эконом было принято считать 6-12 соток, в этом же – 10-20 соток. Также на рынке начали появляться отдельные проекты в классе супер-эконом, размер участка в каких добивается 30 и поболее соток. Повышение площади таких участков обуславливается ценовой доступностью формата в совокупы с рыночной стабильностью. 

Формат супер-эконом сравнимо юный, но, невзирая на это, его популярность на пригородном рынке недвижимости только возрастает. Участки без подряда и коммуникаций завлекают сначала людей с маленьким достатком. «До недавнешнего времени супер-эконом был представлен в маленькой вырезке 6-12 соток. Продажа таких участков была самым подходящим вариантом для девелоперов в период кризиса 2008 года, когда они и вывели на рынок формат супер-эконом», гласит Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».

Можно сказать, что таковой размер был самым хорошим для сложившейся сложный экономической ситуации в стране, беря во внимание неготовность будущих покупателей растрачивать огромные средства на покупку земли. «С возникновением формата супер-эконом средний пенсионер без помощи родственников сумел позволить для себя приобрести  стандартный участок 10 соток на удалении 100 км от МКАД ценой 50000 – 70000 рублей. Нужную для приобретения сумму сейчас выходило накопить наименее, чем за год. А для работающего москвича это задачка вообщем нескольких месяцев», - уточняет  Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».

Спустя несколько лет оказалось, что многие из клиентов предпочитают получать оптом сходу два-три участка. Этот тренд затронул все ценовые сегменты, в том числе и супер-эконом. Непременно, этому содействовала упрочнившаяся на посткризисном рынке стабильность, позволившая людям прирастить средний  бюджет покупки на 100 тыс.руб. «Два этих фактора стали толчком к образованию тенденции роста площади участков супер-эконом до 10-20, 30 соток и даже больше. Броским примером образовавшейся тенденции можно считать поселок «Вазуза», находящийся в 200 км по Минскому шоссе. До этого участки в поселке реализовывались в размере от 10 до 25 соток, на данный момент – 40-50. Предпосылкой таковой перемены послужил возросший энтузиазм покупателя к огромным участкам. Руководствуясь мыслью приобретения участка покрупенее, некие из их брали оптом сходу 2-3 смежных участка», - гласит Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».

Сформировавшийся спрос на повышение размера супер-эконом заносит свои коррективы в ценообразование. Если участки стандартного размера 6-12 соток на расстоянии 60-90 км от МКАД можно приобрести по стоимости от 15 тыс.руб. за сотку, а малая ставка того же участка на удалении более 100 км составляет 6 тыс.руб., то цена участка увеличенного размера в силу оптового нрава, понижается в других местах до 3,5 тыс.руб.